分析：兴业投行研究

目标价：1.53令吉

最新进展：

IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）成功以15.08亿新元（约46.80亿令吉）报价，标得新加坡滨海景（Marina View）土地，计划打造成综合发展项目。

这片地皮位于新加坡金融与商业中心，接近金沙湾，并连接着多个地铁站。

行家建议：

我们了解到，IOI置业是上述项目的唯一竞标者。同时换算下来，每平方米的土地成本为1.48万新元（约4.59万令吉）。

对比之下，2019年附近3片地皮招标案中，每平方米土地成本为1.57万新元（约4.85万令吉）至1.65万新元（约5.10万令吉）。

据我们估算，上述项目的发展总值介于22亿新元（约67.98亿令吉）至25亿新元（约77.25亿令吉）间。

同时，该项目需在7年内完成。

IOI置业可利用上述地皮，维持在新加坡房产市场的地位。在近期的会议中，管理层也透露，旗下的风华南岸府（South Beach Residence）已售罄，因此，上述新地皮恰好可补充IOI置业在新加坡的地库。

考量到相关地区的需求被压抑已久，我们认为新项目的房产应会受到追捧。

但由于还在初始阶段，能带来的盈利微乎其微，我们维持原本的盈利预测。

维持“买入”评级，目标价则从1.60令吉，下调4%至1.53令吉。