（吉隆坡25日讯）iProperty网站的2020上半年房产需求分析显示，由于疫情爆发与之后实施的行管令措施，造成国内主要房产活动停滞了超过8个星期，导至2020上半年全国房产整体需求下降2.5%，预料2020全年需求将保持在轻微起落势头。

公寓 服务式住宅需求跌

若与2019上半年房产需求分析相比，国内服务式住宅需求急剧下降7.2%，公寓需求也保持着负增长。资料显示，这两种房产类型在网站用户的浏览和房产的挂牌数据上都呈现下跌。

REA集团亚洲客户数据解决方案总经理柏玛纳顿今日在线上视频会议上发表了该分析报告，分析根据该公司网站用户浏的2020上半年房产需求分析览与房产挂牌统计，提供了一个二手房产需求的简介，特别是在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。这份分析报告着重于3种类型的房产，包括排屋、公寓及服务式住宅。

iProperty.com.my为REA集团亚洲的旗下公司。

他指出，国内服务式住宅及公寓这两种类型房产的中位数价格与资本增长，都在2020年第二季因疫情和行管令影响下呈现跌势。

除此之外，下跌也归因于消费者对未来的不确定因素而产生出的情绪，例如失去收入和生活方式的转变、优先事项、个人情况。

排屋浏览挂牌率趋增

相比之下，2020上半年排屋的用户浏览率和挂牌率都有所增加，资本增长率为2.21%，成为了在资本增长率上取得正面增长的唯一房产类型。但是由于挂牌增长率超越了用户浏览率，导致在整体需求上呈现了3.3%下跌现象。

分析报告里也呈现2020上半年一些主要城市在资本增长率上的下滑数据。吉隆坡市中心下滑7.07%为最大的下跌幅度、接着是乔治市滑落5.42%、八打灵再也挫2.59%、新山跌1.73%、沙亚南降1.11%。

城市房价受冲击

这是预料之中的趋势，因为主要城市地区的房产价格多属于高价位，所以当一些特殊状况发生时，例如这次的冠病疫情，主要城市的房产价格都将会率先受到冲击。

柏玛纳顿说，疫情对房市影响并不像最初认为般那样可怕。当大马爆发疫情时，行管初期经历过用户浏览率和挂牌率的减少。惟自从有条件行管令开始实施以来，用户浏览率已经恢复，并且在6月第一星期结束时，对二手房产挂牌率的自然搜索已经向上恢复了41%。

“由于行管令导致市场活动急剧下降，因此在这时宣布国家经济复苏计划配套是最好的时机了。免征印花税、放宽卖房者的房产盈利税、较高的贷款价值比率，应该有助于在未来几个月中把房市提升起来。”

征空置税有利房市

询及政府建议向空置房产征收空置税的影响，他表示，这对产业长期前景有利，因为将使政府及产业发展做出更好的规划，以避免出现房产过剩问题。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2331720.html