積極佈局上市的綠盛世國際（Eco World International），有信心澳洲將成為繼英國以後的主要商業王國版圖。

 

綠盛世國際副主席丹斯里劉啟盛為澳洲帕拉瑪塔展銷室主持推介禮後，接受媒體訪問時說，由於該集團擴張迅速，稍有不慎容易造成資金問題，所以董事部決定將國內和國外業務分別交給兩家公司，以更靈活處理資金問題，畢竟國內外房產市場的商機稍縱即逝，他們必須好好把握，不容錯過。

 

“我們在很短時間內推出很多房產項目，所以必須小心管理現金流量。”

他說，董事部對綠盛世國際和綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業組）擁有宏遠的計劃，決定分別將國際和國內業務交給綠盛世國際總裁兼首席執行員拿督張良成和綠盛世總裁兼首席執行員拿督曾建華管理。

“我主要作出決策，再交給兩家公司的團隊執行，不會直接涉足兩家公司的業務營運。”

 

倫敦推出3種不同房產

他指出，事實證明，在這種架構下，綠盛世國際和綠盛世分別交出亮眼的成績，以綠盛世國際來說，張良成決定在倫敦市場推出3種面向不同市場的房產，就是非常合時宜的政策。

“近來，馬幣兌英鎊貶值，我們倫敦房產的大馬客戶減少，但慶幸的是，由於當地客戶同時增加，抵銷馬幣貶值的衝擊，綠盛世國際的業務繼續穩定成長，這正正歸功於3種不同房產的政策。”

綠盛世國際今年5月推出倫敦城市島（London City Island，LCI）項目後，相隔數月隨即啟動澳洲帕拉瑪塔West Village項目。隨著WestVillage展銷室於9月11日正式啟用，象徵該集團正式登陸澳洲市場，推出第一項發展總值達3億澳元（約9億1千萬令吉）的房產項目。

劉啟盛在推介禮上說，綠盛世品牌透過帕拉瑪塔West Village這項強而有力的項目在澳洲亮相，他感到欣喜萬分。

張良成表示，雖然該集團第一次進軍澳洲房市，但憑藉市場良好口碑等優勢，第一項澳洲房產項目West Village的預訂率高達90%，市場反應非常熱烈。

“除了海外買家，這項房產計劃也深受當地居民的歡迎。”

 

保留10%
West Village待推介

他補充，該集團將保留West Village的其餘10%，以待正式推介禮時推出。

West Village於6月底分別在吉隆坡、新加坡和印尼進行預展，並在7月登陸中國和香港。此外，這項房產也在悉尼市場獲得包括各領域專才在內的不俗反應。

綠盛世悉尼發展公司首席執行員葉富良表示，面積從50平方米起的West Village，定價極具競爭力，售價介於55萬至130萬澳元，平均每平方米1萬1千澳元，也是吸引買家的主要賣點。

張良成表示，隨著該集團的倫敦和帕拉瑪塔項目順利推進，接下來，他們將繼續在這兩個市場，以及墨爾本等市場物色合適土地，繼續拓展該集團的綜合房產項目。

綠盛世國際委任全球知名設計公司伍茲貝格（Woods Bagot）打造West Village項目。這座佔地4千778平方米的房產項目樓高40層，共有397個單位，樓下是零售商店。該集團預期明年展開West Village的建築工程，並計劃2019年竣工。

 

為大馬房產引新設計概念

坐落澳洲悉尼西部的West Village，距離帕拉瑪塔中央商業區僅有10分鐘。帕拉瑪塔是悉尼第二個商業區，也是澳洲第五大商業區，擁有澳洲最高的商用房產出租率，是澳洲頂尖投資熱點之一。

劉啟盛表示，該集團透過進軍英國、澳洲等外國市場，開始為大馬項目引進不同的設計概念，包括設計、社會關懷課題等都大有提昇。

“譬如說，科技是減少建築成本的重要一環，包括倫敦建材等，都可以節省不少成本。另外，澳洲的建築工地沒有塵土飛揚，也值得我們學習。”

他補充，相比於人手充足的大馬，其他市場的職員卻不算太多，譬如倫敦僅有4人，悉尼也只有5人，當然倫敦是聯營項目，需要的人手不多，也是主要的考量。

“倫敦和悉尼房市的分工精細，我們能以外包方式處理很多事情，相對的，我們必須非常小心管理大馬市場，每個步驟都非常謹慎。”

對於海內外房市政策，劉啟盛認為：“悉尼、墨爾本、倫敦的政策開放透明，這對大馬來說，非常值得參考。”

他指出，調查顯示，大馬的家庭債務高居不下，原因並不僅僅出在房貸，更多得歸因於信用卡和汽車貸款，所以如果當局單單著眼於控制房貸，可能無法改善家庭債務。

“況且，房產市場是重要的經濟成長動力，政府應該設法處理這些事情。”

 

將成大馬唯一海外房產上市公司

綠盛世國際與英國巴利摩集團（Ballymore）正聯手發展倫敦3項房產計劃，包括Wardian、城市島和Embassy Gardens，發展總值達23億英鎊（約151億2千萬令吉）。

其中，城市島的發展總值為6億1千700萬英鎊，Wardian和Embassy Gardens發展總值各為6億1千萬英鎊和11億英鎊。

配合跨國業務發展，綠盛世國際較早披露，將申請直接在大馬股票交易所主要交易板上市，從中集資20億令吉，以融資手上4項位於倫敦和悉尼的產業計劃。

當時，綠盛世國際估計，可在今年末季或明年首季完成上市計劃。上市後，綠盛世國際將成為大馬股市唯一專注於經營海外房市的公司，綠盛世也會持有綠盛世國際的30%股權。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：王寶欽）