分析：丰隆投行研究

目标价：2.54令吉

最新进展

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）斥资3200万令吉，向Venice Tulip私人有限公司（VTSB）收购物流仓库相关资产，再租回予后者，为期3年，每月租金为26万735令吉。

该物业位于柔佛巴西古当，占地约12.8英亩，可出租净面积约为27万6000平方英尺。

该收购将透过银行贷款来融资，预计明年上半年完成。

行家建议

AXIS产托此次收购，预期将让公司的净产业收入（NPI），从目前的7.6%，提升至9.6%，并为明后财年盈利提高约1%。

另外，对于巴西古当的工业区来说，该收购价格非常合理，每平方英尺116令吉；根据各种网站，该地售价在每平方英尺约100令吉至160令吉之间。

同时，也低于独立估价师估值的3500万令吉市价。

此外，该物业紧邻柔佛港，后者是世界最大棕油码头，拥有46万公吨的储存容量。

虽然此次收购预计将导致资产负债率，从36.6%提高至37.2%，但仍低于证监会规定的60%资产负债率上限。

综上所述，我们对此次收购持乐观态度，但在收购完成之前，我们维持盈利预测。

我们维持“买入”评级，及2.54令吉目标价。