（吉隆坡20日讯）马来西亚产业市场是否能够复苏，未来3至6个月将是非常关键时刻！若能挺得过去，有望于2022年初露复苏迹象。

大马仲量行（Jones Lang Wootton）副董事经理古玛指出，大马个人乃至企业购买产业单位，若在3至6个月内延缓还贷未出现“显著效应”，意味年杪的低谷已过。

该名在产业界驰骋35年的产业专家表示，若3至6个月这些贷款购屋者能“挺得住”，这可为国内产业在能2022年带来一些复苏。

他今日在配合亚洲PropertyGuru的马来西亚产业奖举行线上汇报指出，自去年3月间疫情肆虐，至今一年多，国内产业并未出现一如1997-1998年亚洲金融风暴期间的楼盘拍卖潮，此时显得相对具有韧力。

他指出，回顾疫情初期波动不定，曾与产业利益攸关者讨论，而稽查师忧虑市场会如何反应。

古玛表示，在巴生河流域的产业疫情前本就走缓，业界因而觉悟而对推出的产品进行调整，比如过剩得办公和商业空间暂缓发展，一些则推出市场殷切需求得可负担房产。

目前未有大拍卖现象

他指出，产业发展商疫情期间的重点，是确保推出的产品能够出售，而不是成为“白象”，这也使发展商在业务与财务得以持续。

古玛指出，虽然国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，期间的产业交易量减少，不过却未出现“产业崩盘”迹象。

他指出，目前未有大拍卖现象，银行也未有长长的拍卖屋名单，房产市场还可持续。

他表示，这期间发展商进行调整与巩固、改革和重估，推出符合市场需求的产品，而形成买卖平衡的市场。

过后，回答询问时，他进一步强调：“这不是全然买家市场，也不是卖家市场，而是供需平衡的市场。”

他说，期间买家有机会买到“心水”产业。

古玛指出，从2017年起的过去3年多，实际上产业价格已趋下调，发展商为促销房产，都作调整而给予5%折价；若以3年光景看大约调整20至25%。

他指出，过去6至9个月以来，虽然产业市场作了一些调适，不过房价并未有大幅下调迹象。

古玛表示，未来3至6个月的情况目前难以预料，因重点式延缓还贷终止效应尚未出齐。

他表示：“若买家挺不住了，那么‘买家市场’也是潜在出现的。”

他相信，大马发展商可渡过当前挑战，人们陆续接种疫苗，房产业利益攸关者可以挺得过去，迎向更蓬勃与持续的产业前景。

谢尔顿：购屋意愿改善

Property Guru大马区经理谢尔顿（Sheldon Fernandez）披露，调查显示低息环境、拥屋计划（HOC）优惠展延至年秒，促使人们的购买房产意愿改善。

低息和拥屋优惠展延推动

他说，2020年下半年，有36%受调查者表示有此意愿，2021年首半年改善至43%，相比2020年全年低于10%。

谢尔顿说，2020年第三季行管令后，产业需求遽然告增，而今年次季与第三季的产业搜查流量也出现同样趋势。

谢尔顿披露，期间，人们多通过社交媒体或数字化，去浏览与过滤产业资讯他指出，经历疫情后，人们的购屋基本要求有了改变，该行的调查显示，这些需求包括“居家作业”的网速要求，产业需要适当宽敞空间以便能够舒畅呼吸，空气素质的要求等。

至于地点的要求并非要在城市中央，谢尔顿表示，这可避免交通堵塞问题。因而，远离吉隆坡市中心的芙蓉、怡保，较近的蒲种、沙亚南等，也成为人们购房之选择。

他预期捷运计划的推行，可以改善人们“行”与通勤问题，预期新产业盘也将考量人们上述趋势的演化。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2463310.html