美丽家园是许多人的梦想，不论是购买第一间房屋、卖了再买另一间较大、较好的房屋，普遍都对新买的房屋有所寄望，例如想想如何装修房屋、要以怎样的设计展现新面貌、如何规划与善用空间，这些都是让人想了会开心的事。

依财力预算置产

说前言到美丽家园，让人联想起这是电影、电视连续剧、童话故事书及歌曲的名字，可见美丽家园是许多人响往的，这个家园之美因人而异，对于预算少的人，简单的二房公寓也是美丽家园；预算充裕的人，目标是独立式洋房，或是公寓别墅，一个单位可能等于年轻受薪阶级的5间小公寓。

购买房屋供自住，各有所求，最主要是个人的财力与预算，住得舒适与否，也因个人的要求与需求，可以设定不一样的定义。在城市或郊区购买房屋，在一线或二线城市，设定的标准也有所不同。进一步讨论，就是同一笔预算，在城市只足够购买公寓，在郊区可以购买一间双层排屋，距离城市远一点，或许可以购买一间半独立房屋。

至于应该在哪一个城市、或者说哪一个地区购买房屋？坦白说，这要看个人的需求。年轻的时候，多数人以靠近工作地点为考量；有了家庭，可能选择以靠近孩子上学地点为优先；也有一些购屋者以靠近父母家列为考量因素，除非是不同州属则另当别论。

当个人有职务在身，购买房产的地点通常以出入交通便利为首选；假设退休后，可以选择靠近郊区的地方，一来房屋价格比较便宜，二来空气清新。

这个时候，可以将城市有价值的房产脱售，然后到郊区购买房产，如果城市的房产贷款已经供完，不只足以购买郊区房屋，可能还有一些剩余钱充作退休后的部份生活费。

基设完善为产业加分

如果城市房屋的贷款尚未供完，卖了城市房屋，偿还贷款余数，留下的可以购买郊区的房屋，应该不需要贷款作为购屋融资，退休后的理财规划，其中最主要的一点就是：不要有定期、定额的贷款分期负担，因为这一项是不能拖欠、数目不能减少的财务支出，不像家庭的其他开销可以节省。

城市土地日益减少   郊区房屋空间宽敞

也许有人会说，退休生活已经够闷了，为何要选择住在郊区？其实在郊区居住，如果是有地房屋，可以栽种花草树木、蔬菜水果，也有比较多的活动空间，生活起居比较简单，最主要是居住空间宽敞、空气质量理想，对身心灵的健康都有好处。

不过，如果选择到郊区购买房屋，还是要回到基本设施的考量，就是出入交通衔接便利，例如附近有电动火车站、捷运站或是巴士站，至少有便利商店，或是迷你市场、巴刹，可以解决市民需要购买的日用品，这样才能保持房产的吸引力，否则人们会说那是个鸟不生蛋的地点，还是不要考虑好。

如今，许多产业发展商已经将步伐转向市郊，在城市地区可以兴建房产的土地日益减少，只要出入交通便利，搭一趟公共交通就可以抵达城市地区，在市郊置产其实是可行的。当然，如果喜欢附近有营业至午夜的快餐店，那么市郊就不是理想的地点，总之凡事以个人的需求来做决定。

大马常年如夏装冷气很平常

大马常年如夏，与一些有4季之分的国家相比，购买房屋、屋子建成后，在设计方面的考量比较不一样。客厅的落地窗户要大方、实用，可是在寒冷的国家基本不可行，特别是在秋冬的时候，因此西方许多国家的民宅看到的都是小小的窗口，即使需要开窗也不需担心冷风的吹击。

在大马各个州属，许多的民宅都有安装空调设备，原因是没有其他更好的选择，第一：天气闷热蚊子多；第二：空气质量欠佳。如果将房间的所有门窗都关好，可以杜绝蚊子“骚扰”，或是邻居冷气吹过来的暖风，可是在密不透风的空间，很难有好的睡眠质量。

