（吉隆坡25日讯）根据PropertyGuru的2020下半年大马消费者信心调查显示，行管令后人们对于发展密度低和布局宽敞房屋的需求上升；地段、屋价和发展商的声誉是买房主要考量。

42%对房价更敏感

发展密度低（61%）、宽敞的房子布局和每层更多的电梯（40%），都被受访者选为最为期望的房屋项目特征。尽管如此，42%受访者表示，在行管令后对房价更为敏感，因为在经济衰退被预测来临之际，大马人不大愿意在此时花大钱。

在评估发展商这事情上，比起有如发展商公司上市地位之类的因素，大马人更为看重发展商声誉（83%），以往的发展项目（77%）和近期的往绩记录（77%）。随着房产利益相关者努力在行管令后找到立足之地，这些调查突显了本地企业需要将注意力集中在推出有能力填补当前市场空白的价值驱动型产品，以确保自身在市场依然占有一席之地。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿说到：“目前潜在购房者当中对于空间和屋价的看重有归于行管令爆发期间那几个月的活动受限和收入损失。以发展商的角度而言，这两样因素是无法同时兼顾的，因为平方英尺是房子成本的基本组成部份。”

购屋者偏好改变
品牌意识下降

“但是，我们的研究发现，在愿意花多少钱买屋这方面上，大马寻房者的口味和倾向正在逐渐改变，这些资料我们非常期待不久后能与大家分享。展望未来，受行管令打击的发展商应确保产品考虑到市场需求，以保持健康的销售数字并缓解住宅过剩的问题。”

除了屋子空间和对于发展商的考虑之外，在行管令后受访者还提到如今更为看重通风和室内自然采光（63%），高速互联网基础设施和物联网（IoT）装置（60%）及智能冷却和节能系统（53%）。

接着，综合健身和商务的设施被选为最不想要的项目功能（37%），这可能是与许多健身和商务设施在行管期间都无法被使用有关。就地段而言，疫情对房产搜寻模式的影响很小，只有20%受访者表示，会避开红色警戒区或一些行管令较为严格被实施的地区。

谢尔顿表示，PropertyGuru大马消费者信心调查还显示，大马人在购房上的品牌意识已开始下降。只要发展商能够以他们期望的价格提供他们想要的功能，他们非常愿意考虑其他更多的发展商候选人。

这项调查利用了PropertyGuru作为大马最大房产网站的影响力，发现了比起公司的上市地位，寻房者较为重视发展商的声誉、以往发展项目及往绩记录。与此现象有出入的只有31%的受访者，在选择发展商的时候依然持续挑选上市公司。较年轻的寻房者和与父母同住的人们是以上现现象的例外，这群人们还是一样优先考虑上市公司。

发展商声誉对寻房者的重要性，也是为何PropertyGuru推出了一些举措的原因，例如其行业领先的亚洲房产大奖，此奖项以一系列严格的标准来表彰国内发展商及成就。今年的优胜者和获奖者将于2020年8月28日星期五在网上揭晓。

根据PropertyGuru大马消费者信心调查显示，寻房者在评估发展商时会考虑的其他因素包括买房财务激励、提供折扣和现金返还（68%）、提供室内装修质量（66%）和发展商财务稳定（58%）。

谢尔顿指出，这再次突显了发展商必须改变的必要性，并且鉴于最近被提出的房产空置税及房租和房价控制，加上行管令对销售数额和现金流的影响。“你必须建立人们需要的东西，使市场供应与需求匹配不再是一种选择，而是你生存的条件。”

34%考虑下半年置产

这些结果是在行管令后，年轻的大马人和租房者当中对于拥屋的兴趣激增期间被得出的，其中34%首次置业者正在考虑在2020年下半年购买屋子，51%则计划在2021上半年开启他们的房产之旅。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2331722.html