买房子或公寓大概是许多人这辈子最赚钱的事了。

相对于其他投资方面来看，买房子有两大优点无人能及：

一是你自己可以住在里面。

二是房子在你进驻的同时还能增值，不管你是不是借钱买来的。

接下来让我们仔细计算一下。

房屋有个特性，就是它增值的幅度几乎和通膨是相同的。

从这样的观点来看，你只有损益两平。

但是，当你付了20%的头期款，从银行那里贷款了80%的资金后，你可能需要花上15年至20年的时间来偿清债务。

这段期间多长，完全要看你与银行间达成的协定而定。

在此同时，你自己又住在房子里，不太需要去担心不动产行情如何，至少不需要像担忧股价回档或崩溃那样提心吊胆。

只要住在里面，你的房子就会自动增值，你还不需要为这个增值付出资本利得税，而且你还有一生一次换屋可以享用的税赋优惠——就是卖屋后不需要缴所得税。

比方说，当你买了一间价值10万令吉的房子，第一年你的房子就会增值3千令吉，你可能会觉得这样的报酬率和放在银行订存里并无二致。

但买房子的好处在于，你只需要先付出2万令吉就可买下价值10万令吉的房屋，因此，这个房子的报酬率应该不是3%，而是15%。

当然，随着时间的流逝，还是得为房贷付出利息费用，但至少这些利息支出在年终报税时还可以作为减税之用，对个人理财务很有帮助。

而当还清全部房贷时，等于是增加了对这间房子的投资额，是另外一种储蓄的方式，只是一般人多半不这么认为。

而如果你的放贷是15年，你也在里面住了15年，则当付清10万令吉贷款时，随着每年3%的增值，你的房子的价值已经增加到15万797令吉。

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