（吉隆坡26日讯）根据iProperty.com.my的2020年房地产需求分析报告显示，大马去年上半年受行管令影响，全国二手房地产需求量下降1.3%，其中柔佛和槟城最严重，分别下挫12.7%9.5%。

REA集团（亚洲）客户数据解决方案总经理披蒙德兰在今日的线上新闻发布会指出，受疫情影响，柔佛因边界封锁导致新加坡访客无法入境，去年二手房地产需求下跌12.7%。

不过，他认为，新柔捷运系统（RTS）的建设启动后，柔佛房地产市场前景十分乐观。

“RTS一旦完成，将提高新山房地产价格，因为在新加坡工作的高收入和大马人可以选择定居柔佛南部。”

槟城交通大蓝图计划（PTMP）落实期限不明，加上行管令导致游客大减，槟城去年二手房地产需求下跌9.5%，其中服务型住宅更是按年重跌20.4%。

吉隆坡的二手房地产全年需求萎缩1.3%，主要是疫情掀起居家办公趋势，许多在吉隆坡工作的人选择搬到房价更便宜的雪州外围地区。

受利于从吉隆坡迁出的住户，雪州二手房屋需求在去年增加3.2%，多个地区如双文丹（Serendah）、士毛月（Semenyih）及本查阿南（PuncakAlam）都取得涨幅。

对于2021年二手房地产展望，披蒙德兰预测上半年继续面对挑战，因为疫情恶化及行管令影响，以及因低利率的关系，银行对房贷审核更严格。

“根据国家银行提供的报告，11月的房屋贷款申请大约只有40%获批准。”

尽管当前的房地产市场因经济持续放缓而低迷，他认为，在政府的经济刺激政策扶持，以及公积金缴纳率及隔夜利率降低，将有助房地产市场复苏。

iProperty.com.my的2020年房地产需求分析报告主要参考该网站以及房产估价及服务局（JPPH）的数据，再进行整合与分析，特别追踪吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。

该分析也是首次核查4种物业类型：连排屋（terrace house）、共管公寓（condominiums）、服务型住宅（service residences）和公寓（apartments）。

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