睡眠质量不好，会影响第二天的工作和生活。因此，有些产业买主最终决定安装空调系统，也许不大环保，而且需要多支付电费，不过相比要有比较理想的睡眠质量，还是安了吧，至少天气闷热时就可以使用。

因此，入住房屋之前，业主必须提醒电工师父安置适合安装冷气的插座，这一项是重要的，因为冷气消耗比较大的电量。可是，在西方社会，几乎不需要安置适合安装冷气的插座，或者是拉大电，撇开秋季、冬季不说，即使是春天、夏天也不是长时间炎热。许多时候，下午4时多开始，凉风吹来，将户外的温热吹走，让人走在街道上也不觉得天气闷热。

那么，放眼郊区空气清新地区的房产，是否比锁定城市密集的公寓理想？坦白说，如果房产坐落的郊区、靠近公共交通基本设施，例如附近有轻快铁站或捷运站的地区，而且房产单位售价比城市高密度公寓便宜，例如价格至少低30%，其实是可以考虑的。

一样价钱面积大不同

一般来说，郊区公寓面积宽敞，每平方呎价格在300至350令吉之间，这样的价位在城市地区是很难找到的，即使是廉价公寓，如果所处地点方便，每平方呎转手价可能在400至450令吉之间，这并不夸张。

郊区公寓不只是每平方呎售价便宜，每平方呎管理与维修费也比较低，当我们说管理与维修费比较低，通常联想到的是公寓单位数目众多，但郊区公寓的实际情况并非如此，就是并非都是上千个公寓单位，一个3、4栋公寓的产业计划，单位总数可能不到500个，主因是郊区土地价格比城市的地价低，发展商不需从兴建较多单位来概括购买土地的成本。

根据一些房产投资者的经验谈，位于空气清新的郊区公寓，置身其中犹如在家乡小镇的民宅，早上起身走到户外可以感受到空气无比清新，植物大叶子的露珠，还有类似乡下的虫鸣声，好比回到童年的时光。

类似这样的单位，坦白说，不必安装空调设备，特别是周围有树林，释放不少的氧气、车辆也不多，少了一氧化碳排放量，这样的环境好比世外桃源。

这段期间，不少产业产业顾问公司一再强调，尽管2020年房产交易缓慢，不过最近已有迹象显示回扬，估计2021下半年就可以看到显著的反弹现象。或许可以这样说，如今是探讨购买郊区房产的时候。

单位面积小没额外空间

现代人面对手机的时间多了，几乎鲜少翻阅书本，而且现代房屋面积小，谈不上有一个正规的书房，许多时候阅读是在客厅或卧室进行，而且为了方便，人们下载一些故事或文章，然后存进手机，原因是随时都可以翻阅。

对现代人来说，手机不离手，已是生活的一部份。不过，假如是购买郊区房产单位，提供3房或是3＋1房类型，那么，想要有一个书房，就不是遥远的梦想，业主可以将小房设计为精美书房，或是在宽敞的客厅空间，间隔一间实用的书房。

坦白说，书房可大可小，假如预算少，可以采用书架代替书橱或是壁橱，只要排列整齐、分门别类，容易找到想看的书本，问题就不存在。在书房可以置放一或两张布椅／懒惰椅、或者是一个位或两个位的沙发，再加一张书桌，其实就很实用了。

对于完全没有条件设书房的人来说，如何实现书房梦？可能退而求其次，在卧房辟一个角落，置放一个小书架也行，有一些比较少用的书本，可以装在纸箱里、贴标签，有需要时方便找出来，闲来翻阅养生书本，想想可以为家人准备怎样的营养餐，或者可以和朋友分享这方面的心得，也是很不错。

“三更有梦书当枕、千里怀人月在峰”。在夜深人静的时候，翻阅文笔流畅、文字优美的文章，挥挥笔写几个字，也可以是一种享受，一个人置身书房中，吸取文化养分，沾一点书香气，对人生来说是一件有意义的事。

