国内房市寒风阵阵，产业公司为渡严冬纷纷以守为攻，擅长开发城镇项目的实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）也不例外。

不同的是，实达拥有可观的海外业务，凭借这些深耕多年的外国市场，比同侪更能够抵御国内市场冷风。

海外项目占产业销售28%

根据实达集团11月中旬公布的最新业绩，截至9月30日，产业销售总额达32亿1000万令吉，当中海外项目贡献了8亿9400万令吉，比例达28%。

分析员普遍看好海外业务发展强稳，有助于提振实达集团的中期业务展望。他们预期，随着重头戏巴特西联营项目和澳洲独资项目等海外销售额陆续进账，预期实达集团2020财政年外国业务贡献将逐步回升。

在多个海外市场中，除了规模400亿令吉的伦敦巴特西联营项目，实达集团的澳洲业务也是皇冠上其中一颗宝石。

经过多年发展，该集团以墨尔本为重心的澳洲业务规模目前仅次于英国。

2010年起，实达集团在澳洲业务首席执行员钟续维的带领之下，开始涉足墨尔本市场，至今已完成包括FultonLane、Parque等项目在内的3项房产计

划，发展总值为7亿3200万澳元。

将推16亿澳元房产

接下来，该集团将推进3项发展总值达16亿澳元的房产项目。总的来说，实达集团将完成的房产项目发展总值高达23亿澳元（约70亿令吉）。

钟续维在墨尔本接受大马媒体访问时说，实达集团在短短8年内开发了大约6项发展计划，显示该集团的步伐迅速而稳健。

2房产受欢迎 提高公司知名度

最新数据显示，实达集团的澳洲UNO Melbourne项目销售继续领先当地其他项目，认购率高居75%，销售额达6亿3100万令吉。

实达集团总裁兼首席执行员拿督许捷任在业绩文告中说，依UNOMelbourne项目销售成绩来看，墨尔本地点适中的房产需求依然强稳，这进一步提升了该集团作为澳洲知名房产公司的市场地位。

UNO Melbourne坐落该集团澳洲第一项计划——Fulton Lane对街，发展总值为5亿1800万澳元，分为住宅和酒店，其中住宅的发展价值为3亿9500万澳元。

UNO Melbourne住宅单位卖出75%

UNO Melbourne楼高65层，包含486单位公寓及17层共有256个房间的酒店，预期可在2021年之前完工。

钟续维指出，UNO Melbourne今年1月推介后，486个公寓单位至今已经卖出75%。

“UNO Melbourne的买家多是墨尔本中央商业区的就业人士，他们目前租赁房子，想要在靠近工作场所的地点置业。”

除了市场反应不俗的UNO Melbourne项目，实达集团也刚在10月完成属下澳洲规模最大房产项目——Sapphire By The Gardens的动土礼。

Sapphire By The Gardens是实达集团第五项发展计划。这是该集团与大马首富郭鹤年旗下香格里拉酒店集团合作的房产项目，总值达9亿6000万澳元（约29亿令吉）。

这也是香格里拉酒店集团15年前开发悉尼香格里拉以来，在澳洲建造的第一家酒店。

Sapphire By The Gardens是双子塔项目，第一座是351单位公寓，第二座则是设有500个房间的香格里拉酒店。

Sapphire By The Gardens两栋塔楼由位于46层的空中走廊连接，可俯瞰名列联合国教科文组织世界文化遗产的皇家展览中心及卡尔顿花园（Carlton Gardens）。

Sapphire By The Gardens认购率冲上95%

Sapphire By The Gardens坐落墨尔本中央商业区的上东区，总面积4140平方公尺，毗邻著名地标墨尔本火车站及多家购物中心和大学等。

推介后，这个备受关注的房产项目短短几天内认购率就突破75%，截至今年10月中旬更冲上95%。

乐观看待澳房市
积极购地 着重墨尔本

数据显示，实达集团总共在墨尔本卖出382间单位，发展总值达12亿1800万令吉，随着墨尔本业务发展良好，该集团乐观看待澳洲市场展望，也会积极争取更多土地收购良机。

许捷任在墨尔本向大马媒体表示，目前实达集团澳洲所有房产项目都坐落墨尔本，随着手上一系列项目逐步接近尾声，该集团未来两年必须致力物色新的发展计划，力求进一步推动以墨尔本为主的澳洲业务发展。

“虽然我们已经开始物色资产，但目前尚未寻获合适地库，而原本打算走出墨尔本市场的计划，也改为暂时以当地业务为主轴。”

许捷任指出，根据预测，2020年之前墨尔本的人口将超过澳洲另一个热门房市地点——悉尼，成为该国人口最多的城市。

“墨尔本在多项宜居指标中皆名列前茅，是知名的世界级宜居城市。”

负责开发澳洲市场的钟续维表示，墨尔本的学生人数足可媲美美国和伦敦，若单以留学生来看，墨尔本更堪称世界前列。

审慎稳重为先不会太过急躁

“实际上，墨尔本有不少地主都有意愿脱售土地，可是我们的做法是审慎稳重为先，不会太过急躁。”

实达集团积极开发澳洲市场，并取得不俗成绩之后，引起不少大马发展商仿效，纷纷追随该集团脚步前往澳洲探讨商机。

随着产业发展商将战线从国内进一步扩展到国外，声名在外的实达集团也不会怠慢，未来将继续在澳洲复制大马的成功经验。

http://www.sinchew.com.my/node/1818106/实达接轨海外‧抵御国内严冬