讀者劉先生問：

我在2010年開始購買公共產業信托（ARREIT，5127，主板產業投資信托組），皆凡股息分派後，又繼續加碼購買。

2010年直至2013年的業績報告不錯，每季度的股息介於1.7至2.0%，甚至衝破2.0%。

然而好景不長，打從2014年開始，股息分派跌跌不休，18/02/2014為1.736仙；28/05/2014=1.7仙；日前更慘不忍睹，28/08/2014=1.3仙，令人大跌眼鏡。請問到底發生了甚麼事？

答：公共產業信托在過去4年（從31/12/2010財政年至2013年）每年的派息率都相當平穩，即分別為每股7.32仙、7.22仙、7.45仙、及7.26仙。若是以其平均市價約1令吉為准，每年的周息率介於7.22至7.45%水平。

在2014年首季及第二季，季度每股派息率為1.70仙及1.30仙，确實是比以往差了，惟相信還不至於達到慘不忍睹地步。

根據該公司於2014年8月28日宣佈截至2014年6月30日為止次季業績時的資料顯示，該公司次季的淨利跌至737萬8千令吉（每股淨利為1.29仙），前期淨利為1千101萬4千令吉（每股淨利為1.92仙）。

這主要是總租金收入下跌至1千559萬4千令吉，比較前期為1千671萬7千令吉。

該公司表示，上述最新季度業績較差，主要是公司旗下Semantan路的阿瑪納拉也大廈，從今年1月27日起已經空置，還沒有找到租戶所致。同時次季估值開支也增加至68萬5千793令吉（比較前期為12萬3千548令吉），以及償還地稅也增加至4萬2千326令吉（前期為2萬零920令吉）等，開支皆有增無減。

談到該公司業務前景時，該公司管理層將繼續确保現有資產組合獲得良好的保養，以确保穩定的租金收入，及從資本增值中取得信托利益。

除此之外，該公司也會積極地确認及收購良好的資產，以持續改善回酬，及進一步多元投資組合及降低領域風險。該公司的策略為擁有良好信譽租戶長期租用其資產，繼續專注确保可持續的回酬。

除了上述一點較新資料或訊息外，這裡並沒有發生重大事件的資料與消息。（星洲日報／投資致富‧投資問診‧文：李文龍）