分析：丰隆投行研究

目标价：2.1令吉

最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）出价3亿9000万令吉现金，向Equalbase PTP公司（EPSB）购买位于柔佛新山的物流仓库设施。

该设施总出租面积为120万平方英尺。购买资产所需资金，悉数来自银行贷款，预计将于2022财年年中完成。

行家建议：

我们看好此次收购，因为完成后，该物业将租回给EPSB，期限为10年，每月租金为220万令吉。

这相等于6.7%的净产业收入（NPI）回酬率，与目前公司的资产组合NPI相当。

同时，该资产预计将提高公司今明后财年收益约2%至2.8%。

另外，我们认为每平方英尺339令吉的收购价是合理的，根据独立估值师，该资产估值约为每平方英尺290至360令吉。

此外，该设施的位置也具有战略性，距新山西南市中心18公里，距士乃国际机场约41.3公里，距新加坡港务局（PSA）约39.9公里。

由于该公司计划用贷款方式融资，我们预计，公司的负债率将从31%，增加至37%，但仍低于证监会规定的60%顶限。

在等待收购完成之前，我们维持盈利预测、“买入”评级，及2.1令吉目标价。