在全球货币市场都趋向于降低利息，以及采取扩张性财政政策刺激经济之际，亚太各国的货币贬值已经成为投资者的资产套期保值的一大难题。
近期在亚太地区发展迅速的虚拟货币，例如维卡币、存在已久的比特币，在中国和俄罗斯等货币相对贬值的国家继续风行，说明了投资者对于如何应对货币贬值感到担忧。
近日日本政府就领衔主导了再一次的到扩张货币政策，目标旨在让“安倍经济学”的经济策略，把日本从紧缩财政政策，转向更宽松的财政政策的延续。
为此，安倍晋三与日本政府出台了一项达4.6兆日元（1840万令吉）的另一次刺激方案，以提振困境中的日本经济。这个方案再次凸显“安倍经济学”的基本理念，即结合货币和财政政策的经济策略。
目前，日本正在苦苦应对消费疲弱和强势日元对日本出口增长的拖累。
虽然日本政府宣称，整个扩张性方案是价值28.1兆日元（1.12兆令吉）的项目，但实际上日本政府的新支出是6.2兆日元（2480亿令吉），其中有4.6兆日元，是相当于现今日本国内生产总值的0.9%，将在当前财年拨付到位。
对此，日本央行将如何应对保持对日本货币和财政政策的独立性，是值得关注的。
此外，英国脱欧的效应开始发酵，金融市场的股市和债券回报率持续降低，这使得投资者积极在香港、英国、澳洲等亚太地区，寻找高回报的物业资产项目。
投资者转至亚太区
中国投资者对于中国政府的扩张性财政政策的后果，即人民币可能会继续贬值感到担忧，积极展开投资物业的契机。
这主要是在英国决定脱欧之前，全球投资者主要是进行境外投资较多，而在英国脱欧之后，投资者开始把视线转移到亚太地区。
根据高力国际公司的数据显示，在亚太地区的主要物业投资市场的回报率，一般上可以达到3到6个百分点，其中例如澳洲悉尼的回报率最高达4.1个百分点，而日本东京和澳洲墨尔本的回报率，则达到3.9和3.8个百分点。
汇率稳定最关键
货币汇率的稳健，也是投资投资物业的主要因素之一。例如与美元挂钩的港币，令香港的物业投资相对有保值作用。
香港物业的投资回报率虽然相对较低，只有2个百分点，但是由于港币是与美元挂钩呈现稳定，利用美元作为目前全球相对强势货币的趋势，支撑了香港物业的投资趋势。
近年以来，中国资金成为带动整个亚太地区投资物业市场的主要动力。预料未来会有越来越多中资企业在亚太地区投资物业，特别是例如香港将是中国企业“走出去”的跳板。
但是，由于如今中国经济低迷，殃及了香港消费经济的发展，香港奢侈品的销售业绩一落千丈，促使了如今香港一些旺铺的出租率和租金降低。
根据市场人士的预测，2016年香港一线地区的商铺租金将再跌一成，商铺资产价值将下跌24%。
http://www.enanyang.my/news/20160804/%E8%B4%A7%E5%B8%81%E8%B4%AC%E5%80%BC%E6%97%B6%E7%9A%84%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%80%89%E6%8B%A9%E5%8F%B6%E5%BE%97%E5%88%A9/
