分析：丰隆投行研究

目标价：61仙

最新进展

首要媒体（MEDIA，4502，主板电信与媒体股）计划出价1亿5640万令吉，向国民投资机构（PNB）买回，2018年脱售的一栋孟沙建筑物，和两块地皮。

上述地皮总面积约为15万平方英尺，同时以现金支付完成交易。

行家建议

据首要媒体的说法，买回上述资产，旨在长期确保运营不受干扰，和减少租金涨价的风险。

回顾历史，首要媒体在2018年，以2亿8000万令吉脱售一块地皮，和3栋建筑予PNB。随后3年，首要媒体将以每月138万令吉，回租孟沙和莎阿南的建筑。

另一方面，首要媒体也计划投资新的摄影棚，整合新闻业务之余，应付内容产量增长的需求。

上述购买计划，反映首要媒体对自身财务状况有信心，同时相信盈利将陆续有来。

截至今年3月31日，首要媒体拥有净现金2亿1230万令吉。经过上述收购，净现金将掉至5600万令吉。

但该收购也有助首要媒体，每年省下860万令吉的租金支出，相等于2021财政年预期核心盈利的51.5%。

另外，买回建筑的隐含租金节省收益率为5.5%，这高于当前低利率环境的现金回报。综上所述，我们将评级从“守住”调升至“买入”，目标价维持在61仙。