（吉隆坡26日讯）疫情及封锁突如其来，房地产咨询公司Rahim&Co表示，今年市场所期盼的产业复苏料将被迫延迟至2022年。

至于近期升温的房产滞销问题，该公司表示，这并非“拥屋运动”（HOC）或发展商的简单折价促销可以解决，需各界深度研究和调查，并采取永久性的方案。

公司首席执行员西瓦在线上发布会表示，第二轮的拥屋运动不幸被近期国内疫情及市场走软所抵销，未能获得公众关注，而今年只能希望疫苗接种顺利，帮助小幅提振产业市场。

政府暗示行管令将于2月4日结束，并以有条件行管（CMCO）取代，他认为，如今单日确诊高居不下，又即将迎来农历新年，预期这桩看似可喜之事并不会为产业带来任何明显收益。

他补充，去年许多产业分析员乐观预测房市能在2021年扭转乾坤，可惜他们并未能预知今年大马单日确诊升至三四千人，加上封锁令，预料将把市场期待已久的复苏推迟至2022年。

2020年首9个月产业交易量按年跌15.8%至20万4721个，总值跌21.6%至807亿1000万令吉。

该公司研究主管苏莱曼表示指出，截至2020年第三季，包括住宅、服务公寓及小型家庭办公室（SOHO）在内的滞销单位预计增加14.8%至5万7390个，总值424亿9000万令吉。

根据报告，待出售住宅产业累计至今有19万2956个单位，未出售且建设中的单位有11万3576个，未出售且未建设单位为2万1990个，另外5万7390个单位为滞销。

滞销房产中，有地房屋居多，最多为柔佛（23072单位）、雪兰莪（8791单位）以及吉隆坡（7863单位）。

他表示，滞销原因包括收入、房产种类、地点等，而其中屋价的可负担性是市场主要忧虑。

调查国内房屋可负担性的数据指标显示，以中位数做为基准，国内屋价严重超标，即相等于国人年收入的4.9倍，与调查视为最严重门槛（超过5.0）近一步之遥。若要纳入为“可负担”的水平，该指标必须在3.0以下。

其中沙巴高达7.1倍，苏莱曼表示，主要因为沙州收入低。旅游业是沙巴主要领域之一，却也是受疫情打击最大的领域之一，短期失业率升高。

他表示，长远来看，政府可强迫发展商在未批准前实行独立委托市场调研。其二，参考新加坡的做法，落实未售产业税（Unsold Property Tax），惩罚未能在特定年内出售房产的发展商，从而适当调整供应或屋价。

Rahim&Co执行主席丹斯里阿都拉欣补充，虽然我国有房屋部长的眷顾，但在各州土地事宜上并没有任何权力，因此各州政府应自己实行全面调查及研究，探讨对应策略。

“在批准发展商发展之前，各州政府应依据研究结果，作出决定。”

他举例说，州政府可施加发展条件，如30%的房屋必须是廉价房屋，或10%屋价须低于某个特定价位。

该公司表示，预期大马新住宅价格将介于20万至30万令吉之间，因发展商将目标持续锁定首购族，并将持续建造可负担房屋。

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