年轻人积累了一些储蓄，接下来可以开始物色房产，目标锁定哪一类型产业，关键在于以靠近工作地点为主要考量，也胥视个人的财务能力，以及对房产类型的喜好等因素。

上班5年 开始规划买屋

对大多数人来说，有地房屋最实际，所谓“脚踏实地”，前院有车亭、厨房后有后院，头上有屋顶，都是属于屋主的实用设施。

前院的泊车地，不只可以停泊车子、放置晒衣架，如果空间够大，还可以栽种花草树木，或是蔬果植物，用途相当广泛。

可是，有地房屋供应比较少，新建的多数位于郊区，对于在城市上班的年轻人，可能比较不方便，而且价格也比较难负担。

在城市边沿地区，有比较多的共管产业，例如公寓、共管公寓，如果是价格在30万令吉以内的公寓，对于上班5至10年的年轻人，应该有能力负担。

假设年轻人在购买房产时，年龄30岁、贷款年数30年，购买房屋的价格是30万令吉，如果贷款26万令吉，每月份期付款在1250令吉左右。

这意味年轻人净收入至少在3500至3700令吉之间，工作了7、8年的年轻人，如果收入在这个水平内，是可以考虑购屋计划的，假如未能符合条件，那么需要联名购买。

有地昂贵 公寓密度高

大家都知道，目前产业市场供选择的产业类型，特别是在城市，由于土地价格高昂，以分层产业，例如共管公寓居多，这些往上发展的房产计划，在一块土地上，就可以兴建许多个房产单位。

现在的分层房产大楼，普遍超过20层，每一栋产业大厦，就有数百个房产单位，如果同一个产业计划，有2或3栋大楼，每一栋有12或16个单位，在一块土地上，就可提供数百个单位，供应确实比有地房屋来得多。

由于近年来借贷条例严谨，购屋者不容易取得融资，导致一些州属的房产未能悉数售出，反映房产市场挑战严峻，需要有一些振兴该领域的催化剂来带动。

产业发展商需要推行更积极的促销活动，以改善销售量，包括提供增值配套，提供买家较简易的首期屋款分期付款制，或是协助他们取得房屋贷款。

过去一年产业报告的统计数据显示，在巴生河流域、槟城和柔佛的未出售产业，主要集中在高耸住宅单位，二层、二层半、三层排屋，价格多数超出50万令吉，对中低收入者的打工者来说，并非是容易负担的房产单位。

超过25万 负担不起

大马的房产供应“严重失衡”，对大马的一般家庭来说，屋价不超过25万令吉，才是他们负担得起的房屋，半数的大马家庭，过去3年的平均收入在4585令吉之间。

可是，在上述期间，大马推出的新房产计划，只有四分之一的价格在25万令吉以内，发展商比较倾向于兴建高档、价格超出50万令吉的房产。

因此，房产的供应出现严重失衡情况，产业发展商献售的房产，与产业买家有能力负担，存在不均衡局面。

马来西亚的房屋价格，从5年前的高峰水平开始降温，升幅收窄，其实与产业领域面临严紧贷款措施息息相关。

严格来说，过去2年，房产的价格已有降温迹象，特别是一些需要现金周转、或进行其他规划的卖主，他们愿意降低至少10%的卖价，以便可以成功出售。

便利第一 不介意小

在国内各主要城市，由于可供建屋的土地日渐稀少，为了应付单身上班族的需求，以及让更多人有能力购买房产单位，兴建面积较小的服务公寓，已经成为城市新建房屋的新趋势。一个建筑面积在800至1000平方呎的单位，对单身的上班族来说，活动的空间还是足够的。

发展商如果将服务公寓建在基本设施，如购物商场及办公楼附近，步行以内的距离即可抵达目的地，或是建在轻快铁站或捷运站附近，可以省去驾车上班的烦恼，虽然公寓建筑面积不大，不过，可以省下开车上、下班的开销，是可以考虑购买的房产单位。

服务公寓多数是一房或二房式单位，对于单身的上班族来说，比较容易负担，加上楼下有便利商店，提高这类型产业的卖点与吸引力，通常在单身年轻人考虑的范围内。

虽然建筑面积娇小，日后可能不足以应付组织家庭，过后家庭成员增加的需求，不过，如果有能力购买，省下租屋的开支，是可行的置产规划。

多走多看多比较

实力产业经纪公司总裁陈建业说，虽然租屋可以选在靠近工作的地点，可是会面对屋主调高租金、或是收回房屋的问题。

有些产业投资者可能因为其他规划，将房屋收回或是脱售，以便套现充作其他投资计划，而且经常搬家是非常苦恼的事。

他说，在房产走势较偏软的阶段，如果勤于物色，是有可能物色到可购买的房产，只要价格在可负担的能力、地点不会太差，房屋状况还行的情况下，是可以考虑的选择。

许多时候，如果希望价格优惠、地点理想、房屋质量好等因素齐备，才决定购买，这会比较困难，并非不可能，而是可遇不可求。

因此，陈建业补充，如果年轻人有意购买房产，应该努力搜寻，虽然在这过程中，可能会让个人信心受挫，就是物色到理想的房屋、自己的能力买不起，有能力购买的单位，屋况却非常差，诸如此类的情况并不稀奇。

房贷不能超过月薪三分一

当然，在购买房屋之前，需要仔细计算，先衡量本身的还款能力，在储蓄购屋首期款期间，需要牺牲许多个人的“享受”，例如经常出外旅游、品尝美食、或是追求现代化科技产品，总之，每月能省下数百令吉，也聊胜于无。

