分析：丰隆投行研究

目标价：1.99令吉

最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）计划私下配售1亿单位或占总额最多6.9%，筹集1.78亿令吉偿还银行贷款。

截至9月30日，AXIS产托的银行贷款约14.9亿令吉，若按3.86%实际年利率为计，偿还部分贷款后，将为该公司节约每年679万令吉的融资成本。

行家建议：

在配售单位筹得1.78亿令吉偿还债务之后，AXIS产托的净负债水平，将从原本的14亿令吉，降低至13亿令吉；负债率则从原本的36%，下降至31%。

配售后该产托单位数会扩张6.1%，并节省了4.5%利息，一来一回下，将导致每单位收益被摊薄1.5%，相当于导致我们的目标价会下修至1.96令吉。

不过减少了负债率，可为AXIS产托提供更多空间，准备新的收购；我们还留意到，这家产托有意在下来的日子，收购价值约1.2亿令吉的产业。

总的来说，我们中和看待最新进展。

值得一提的是，这是AXIS产托近期内第2次筹集现金；去年12月，该产托也透过私配，筹集了3.35亿令吉，原因也是偿还银行贷款。

目前我们维持该产托的“买入”评级，目标价1.99令吉不变。