朱先生现年50岁，是一家公司其中一个部门的小主管，与太太（48岁）育有3名小孩。太太与伙伴经营补习中心，多年来收入对家庭开销有显著的帮补，不过受到疫情影响，最近几个月补习中心无法全面营运，收入大幅下跌，需要支付薪金给两名补习老师，太太与伙伴只象征式支取一些零用钱。

太太补习中心收入大减

今年3月支付全薪给补习老师，4月和5月则给半薪，接下来还不晓得如何处理。

朱先生与太太名下有几个产业单位，除了自住的双层排屋，其他出租的是普通公寓、服务公寓及单层排屋。单层排屋是之前的自住房产，补习中心设在商店楼上，需要支付租金。

由于位于出入方便的地点，租金并不便宜，当年想过购买，可是业主不准备售卖，因为地点不错，他们只想要出租。

现在的问题是：除了单层排屋的贷款已供完，自住的双层排屋、出租的普通公寓及服务公寓贷款分期还未供完。行动管制令实行后，租户工作和收入受到影响，他们提出退租、准备回乡建议，也有提出动用两个月的抵押金来应付。

朱先生说，这给他带来更大压力，虽然他本身的收入暂时未受影响，可是太太的收入已明显受冲击，加上租户的问题，而且需要应付贷款分期，让他相当苦恼。

在这过度期，虽然他选择延迟偿还贷款分期6个月，可是6个月后能否应付自如，仍是个未知数。

他们的3名孩子，年龄分别是20岁、18岁和15岁；大儿子在私立大学学院念书，目前在家线上学习、二儿子准备在7月开始念A水平课程、小女儿念中三。

曾想出售房屋

他有想过出售房屋，可是朋友分享他们的经历，并认为这段期间可能不容易脱售。

另外，由于投资房产动用了一些储蓄，银行的储蓄只足以应急，不足以应付房贷分期。

太太的公积金储蓄并不多，那是她之前任职一家公司文员缴纳的，之后并没有定期继续缴纳。

请问理财师：“可以提供哪些建议供参考，以便解决眼前的困境？”

注：过去扣除一切开销后，每个月有千多令吉的盈余，不过在5月已提取一些储蓄应急。

永佳财务规划公司理财师陈建业说，关于脱售公寓的问题，如果公寓位于策略性地点，求售价比市价低，成功出售的可能性是存在的。所谓策略性地点包括出入交通方便、社区治安良好、基本设施完善、容易脱售、容易出租，步行5至8分钟内有便利商店、饮食中心等等。

疫情期间不影响售屋

来信提出朱先生与太太投资的公寓，都有出租给租户，相信符合以上几个因素，只是租户的条件似乎不很理想，就业的领域很可能受到这次冠病疫情影响，工作和收入没有下文，因此会有准备退租回乡、动用两个月抵押金，以应付租金的建议。

从朱先生来信叙述，可以看出家庭开销相当庞大，之前收入宽松，出租公寓租金收入平稳还好。

可是，目前情况有些逆转，租金收入的平稳情况开始动摇，这会影响朱先生每月的房贷分期，如果只是几个月或许可以应付，假如拉得越久，形势可能会不妙。

另外，假如没有临时性变化，学校依时恢复上课，补习中心也可以重新营运，朱太太与伙伴经营的补习中心就会有收入来源，到时将可以解决目前的问题。

凡事不可预算刚刚好

朱先生的例子，提供我们一个借鉴，凡事必须有万一的准备，不能只是预算刚刚好就行，因为我们不晓得危机何时会降临在大家面前，之前发生过亚洲金融危机、全球金融危机，可是冲击并没有这次冠病危机般沉重。

这里顺便提供例子作为分享，在巴生河流域策略性地点，业主通过经纪将房产单位挂上待售房屋网站，不到两个月时间已成功吸引买家和出售，而且是在行动管制令期间敲定，说明在疫情未消退期，可以买到物有所值房产，也推翻这段期间无法脱售房屋的看法。

该房产单位除了位于策略性地点，也因为业主稍微降低求售价，只是少赚一些，并没有折价亏损出售，就是这么简单。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2298070.html