南洋行家论股
【行家论股】UEM阳光 柔新捷运带旺房产
分析：大马投行研究
目标价：46仙
最新进展：
截至今年6月，柔新捷运系统（RTS）工程进度已达41%，预计2026年杪竣工。
至于隆新高铁（HSR）项目，政府正寻求私人企业提交建筑方案，截止日期落在今年11月15日，相信届时能带动柔佛依斯干达的产业市场。
而作为柔佛依斯干达主要开发商之一的UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股），有望成为主要受益者。
行家建议：
截至3月31日，UEM阳光在柔佛依斯干达拥有5179英亩土地，占总地库的61%，发展总值高达580亿令吉。
随着柔新捷运系统预计将在指定限期内竣工，以及隆新高铁的“复活”，相信能刺激推动柔佛产业的需求。
不仅如此，大马有意在依斯干达设立金融特区，以及可能放宽大马第二家园（MM2H）条件，也有助于推动当地产业需求。
另外，在新一轮产业降温措施中，新加坡政府调涨房产额外买方印花税（ABSD），尤其是外国人的额外买方印花税，从原本30%上调至60%。
此外，新加坡的租金率在2023年首季飙升至最高水平，这可能会让柔佛的产业购买更具吸引力，从而导致一些外籍人士搬离新加坡。
尽管如此，我们相信事态发展的溢出效应，可能需要一段时间才能显现出来，因此，继续维持UEM阳光的净利预测不变。
综合以上，维持“守住”评级，目标价则从原先的25仙，提高至46仙。
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