看屋买屋风水很重要？

一直以来，有些人看房屋、购买房屋，会将“风水”纳入考量，不过也有一些房产投资者以百无禁忌为出发点，坚持自己的观感和想法，反而因此买到不错的房屋，并且赚了一些钱。

有些时候，我们会遇到业主拖欠债务或资金周转不灵，被迫降价求售，有些人可能认为该房屋“气场”不好，导致业主拖欠债务，只能脱售产业解决财务危机。在这种时候，就看产业投资者如何看待，顾忌或重视“风水”的人，通常会认为不要考虑，避免面对与前业主同样的困境。

不过，也有些产业投资者“勇往直前”，不在乎或者是不懂“风水”。因此，少了这些顾虑，购屋时就没有这些心理负担，他们看重的是房屋所在地点理想、格局设计理想，使到房屋通风、光线充足，达到生活便利基本要求等等。

最简单的道理是：当业主急于脱售，通常买方有还价空间，只要业主认为可以放手，通常都会同意买主的还价要求，因为他们需要现金周转，以解决眼前的财务困境。

设施状况规模  影响产业估价

隆新高铁计划（H S R）的终止，意味著柔新捷运系统（R T S）─金马士双轨铁路，将是衔接新加坡与吉隆坡的唯一铁路，至于新山CIQ地区则是两线路的主要转换站，估计该区附近（包括市郊）一些房产计划有望吸引投资者的目光。

柔新捷运系统开跑   新山CIQ地区料走低

不久前，市场研究公司Datamine大马研究经理赖杰仁表示：“新山CIQ地区不只是未来唯一的交通转换站，也是许多在新加坡工作者的置产地点，新山CIQ地区是柔佛新山关税、移民与检疫大厦，位于新柔长堤，是马新边境其中一个位于大马的重要地点。一旦柔新捷运系统开跑，该地区的产业可能受到新加坡兀兰价值的影响。

“当柔新捷运系统开跑后，预测新山CIQ与附近地区的产业价格料将比新加坡兀兰低30%，柔新捷运系统延迟了6年，不只让价格保持在每平方呎920令吉，也导致市场出现一些低价脱售交易。”

在大马，最普遍的产业估价方式，主要是看附近地点有哪些设施、产业状况及产业规模等进行比较。

“影响产业估价的租金与需求，将在柔新捷运系统5年内完工才明朗。在建筑阶段，价值有可能会波动，主要的影响因素包括时间方面、移民厅清关系统、控制人潮系统，这些将组成互相影响产业市价的因素。”

一旦柔新捷运系统完工，从新山CIQ地区前往新加坡兀兰，会比从附近的拉庆地区前往快速，路程大约需要5分钟，加上搭乘即将营运的汤申东海岸捷运线，需要另外35分钟，交通所需时间缩短，预料将带动周边地区的产业发展。

新加坡城市发展局2020年第四季的最新报告指出，兀兰私人产业中间价为每平方呎737新元（约2211令吉），乌节路则是每平方呎1968新元（约5904令吉）。

此外，自2012年跟进柔佛产业走势的依斯干达产业普查最新研究报告指出，新山CIQ产业中间价每平方呎为921令吉（约307新元），与兀兰产业价格相比，差距为2.4倍，与乌节路产业的价格比较，则是6.4倍。

2020年第三季的依斯干达产业普查报告显示，市场对柔佛的产业需求短缺，衔接障碍是影响新加坡人对依斯干达产业需求的主要因素，在高铁计划取消后，柔新捷运系统的落实显得更为重要。

结语

不论是购买或投资房产，除了房屋所在地点理想、空气流通、光线充足、社区基本设施 完善，最好包括出入交通便利、社区治安良好。总之，事在人为，购买房屋前做一些功课， 当然也看个人的机缘巧合、进场的时间点，可以说概括主观与客观因素在内。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2470564.html