（吉隆坡22日讯）产业拍卖业者预期，在贷款暂停供款期于9月杪到期后，预料产业拍卖市场活动将进一步升温，料有更多业主将通过产业拍卖师以私下拍卖方式出售他们产业。

与此同时，银行于2020财政年第四季的贷款减记料将有增无减，因更多产业进行拍卖，势必对产业价格造成冲击。

多数偏向新产业

联昌研究分析员指出，2019年住宅和商业拍卖产业的价值与远比2018年水平来得高，而且大多数拍卖的产业都偏向于较新产业，而不是较旧产业。

产业拍卖业者丹尼罗表示，拍卖产业特别是住宅领域交易值急剧增加，这可能是过去数年的新房产进入门槛成本较低，银行融资赚幅更高，更多的产业投资活动、产业价格升值放缓等所致。

商业产业丧失抵押品赎回权有增无减，这可能是由于更多住宅产业项目是在综合发展基础上建迼的，特别是商务模式已从实体平台转变为在线平台、并且近年来经济增长放缓等。

联昌研究日前主持一项产业拍卖市场的虚拟网络研讨会，邀得房产拍卖行的执行董事丹尼罗发表演讲，主题为“概述和行管令后大马房地产拍卖市场展望”，分享了他对大马拍卖产业的历史趋势和整个产业市场前景。

丹尼罗预计，6个月（2020年4至9月）的暂停贷款供款结束后，产业拍卖市场活动将进一步增加，这主要是经济前景疲软、失业率、产业供应增加和贷款融资要求更加严格等。

“商业和办公室仍具挑战，主要是行管令后的工作场所需求出现转变，更多公司可能会采用居家工作趋势或减少办公空间以节省成本。”

这将使未来的拍卖活动升温，因这将随着金融机构加大力度回收贷款、完成产业单位交屋有增无减、更多拍卖活动使产业价格疲软及更具竞争性产业市场等所致。

该行指出，丧失抵押品赎回权的拍卖有两种类型，包括司法拍卖，是对具有受《国家土地法》约束的个人／分层地契及非司法性质的拍卖或（贷款协议总和转让）拍卖。

电子竞标成“新常态”

由银行对没有个人／分层地契所有权的物业进行拍卖，随着爆发疫情使电子竞标成为产业拍卖的“新常态”。

该行指出，在司法中的产业拍卖，首阶段的拍卖产业竞标价格将比市价低10%，以后接下来的每次竞标价格又再降低10%；非司法的拍卖也倾向于遵循这种做法。

丧失抵押品赎回权的产业和拍卖产业的拍卖，通常需要3到4次拍卖才有望成交，平均售价比市场价格低20至30%。拍卖产业买家受促在出价前进行适当的精密审查行动，例如检查产业地点及土地背景搜查。

拍卖前检查买方的融资资格也得重要，因为买方需要在规定的时间范围内（通常为90至120天）结算余额或承担损失了购买价格10%保证金的风险。

该行指出，有意寻求购买拍卖丧失抵押品赎回权产业的买家，特别关注产业地点最重要，通常拍卖产业比市场价格便宜、应观察产业价价的跌幅，这可能会在某些良好地区取得物超所值的产业单位。

鉴于宏观经济前景疲弱，可负担能力问题及可能较低的产业销售，目前马股产业指数在股价／账面值比市0.4倍，或等于10年平均股价／账面值比0.75倍的2标准差以下水平交易，该行对产业领域维持“中和”评级。

该行的首选产业股为森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组），主要是该公司拥有坚实的资产负债表、策略性地皮多靠近主要基建计划范围、拥有庞大地库供未来市场需求。

该行也看好马星集团（MAHSING,8583,主板产业组），因资产负债表强稳及2020至2022财政年预测周息率逾4%。

潜在上行风险

“产业领域的潜在上行风险为新销售比预期高、反观下行风险则是更为疲弱的宏观经济前景。”

https://www.sinchew.com.my/content/content_2311948.html