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[转贴] JAKS捷硕 - 第15届股东大会 - RH Research
昨天 (6/22) 是JAKS一年一度的股东大会，在旗下的【EVOLVE】商场举行。对于一家充满争议及讨论的公司，本专页当然不能错过。出席这次的大会的股东超过100名，其中持有集团约29%股权的官先生及妻子也高调出席，坐在台前的第一排。
目前，JAKS的大部分建筑工程的进度良好，其中一项已在完工阶段。至于发展总值高达USD454m (RM1.9b) 的越南发电厂，集团在近两年已经列认大约RM210m，剩余的RM1.7b将在未来三年逐步列认，而收入列认高峰期将落在2018-2019年。这发电厂工程的赚幅为20%，目前仍处于初步阶段，预计可在今年获得介于RM50-80m的盈利。这对于以往盈利缺乏稳定性的JAKS来说，是极为关键的收入。
然而，集团的业绩很大程度还需要取决于【EVOLVE】商场的表现。其产业发展部门在FY16蒙受RM36.7m的税前亏损。目前，管理层仍在寻找潜在买家，以脱售【EVOLVE】商场。JAKS早前曾与一名新加坡的潜在买家处于脱售谈判的最后阶段，但是零售市场放缓导致这谈判最终被搁置。管理层表示当初决定建设【EVOLVE】商场，主要因为看中这地点靠近LRT以及高速公路。既然如今已经完成建设，惟有尽最大的努力把商场搞好。这一区域的商场不只是【EVOLVE】表现不好，其他如【CITTA】、【PARADIGM】和【EMPIRE】的表现也是如此。
在问答环节上，官先生首先表达他对JAKS今年的私下配售计划不满。当时市场的投资情绪高涨，为何集团还愿意以折价卖给第三者？管理层表示这批股权全卖给投资机构以及基金，主要利用5天市场平均价来计算出RM1.40的价格，再附上3%的折扣。
之后，官先生三番四次给予管理层忠告，表示他是IJM、GAMUDA以及MUDAJAYA的创办人，在建筑领域已有超过50年的经验。基本上，世界各地大部分的建筑项目都无法准时完工，全都需要延长时间完成。既然JAKS已有多项正在进行中的建筑项目，为何还要竞标那么多项目？倒不如把重心放在准时完工，提高建筑利润，以及清理全部不该有的赔偿和拨备 (Clean up all the shit) 。
JAKS在去年第4季度为PJ的【THE STAR】项目做了RM11m的工程延误赔偿 (Liquidated & Ascertained Damage) 拨备。这项目的发展总值为RM1b，原本预计在2016年杪完成。然而，由于工程出现了一些意外，这导致项目预期完工日期被逼延迟至2017年杪。管理层预计仍然还有RM15-20m的工程延误赔偿将被征收。奇怪的是，为何在场的股东们却没有任何反应？！
管理层针对官先生的看法作出了回应。JAKS早前有两项位于彭亨和沙捞越的项目都提早完工及交付。至于一些无法预期完成的项目，这主要因为政府在土地收购及赔偿方面多次展延，与JAKS的执行能力无关。政府也在之后批准JAKS把完工日期额外延迟380-400天。此外，政府已退还高达RM7m的工程延误赔偿给予JAKS，这将反映在下个季度业绩上。
最后，有股东提议让官先生进入董事局，毕竟官先生是经验老道的前辈，可以为管理层提供非常宝贵的建议。其实，身为单一大股东的官先生一直以来都有意愿进入董事局，早前更曾经为此事私底下发电邮给JAKS的常务董事MR. ANG，但是却得不到后者的回复。这也不难理解，毕竟MR.ANG最近频密从公开市场回购JAKS股票，相信是为了维护自己的权益。或许，管理层都无意让官先生进入董事局，以避免后者干涉集团业务上的决策。
官先生随后站出来，并霸气地说道：“没关系，我会通过特别股东大会 (EGM) 以及正确的手续和方式进入董事局，除非你们任何一个人可以购买比我更多的股权。我背后就有一班支持我的投资者。”最后，他也强调他已经80多岁了，不会以个人名义进入董事局，而是点名一位适合的人选担任这个岗位。JAKS的董事部有必要重新洗牌，把对集团业务没有贡献的董事踢出董事局。
结果，最后的决议 (Resolution) 投票结果显示，两项重新让董事进入董事局的决议遭到46%股东反对，股票数量高达129m。其他的决议都以99%股东赞成顺利通过。如没推断错误，拥有如此庞大股票的股东除了官先生及其妻子，别无他人。
整体来说，管理层展现出智慧的一面，一一回答股东们对于业务上的问题。然而，却有一名股东故意刁难管理层，所提出的不满都是专注在小细节上。他表示管理层给予的RM25食物现金券不足以替他消气，多番要求再额外给予更多的现金券。他也投诉商场的一些食物摊位在10点后仍未营业，导致一早赶来的他无法享有早餐。“When I am hungry, then I will be very angry”。管理层显得有些无奈，主席多次打断这名股东的对话，并表示请转移话题回到公司的业务上。
可以肯定的是，若官先生执意要进入董事局，相信这是无法避免的，毕竟在场的大部分股东都支持官先生。未来，管理层的一举一动肯定倍受瞩目，不容易当啊！
纯属分享！
#JAKS
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Discussions
5 people like this. Showing 18 of 18 comments
Evolve is a very rubbish mall, soon Jaya grocer will move out and super low cost retailers like Econsave or Matahari will come in.
U wait for another 10yrs only will hv new buyer like Viva mall.
2017-06-24 06:27
What KYY did is commendable. When you have bought 30% of a company, will you just sit down and observe the management screw up things?
2017-06-24 07:37
You see the way they manage the mall, then you should know they the manage the whole company.
2017-06-24 08:50
KYY probably has his experience, but lack of wisdom .
Hope he got his alliances else turn ugly .
2017-06-24 09:49
Talk like not their problems, the management said they will try their best. WTF, they have to do their best, not try.
Seem like they are bunch of workers, not owners. Only workers will say like that.
管理层表示当初决定建设【EVOLVE】商场，主要因为看中这地点靠近LRT以及高速公路。既然如今已经完成建设，惟有尽最大的努力把商场搞好。
2017-06-24 10:01
we will see whether KYY is lacking of wisdom. if he manage to pull off 200-300% shareholder value creation for other minorities, he will die a legend.
2017-06-24 10:05
结果，最后的决议 (Resolution) 投票结果显示，两项重新让董事进入董事局的决议遭到46%股东反对，股票数量高达129m。其他的决议都以99%股东赞成顺利通过。如没推断错误，拥有如此庞大股票的股东除了官先生及其妻子，别无他人。
meaning the 2 new directors can enter BOD?
2017-06-24 11:41
just my view only, since the management team is lousy, why kyy still has high hope on jaks business and invest do heavily on it?
2017-06-24 15:03
This article is wrong. Written by Koon's enemies. Koon's sidekicks, James Ong and Allan Gan has offended some people in the inside circle, now they want revenge on James Ong and Allan Gan, for their false and malicious acts
2017-06-26 11:02
KYY is conned by this company, shares price keep heading south because all the fund managers get the money and run away hahaha.....
2017-06-29 23:16
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haha, jokes!
2017-06-24 01:40