大型城鎮產業計劃不可缺少醫院、學校、霸級市場等基礎設施，而大馬眾多的城鎮型計劃一般都具備上述的基礎設施，難免給人有種乏味的感覺，因此，永大（YONGTAI，7066，主板貿服組）決定走不一樣的城鎮型發展計劃，推出別樹一格的文化類型城鎮型產業計劃。

 

第三季推出首期總值11億

 

永大執行董事巫光倫在《印象．馬六甲》推介會上表示，公司決定在馬六甲推介印象城產業項目，該產業項目面積達117英畝，發展總值為54億令吉，將分成11期項目發展，首期項目預期在今年第三季推出，發展總值為11億令吉。

他說，該產業項目主要以文化產業為賣點，引進不同類型的產業，以提昇價值。

“印象城產業類型主要以商業資產為主，因此賺幅約20%左右。”

他補充，產業城地點距離雞場街（Jonker Street）2.5公里左右。

他也坦言，公司在接下來的兩年處於發展期間，因此在派息方面暫時會面對一定困難，一旦《印象》演出營運及產業項目銷售開始對公司做出貢獻，屆時公司將會派發股息以回饋股東。

 

1.5億未入賬銷售

詢問未入賬銷售方面，他表示，除了印象城，公司其他產業項目發展總值為6億令吉，未入賬銷售約1億5千萬令吉。

 

中國海景注資
不影響公司營運

有關香港上市公司——中國海景控股注資方面，巫光倫說，海景控股完成注資活動以後，雖然會成為公司的主要大股東，但海景控股主要考量被動收入，且只派遣一名代理人入駐董事部作為代表，因此對公司的營運並不會造成的影響。

早前，永大建議發出1億5千萬新股給海景控股子公司印象文化亞洲公司（ICA），以每股80仙計，可籌得1億2千萬令吉。上述股權佔永大擴大後繳足資本的34.5%。

此外，永大也建議發售2億可轉讓優先股（ICPS）給印象文化亞洲公司，每股作價80仙，總值達1億6千萬令吉。

 

《印象．馬六甲》計劃明年杪完工

有關《印象．馬六甲》演出的計劃，巫光倫表示，該計劃佔地17英畝左右，總投資額為3億令吉，並在今年3月初動工，預期2017年杪可完成相關計劃。

他表示，《印象》演出也獲得大馬投資發展機構（MIDA）豁免稅務，為期5年。《印象》實景演出系列由中國觀印象藝術發展有限公司創作的文化演出，該公司創辦人包括張藝謀、王潮歌及樊躍，公司致力於創作，製作，投資和管理演出。

巫光倫說，《印象》創作團隊張藝謀曾擔任2008年北京奧運開幕及閉幕儀式的總導演，因此該團隊在馬六甲設計首個海外演出，實屬難得。

“許多海外地區都對該團隊伸出橄欖枝，要求《印象》團隊到本身地區進行演出設計，但該團隊最終把首個海外處女作給了馬六甲。”

他也自豪的表示，大馬與中國雖然有許多商業貿易，但該項目屬於首項文化產業項目，中國李克強總理官訪大馬期間，也曾到馬六甲出席相關匯報會，可見中國相當重視《印象》的計劃。

 

《印象》明年杪開演

他期望《印象》演出可趕在明年杪正式開演，門票價格約120令吉左右。

“該價格是參考大馬演唱會的價格，預期每年觀看的觀眾人數為110萬人左右。”

巫光倫說，馬六甲2015年的遊客數量約1千570萬人左右，平均消費約400令吉，攫取110萬人，成為《印象》的觀眾並不難。

“每天演出2場，假設佔座率只有75%，再加上紀念品的銷售，預期每年可取得1億4千萬令吉的營業額，扣除成本開銷，淨利高達5千萬至6千萬令吉，就算再不濟的情況，公司也可以在相關演出取得3千萬令吉的盈利。”

巫光倫補充，長遠計劃而言，《印象》取得不錯的反應，可以增添演出場次及上調門票價格。

他表示，產業領域要持續取得成長並不容易，因此期望印象城的酒店、演出及其他方面的經常性營收可為公司帶來更好的營運，並把產業盈利及經常性營收比例的目標設定在70%及30%。（星洲日報／投資致富‧企業故事‧文：謝汪潮）