另外，在能力不大充裕的情况下，必须控制装修房屋预算，千万不要因为装修商的建议冒然答应，导致最后的开销超出预算，被迫向亲友举借，这样就不大妥善。

还有一点，尚未有购屋经验的年轻人，可能无法领悟房贷分期不能超过月薪三分一的原理，有关方面设定这个方程式，主要是房贷占三分之一，其余的三分二为日常开销，在这三分二当中，最好有盈余供每月储蓄，应付紧急需要。

假如是买二手屋，需要将装修费算进去，装修费可大可小，从1万至数万令吉不等，避免购买需要大笔装修费的房屋。

因此，在订购房屋之前，可以请来承包商，为装修开销做预算，假如屋况很差，需要大笔开销，不过，由于自己喜欢房屋的地点，想要买下，可以向卖主提出较大额度的还价，能减1万令吉或5%更理想，以便作为装修房屋的开销。

地契年限影响房贷

假如看中的房屋并非坐落在永久地契，而是租赁契约的土地上，就是大家比较熟悉的99年地契，那么需要了解租赁地契还剩下的年数，这是年轻人需要做的其中一门功课。

假设剩余的产业年数不到50年（就是还不到99年租赁契约的一半），那么需要再三考虑，如果准备向银行贷款，可能会有难度，无法获得想要的贷款额度，就是不能获得90%或80%的贷款。

另外，作为居家办公单位（SOHO）的服务公寓也相当受欢迎，现代无线科技发达，在家办公、进行互联网生意的人逐渐增多，一些建在商业地段的服务公寓，业主也可以在公寓内上班，前提是从事的业务，不会干扰邻居的生活，不能经常有访客进出，避免对邻居造成不便。

不过，陈建业补充，居家办公单位的服务公寓，假如是建在商业地段，门牌税是以商业收费率来计算，会比一般公寓昂贵，有一些的水、电费，也以商业收费率计算。

楼上居家楼下商场 新趋势

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，近年崛起的另一个产业发展趋势：楼下是办公或零售单位，楼上是住宅单位分层产业，主要是服务公寓，这些高档产业的售价并不便宜，不过，具备不同的特色。

在城市工作的年轻上班族，每逢周末或假期，可能不大想驱车出外购物或用餐，只需采用电梯即可到楼下的购物商场消费。

目前兴建中的分层产业计划，有不少突出这样的特色，当然未必是住宅单位建在零售产业大厦之上，也有一些是搭建一道步行桥梁，从住宅单位步行数分钟，就可以到毗连的办公楼或购物商场办事或购物。

除了附有零售商场带来的便利，城市中也有不少产业计划，毗邻就有办公楼，这一点也可以为住宅单位加分，对于财力充裕的年轻人来说，可以考虑买来投资，因为要物色租户并不难，如果租户是在毗邻的办公楼上班，相信他们会考虑在附近租房，省却塞车造成时间、精神与车油的浪费。

停车位额外付费 长期开销

邓志明补充，年轻人购买公寓房产时，需要了解发展商、是否将车位列为房屋资产的一部份，近年来，有些发展商在设计新的服务公寓时，并未纳入车位为房屋的部份资产，而且选择以出租方式，让业主停放轿车。

发展商此举是确保拥有长期收入，这一点有利有弊，利的方面是发展商常年有收入，可以加强公寓的维修与质量，对购屋者则比较不利，特别是拥有至少2部车子的买主，每月的租车位费用，可能就需要300令吉，因此，这一点必须严谨看待。

至于比较旧的公寓，例如10年或以上屋龄的分层产业，一些发展商将泊车位包括在内，当然，也有一些公寓的泊车位不包括在内，只是业主可以停泊，前提是有按时缴交公寓的管理与维修费。

今天，泊车位是公寓买主的附加资产，在城市工作的上班族，下班后车子停泊在外，存在一定的风险，即使要租个停车位，未必有这方面的供应，这是困扰业主的地方。

市场上，特别是巴生河流域一些发展商，看到泊车位潜在的商机，近年来新建的公寓，会增建一层的泊车位，出租给需要额外车位的业主，在分层地契移交给业主之前，也会按情况卖给业主多一个停车位。

年轻人合资投资度假屋

除了分层产业如服务公寓、共管公寓，度假屋的供应开始增加，居家如同度假或酒店式单位，是年轻投资者属意的产业类型，容易出租、赚取可观的租金收入。

越来越多的家庭，对度假屋的购兴产生浓厚兴趣，他们购买来当假日房屋，也有一些是买来投资供出租，租客分中期、短期类型，租用数天、一星期、一个月、半年或一年。

这些房屋让租户或住客在度假时，如同在家放松自己的感觉，而且比酒店客房宽敞，所付的可能只是廉价酒店的收费，不过，却可享有结合酒店与住宅设施的便利。

度假屋不只是在旺季才有需求，有些本地人的另一半是外国人，每当另一半的外国亲人来度假，他们会租下度假屋供亲人住宿，毕竟比住酒店较经济实惠。

陈建业说，这类型产业的投资者，通常会把产业交给专业管理人打理，也有一些客户过后成为度假屋的投资者。

严格来说，度假屋是一个成长中的市场，民间也称之为“民宿”，在我国，吉隆坡、槟城，国内其他一些度假胜地，度假屋的供应相应增多，业界人士看到这个成长趋势，纷纷增建这类型产业，以应付市场人士的需求。

在度假屋当中，有不少是合资的年轻人，相信他们是看到这类型房产的增值潜能与市场商机。

http://www.sinchew.com.my/node/1787973/年轻人买屋梦（完结）‧千辛万苦……-‧-终于有壳了！