Published Date: 2001-01-18

最近跟几位好友聚谈，谈到了成功致富的因素。

有个朋友认为勇气是最重要的因素，比起学问还要重要。他认为学问越高，算得越精，看到风险的机会就越大，胆子就会越小，结果就不敢尝试，机会就白白让别人拿去了。

另外一位朋友认为，风险是个永远都存在的东西，想避都避不了，就连坐飞机都有它的风险。他认为投资的风险又不会造成生命的危险，最多重新来过，何必惧怕。

还有一位朋友认为，保持乐观的态度最重要。凡事都有好有坏，只要先盘算最坏的情况，认为也不过如此后，就应该保持乐观的心态，尽量往好的方面想，才可谈笑用兵，决胜千里。

总结他们的谈话，我认为成功致富需要的是：精密的策划，过人的勇气，乐观的心态。
这个理论简单易明，但是想把它应用在现实生活里却是相当的困难，也许就是这个理由，能够成功致富的人就是少之又少。让我讲个真实的故事，让大家看看是不是“知易行难”：

有位刚从大学毕业的年青人要我举出一些实际的例子：只靠策划，勇气和信心的致富机会。让他参考。
这位年轻人的母亲名下有间排屋，价值大约30万零吉。他母亲愿意把排屋押给银行借出20万零吉给他作投资，但是每个月的供期要他自己负责。这为年青人的月薪是2000零吉。

在还没有开始策划之前，我先问他一个问题：如果今天有一间店屋只卖20万零吉，每年可收屋租18千零吉。而银行的20万零吉贷款每年只需还17千零吉。你敢贷款20万零吉卖下吗？

经过详细的思考，他的答案是：这个交易博得过，因为屋租收入已经足够还银行的贷款。问题是租户的生意如何？会不会要求减租？
可惜这种高回酬的屋业是少见的。

接下来我再问他另一个问题：如果银行借钱给你买股票，而股票的股息收入足够用来还银行的贷款，你敢贷款买进这股票吗？
经过谨慎的思考，他的答案是：如果股价下跌，银行会逼我卖吗？这间公司是否赚钱，它会不会减少股息？这股票有没有上升的潜能？

从他的答案中看得出他的细心，所以我就举出一个实际的例子，供他参考：

银行贷款200000零吉
供期30年
每月需还：1400零吉
1400零吉X12月＝16800零吉

200000零吉可买30000股EON
注：EON每股价钱为6.60零吉
每股股息0.65零吉
0.65零吉X30000股=19500零吉

每年股息收入19500零吉
每年贷款付出16800零吉
每年盈余2700零吉

接下来让我解答他的一些疑问：

如果股价下跌，银行会逼我卖吗？
答：不会，因为你是用屋业为贷款的抵押，跟你的股票没有关系。

这间公司是否赚钱，它会不会减少股息？
答：EON的每股净利是2.00零吉，它去年的股息只占它盈利的三分之一。照常理来说，盈利超过股息，它应该会维持往年的股息。

这股票有没有上升的潜能？
答：EON过去8年的平均本益比：最低是9倍，最高是18倍。如以此为标准：它的净利为2.00零吉，9倍的本益比就是18零吉，18倍的本益比就是36零吉。它合理的价钱应该是在18零吉至36零吉之间，它现在的价钱仅是7零吉左右，所以上升的潜能是很大的。

这位年轻人的问题就是这简要的三个，他已经看到这是一个可以致富的机会，可是他还是下不了决心，这就是我所说的“知易行难”。你知道为什么吗？答案就在我那三位朋友所讲的话。请在细读一遍就可明白。

同样的一个投资项目，有人看到的是机会，有人看到的是风险。别人的意见我们可以听，做决定还是要靠我们自己。

无论如何，这位年轻人将在这两天里作出一个决定。
读了这篇稿，能不能告诉我，如果是你，你是怎样决定？