11月14日，是osk的特别股东大会，当天的大会在2点半举行，但是由于这一天比较悠闲的缘故，我大概1点就到达了大会现场了，他身为我持有最久的公司，而我也能够成为这家公司14年的投资者，也算是一种缘份，既然有时间，就一定要过去研究下他到底是否还有吸引力。废话少说，我们先来研究下到底这个特别股东大会的议程到底说什么。。


这个特别股东大会其实并没有什么特别，主要的议程只有两个，第一个就是公司建议派发红股，第二个就是征求股东同意子公司yarra park获得个别金融机构的财务援助借贷。



过程重温

1点到达了现场，停好车后就顺藤摸瓜的摸上会场了，还好对上一次来过，不然还真的很乱水一下，很难找。去到3楼的会场后，按例去做个登记，然后拿到了50块的酒店voucher供将来吃晚餐，和拿面包礼券去换面包吃，顺便去CLAIM停车费，搞定，而这一天居然遇到了我的一位亲戚，只能说到处是熟人呢。然后遇到一个师奶要收购我手上的voucher，出价rm26。。不如收着将来吃晚餐还好~。~

现场炒卖食物礼券
然后大会的花絮就是，股票市场炒卖不够，现场还变成了90年代的交易所，一大堆师奶拿着手中的礼券，有人买有人卖，价格每分每秒变动，从RM26块升到最高rm38，然后开看到那个大力收购26块的师奶，卖一堆给rm30多的人，不过嘛。。那么幸苦赚个3-20块，值得吗XD，不如花点时间去买股更好啦。。


大会重点
股东问及红股后股数会变多，股息是否变少？老板回答说，股数变多，但是其实换算起来portion还是一样的，你的持股权其实没变多也没变少，所以总的来说，本该收到多少股息，未来还是一样能够收到多少，其实真正影响股息数目的，是未来的业绩。


这个地区叫做southbank，是墨尔本蛮旺的一个地区，但是这个地区最大的缺点，是缺乏很多主要的facility犹如好的商场，park等等，所以osk 当初能够在这个地方收购到这片地皮，绝对是非常明智之举，如果没听错，步行距离5分钟就可以到达附近的主要地标，犹如赌场（不懂是否有听错）




当然，外国公司要去澳洲发展，那边的政府会要求许多比较繁复的程序，所以需要很多的支援，很庆幸的公司也能找到top tier的partner和合作伙伴去做。

按照规划，这个是一项8-12年的计划，按照重重迹象显示，这个计划是一个很好的计划，以上述的计算来看，该公司在未来几年后会开始不错，而且会持续一个phase一个phase卖出，直到12年整个项目完成为止，预计这个时段会对公司业绩有帮助。不过值得留意的是，澳洲的地产跟大马有点不同，因为只有建好全部才能够一次过拿到钱，入账公司账目。而第一笔的业绩只能出现在2020年的12月，当然可能早可能迟，要看未来的情况。里头有总共1043单位（第一phase），以我探听回来的消息，平均销售价格是400多千澳币到7-800千澳币来看，那么在2020年就能够创造6亿多的营业额，也就是20亿马币的营业额，绝对是一个非常大效果的影响，但是澳洲的税务是30%哦。（前提是我大概的预算没有算错~。~）按照说法，价钱是11000 aud per sq meter。（不是sqft)



而预测下个季度，会有一笔170m零吉的外汇盈利，因为公司入股的时机对，当时候的地价便宜，现在的地价比较高，所以EPF现在跟他成为合作伙伴，必须对双方公平，地价重新估值，才有这个数目，因为地价增值。所以总的来说，Epf进场的时候地价较高，所以成本较高。当然这个计划会是一个综合发展，包括住宅，商场，办公室和酒店，住宅就肯定是销售的，而Office和酒店目前还是观望阶段，因为澳洲的office租金在过去一年增长了8%，管理层预测未来两年会更好，暂时公司的计划还没有任何hold的打算，当然这一切取决于市场的走势，公司会以最有利的情况来对策。

目前来说，公司虽然有1043个单位，但是目前只launch了900多单位，其他收着，因为预测随着时间的流逝，这些收着的好单位，未来可以卖一个更好的价格。目前的销售数据来看，在10月5日launch过后，用了大概一个月就卖了接近一半的单位，在澳洲来看，这个成绩是非常标清了。目前共卖了470左右个单位，大马人，中港人，和澳洲人的比例也蛮平均。这个计划目前会借贷350m，是由4家大马经营的银行发放，一目前的利率来算，这些贷款都低于5%的利息。为何不直接跟澳洲银行借呢？因为澳洲银行开出的利息都非常高，所以公司全部reject了。而涉及对冲问题，公司解释说成本与盈利基本上都是澳币，所以根本无需hedging，因为这个本身就是天然对冲（不过我感觉好像不太天然XD）


 过后就是投票时段，其实都不用怎样投，基本上肯定是通过的，所以我在一个无关痛痒的议程（红股）上，随手投了反对票，看看是否有黑箱作业，不过验证后发现，是没有的XD，因为基本上上述的反对票，除了200股之外，其他都是我的，共150076股，准呐~。~（单纯搞搞震，小孩子别学那么多~。~）

大会结束后，也跟老板搭讪了几句，不过没口蛮密，只是探听到了一些消息，无法进一步去深入了，所以探听到的这里也不好写了，反而从其他团队身上，探听到的消息更多和更有用，不过这里也不写了，太长篇了，总的来说，这只股短期内基本上没什么看头，但是3-12年的这段期间，公司确实会不错，价值投资者或许可以留意留意呢。。

HAPPY INVESTING
BY 第一天~。~