（吉隆坡21日讯）联邦法院针对发展商迟交屋给购屋者做出的判决，料将令产业发展商面对更大风险，特别是推行较多高楼和综合用途发展计划的发展商。

马银行研究指出，根据最新判决，迟交屋赔偿的计算，必须是从收取购屋订金之日算起，而不是与购屋者签署买卖合约日期开始计算。根据1989年房屋发展商（控制与执照）法令，发展商不被允许向购屋者收取订金。

本月19日，联邦法院首席大法官东姑麦润在判决中指出，发展商迟交屋给购屋者后，在计算迟交屋赔偿的数目时，应该从购屋者支付订金的日期开始计算，不是签署买卖合约（SPA）日期算起。

马银行研究对联邦法院这项最新判决感到意外，对于那些需要支付迟交屋赔偿、已经支付或已经迟交屋的发展商，如今需要支付较多的迟交屋赔偿金，因为预订日和买卖合约日之间的过渡期，可能是数个月的时间。

“手上拥有较多高楼房产的发展商，估计将面临较大风险，例如马资源（MRCB,1651,主板产业组）、马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）以及UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组），因为高楼房产涉及较复杂的建筑架构、需要较长时间完工。”

该行表示，现阶段并不容易确定上述措施将造成的冲击程度，据了解，附加的迟交屋赔偿金，只涉及特定例子，从业界人士的讯息反映，这可能造成形势更复杂，业者的潜在亏损可能更多。

该行在等待房屋与地方政府部提供更多详情（例如订金数额）之前，维持产业领域“正面”评级和产业股的盈利预测，首选股是实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）及绿盛世（ECOWLD,8206,，主板产业组）。

郑碧娥／报道

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