南洋行家论股

【行家论股/视频】AXIS产托 购新资产提振收益

Tan KW
Publish date: Tue, 12 Apr 2022, 11:09 PM
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南洋行家论股
 

分析:丰隆投行研究

目标价:2.1令吉

最新进展:

AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)出价3亿9000万令吉现金,向Equalbase PTP公司(EPSB)购买位于柔佛新山的物流仓库设施。

该设施总出租面积为120万平方英尺。购买资产所需资金,悉数来自银行贷款,预计将于2022财年年中完成。

 

行家建议:

我们看好此次收购,因为完成后,该物业将租回给EPSB,期限为10年,每月租金为220万令吉。

这相等于6.7%的净产业收入(NPI)回酬率,与目前公司的资产组合NPI相当。

同时,该资产预计将提高公司今明后财年收益约2%至2.8%。

另外,我们认为每平方英尺339令吉的收购价是合理的,根据独立估值师,该资产估值约为每平方英尺290至360令吉。

此外,该设施的位置也具有战略性,距新山西南市中心18公里,距士乃国际机场约41.3公里,距新加坡港务局(PSA)约39.9公里。

由于该公司计划用贷款方式融资,我们预计,公司的负债率将从31%,增加至37%,但仍低于证监会规定的60%顶限。

在等待收购完成之前,我们维持盈利预测、“买入”评级,及2.1令吉目标价。

 

 

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