分析：丰隆投行研究

目标价：2.04令吉

最新进展：

AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）2024财年首季（截至3月底）净利同比上涨39.5%，至4227万令吉

该产托首季营业额则录得7554万令吉，增加7.6%。

同时，管理层也宣布派发每股2.3仙的收入分配，除权日是5月7日，支付日则在5月31日。

行家建议：

由于租金收入上涨，AXIS产托首季核心净利为4000万令吉，同比增长22.9%，各别占我们和市场全年盈利预测的24%，符合预期。

这是因为武吉拉惹地区（Bukit Raja）第二分销中心开始租赁、租金调整、及总产业开销减少，进而推动产托租金收入增长。

展望未来，AXIS产托整体投资组合出租率增长或遇阻，因为Axis Mega DC的第二阶段工程刚在3月底竣工，加上柔佛Axis Steel Centre @ SiLC的短期租约已到期，至今物业仍在空置。

然而，彭亨淡马鲁AXIS大型超级市场、即将进行的3项收购及租金调整，将支撑产托接下来数季的盈利前景。

我们也上调AXIS产托2024财年和2025财年的盈利预测，幅度各别为1.8%和1.9%，并且公布2026财年预测。

综上所述，我们把其评级从“守住”上修至“买入”，目标价则由1.86令吉上调至2.04令吉。