分析：达证券

目标价：3.89令吉

最新进展：

森德（SCIENTX，4731，主板工业股）宣布，出价2.076亿令吉买入5块地皮的收购计划已经完成，该土地面积达250.8英亩。

行家建议：

这些地皮位于雪州瓜拉冷岳，距离巴生与万津分别约20公里和11公里，并可通往南巴生谷大道（SKVE）以及即将建成的西海岸大道（WCE）。

上述收购价格，相当于每平方尺19令吉。 而我们根据线上产业买卖网站的信息发现，这些地点的农业土地价格已上涨约40%，定价范约为每平方尺21令吉至32令吉。

森德的目标是到2028年前，在全国建造5万间可负担房屋，截至去年12月已完成3万2975间，我们认为，这项收购计划符合该公司的利益。 

我们预计，公司将使用这些土地开发综合产业项目。 

尽管管理层并未透露发展总值的数字，但根据森德过去类似的项目，我们预测，该土地潜在的发展总值可达10亿令吉。

此次交易的资本支出，仍处于我们对2024财年买地资本支出的范围内，收购完成后，公司的净负债率约为0.2倍。

综合以上，我们维持对森德的盈利预测，以及目标价在3.89令吉，但考虑到近期股价已经上涨，因而将评级从“守住”，下调至“卖出”。