（吉隆坡12日訊）威廉達哈和王氏（WTW）調查顯示，馬幣走貶影響產業投資者去向，大馬產業變得“價廉物美”，相對較高的收益率吸引日本、新加坡等外國投資者垂涎；另一方面，大馬投資者則因資產“縮水”，降低海外投資意願。

 

房市仍疲弱

調查也顯示，雖說馬幣弱勢引起外資對大馬產業的購興，但整體產業市場仍疲弱，特別是高樓房產，預計2016年高樓房產供應過剩問題將從柔佛擴至巴生河流域。

WTW產業顧問公司董事經理符儒仁在《2016年產業展望》發怖會上表示，馬幣匯率疲弱令大馬資產變得吸引，一些國外機構投資者希望進入我國房產投資，以獲取比他們本身國家更高的回酬率。

他表示，在2015年第三季後，開始有來自日本及新加坡的投資者趁著馬幣匯率低時，考慮進入大馬房產市場。

 

商產受青睞

由於是機構投資者的緣故，看中的產業多以商業產業為主，特別是購物廣場。符儒仁表示：“縱觀過去一年，投資在購物廣場可以獲得7至8%的回酬率。”

他表示，相比起新加坡及日本，7至8%的回酬率可說非常吸引。

“在新加坡投資零售產業只能有3%左右的回酬率。

至於日本方面，只要是有正面的回酬率就是好事，因在當地投資的回酬率只有0.5%。”

除了吸引海外投資者到大馬投資，符儒仁不諱言，馬幣疲弱也影響了大馬人前往國外投資的念頭。

他透露，在2015年時該公司有項在倫敦的發展計劃，年初馬幣兌英鎊仍在5令吉水平時都會有人洽詢，但在下半年，當馬幣兌英鎊暴跌至6令吉水平後，就變得乏人問津。

 

供應過剩
高樓房產料價量齊跌

雖然馬幣大挫引起海外投資者興趣，但符儒仁表示，在2016年，大馬產業特別是高樓房產仍然利空籠罩，供應過剩問題越發嚴重，預計無論是價格或交易量都可能下跌。

符儒仁表示，在巴生河流域，高樓房產最大的問題出在“鞋盒”（家居辦工、套房等小面積單位產業）房產上。

他說，在接下來的2年，將會有大約1萬3千多間高樓房產傾入大馬市場，2年內增加37.2%，而當中有一半是“鞋盒”產業，這將對產業市場帶來莫大衝擊。

 

鞋盒產業不受歡迎

符儒仁認為，鞋盒產業目前有多於一半是空置的，問題出在大馬人並不喜歡如此小的單位。

他說：“大馬不是香港或東京，小單位的產業在本地市場本來就不受歡迎。”

符儒仁表示，除非市場完全消化這些鞋盒產業，不然巴生河流域高樓產業很難復甦。

“要消化這些產業，最少都要一年。”

雖然鞋盒產業不受歡迎，但符儒仁表示，對於1千至1千200平方尺的高樓房產，只要位於黃金地點，依然是有需求的。

柔佛產業方面，威廉達哈和王氏產業顧問董事譚家良表示：“柔佛高樓房產在2015年，平均交易量比前期的還少10%，這顯示人民對於柔佛高樓房產的需求已有放緩的情況出現。”

他說：柔佛方面則可能是受制於政府推行的政策，拒絕批准新的服務式公寓計劃。

除了柔佛及巴生河流域，檳城高樓房產也出現放緩現象，WTW董事白聖意認為，檳城高樓房產是受到州政府推行的可負擔組屋及公寓項目影響。

 

有地房產最吃香

雖然高樓房產前景茫茫，但符儒仁指出，無論是在巴生谷、檳城抑或柔佛，有地房產依然是大馬人民的最愛。

他說：“土地短缺是每個國家都會面對的問題，這使有地房產更有價值，當然這也是大馬的情況。”

他透露，以巴生谷及檳城對比，檳城的有地房產更昂貴。

符儒仁說，巴生谷在今年，將會有多個零售商場陸續投入運作，估計會有756萬平方尺的零售空間。

他說，租戶可以趁機尋找更合適的營業地點，不過，這可能導致部份地區的租戶率下降。

而零售商面對的挑戰則可能是必須填補這過大的零售空間。

至於檳城零售產業方面，則估計在未來幾年，都會持續健康成長；而柔佛方面，則在未來1至2年，將持續穩定發展。（星洲日報／財經）