读者方文问：请问现在是投资房地产的好时机吗？我是退休人士，夫妻两人有一点储蓄。现在钱放银行利息很低，投资股票又很担心，想想房地产可能有点作为，能粗略分析一下该如何投资呢？

答：产业顾问认为，如果个人财力条件许可，现在是投资房产的好时机，因为待售房产多，价格可负担的也不少，可是，退休人士的年纪可能不容易申请贷款，或许只能借到50%的购屋款。

理财师陈建业说，也许可以考虑合资购买，降低个人负担风险，假设是两对夫妻共4个人，如果是亲属关系更好，其实是可以尝试这样的规划。举个例子，购买一间40万至60万令吉的房屋，如果能申请并获得部份贷款，其他部份由现金支付最好，假设不能，考虑以现金进行购屋规划也行。

我们以60万令吉预算来探讨，为何是60万令吉？也是产业顾问的陈建业说，预算多比预算少容易规划。以2%利率来看，存放在银行定期存款的60万令吉，每年利息收入是1万2000令吉，折合每月为1000令吉。

他说，一个60万令吉的房产单位，如果是共管公寓，每月租金一般在2300至2500令吉，胥视业主提供租户的屋内设备，以及附有一个或两个停车位。假设是价格较低的房产单位，租金水平相应降低，基本上，情况是接近的。

陈建业认为，即使减去每月的管理与维修费，还有2050至2250令吉，从简单的数据看，收入与投资回酬，明显比银行的定期存款利息高。如果提供全方位设备，租金水平可能更理想。

一般来说，出租房屋，业主提供的基本设备，主要是电灯、风扇、铁门、铁窗，再来是一些租户搬家时，不方便搬动的床、衣橱、桌子、椅子、冰箱、洗衣机、餐桌和客厅沙发（这两项可有可无、有些租户觉得需要，有些则不，他们倾向在各自房间休息、做功课、用餐、上网看资料、看戏等等）。

比较升级版的配套则包括：浴室热水器、冷气、厨房煮水器、电饭锅、煤气炉或电气炉、微波炉，不一定全部提供，可能有筛选，但必须确保租户小心使用，有些业主情愿减少租金，不提供这些配备，主要是顾虑到在使用过程中，万一处理不好，发生不容易处理的问题。

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