紡織服飾零售製造商永大（YONGTAI，7066，主板貿服組）相信在聯營產業貢獻下，可在2015財政年轉虧為盈。

 

該公司於去年開始多元化業務至產業領域，與PTS產業有限公司聯營，首個項目為99Residences產業發展計劃，第二項為The Apple-設有4星豪華酒店及服務式公寓，兩者皆位於馬六甲，分別取得100及70%出售率。

 

永大執行董事黃奕雄接受專訪時坦言，雖然第一項聯營產業計劃僅貢獻700萬至800萬令吉盈利，但對新加入產業領域的永大而言，已是相當大的鼓舞。

 

“因產業貢獻，我們已在上半年獲利，看好截至2015年6月30止財政年業績將轉虧為盈。”

 

2015上半財政年，永大已轉虧為盈，取得74萬5千令吉淨利，對比去年同期的124萬6千令吉淨虧損。

 

紡織服飾業料逐漸萎縮

目前產業發展及紡織服飾零售製造業務盈利貢獻比例為60：40，黃奕雄預計，紡織服飾零售製造業務貢獻將進一步萎縮，尤其是消費稅開始實行之後，促使他必須縮減成本降低虧損。

 

“我們在紡織服飾零售製造業有20年經驗，可是目前該領域正面臨強大挑戰，整體市場不斷萎縮，導致公司虧損，為了股東權益，在不得已狀況下選擇多元化業務至產業領域。”

 

他指出，為了避免現有業務拖累產業貢獻，將探討縮減紡織服飾零售製造業的營運開銷，包括關閉零售店面，讓業績止損。

 

“雖然難以割捨，但我們不得不忍痛縮減這方面的成本，接下來將視市場狀況決定關閉多少店面，製造業則必須觀察至今年杪，才探討最合理的方式決定未來方向。”

 

目前該公司有20間服飾零售店面及3間工廠。

 

由於對產業領域不熟悉，黃奕雄決定從聯營開始學習，因此促成了永大與PTS產業的夥伴關係，雙方在聯營第一項產業發展計劃後培養良好合作默契，故而催生第二項聯營發展計劃。

 

專注馬六甲巴生河流域房產

“雖然產業領域也面臨一些挑戰，但我認為以好的地點及對的價錢推出市場，產業依然有利可圖，故會繼續義無反顧地投入，並專注於馬六甲及人口最多、具成長潛能的巴生河流域。”

 

第二項聯營發展計劃的服務式公寓發展總值為2億2千萬令吉，預訂於2017年杪完成，黃奕雄對該產業發展計劃前景有信心，尤其是馬六甲，料吸引海內外買家，預計未來3年將顯著貢獻永大盈利。

 

另外，該計劃除了出售產業，也與國際酒店管理公司合作，經營284間客房的4星級萬怡酒店（Countryard by Marriott），為期20年，永大料從中享有可循環收入，估計內部回酬率（IRR）為18%。

 

陪同黃奕雄接受訪問的PTS產業董事巫光倫表示，紡織服飾零售製造業在大馬屬夕陽工業，業者很難與中國及柬埔寨同儕競爭，永大若轉型，就必須參與更有前瞻性的領域。

 

增添文化產業元素

“市場上的發展商那麼多，轉型後的永大若要從眾多業者當中脫穎而出，就必須開創利基市場，加入文化產業（Tourism & Culture development）元素，為旗下產品加值及定位。”

 

巫光倫為馬六甲人，同時也是《印象．馬六甲》舞台劇項目的負責人，除了產業，也涉及建築、科技、休閒、酒店及產業管理領域。

 

他指出，若馬新高鐵計劃成型，將帶動馬六甲蓬勃發展，相信該州將是繼柔佛伊斯干達、檳城之後，產業市場的後起之秀。

 

“雖然馬六甲州政府70%收入貢獻來自旅遊業，但當地還有許多工業業者及新投資入駐，未來將開創許多工作機會，就業市場向好，我們趁地價成本廉宜進場，不失為安全之策。”

 

目前永大還在探討產業聯營計劃、收購地庫等拓展機會，資金來自附加股及特別配售新股活動部份所得。

永大預計，附加股及特別配售新股最高可籌措6千300萬令吉資金，3千500萬令吉用於第二項聯營發展計劃，500萬償還貸款，300萬用於發附加股開銷，2千萬作為營運資本及未來收購開銷。

 

黃奕雄說，未來將積極拓展產業業務，推出更多發展計劃，希望能儘快擁有屬於永大品牌的產品，因此在購地方面會更加謹慎。

 

“我不否認對《印象．馬六甲》文化產業相關領域開發興趣濃厚，有意在這方面尋求合作，但在這之前，必須先以正面數據說服眾人，改善公司獲利才能夠探討更多的可能性，繼續走得更遠。”（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：郭曉芳）