（吉隆坡25日讯）国家银行宣布暂缓还贷期限作为对抗冠病疫情措施之一，联昌研究表示，这也意味着国行会放宽产业领域的贷款/融资规定，帮助产业领域渡过这一轮的疫情危机，因行动管制延长至4月14日，会进一步打击产业销售和降低进账进度。

联昌表示，整体而言，任何形式货款/融资指南松绑，对产业领域都是正面影响，让产业市场得利。

在现有政策下，整体产业领域的贷款（包括产业、建筑与房屋）的比率顶限为20%；购房者第三套产业的贷款与估值比率（LVR）不可超过70%；贷款期不可超过35年；批准贷款根据净收入计算，而不是毛收入，净收入就是毛收入扣除了公积金、社险、所得税和其他缴纳的净所得。

由于疫情冲击各行各业，国行周三宣布帮助借贷者渡过难关的短期措施，让个人、中小企业和企业的银行贷款可以暂缓还贷，为期6个月，这其中也包括放宽产业领域的贷款/融资规定，还未透露详情。

或有4种形式放宽

联昌推测，有关放宽可能会有4种形式；

情况一）：国行或放宽20%贷款顶限要求，这可让发展商和购屋者都受惠；发展商有更融资投入计划，而购屋者因市场有更多融资而得利。

情况二）：第三套产业的贷款与估值比率获得放宽，不过这预期帮助不大，因当下产业领域疲软，料难勾起对产业投资的兴趣。

情况三）：为期35年的产业贷款年限放宽，这可让更多人有能力购屋，根据敏感数据分析显示，若贷款期限从35年放宽至40年，根据净收入批淮，年利率3.75%，借贷者可获得的贷款会提高3万令吉。

情况四）：以毛收入替代净收入，作为衡量贷款标准的准则，按35年还贷期及3.75%的利率为标准计算，这可让合格的贷款者可贷款数额提高9万令吉。

联昌说，不管上述任何一种形式的放宽贷款政策，皆对产业领域有利。

行管令延长不利销售进账
抵销放宽利好

不过，联昌表示，受到行动管制令的冲击，利好也会被抵销，因管制令下，产业销售及账目认列也比较低。

不过，联昌也认为，由于疫情严重，导致大马延长行管令至4月14日，这对产业销售和进账不利，将部份抵销上述利好。

联昌维持产业领域“中和”评级，森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）列为首选，因森产业新产业销售稳定、资产负债表稳定，负债率仅0.3倍、成熟地库。

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