星洲日報/投資致富‧企業故事

城里VS郊区 心水屋哪找?

Tan KW
Publish date: Mon, 03 May 2021, 07:24 PM

美丽家园是许多人的梦想,不论是购买第一间房屋、卖了再买另一间较大、较好的房屋,普遍都对新买的房屋有所寄望,例如想想如何装修房屋、要以怎样的设计展现新面貌、如何规划与善用空间,这些都是让人想了会开心的事。

依财力预算置产

说前言到美丽家园,让人联想起这是电影、电视连续剧、童话故事书及歌曲的名字,可见美丽家园是许多人响往的,这个家园之美因人而异,对于预算少的人,简单的二房公寓也是美丽家园;预算充裕的人,目标是独立式洋房,或是公寓别墅,一个单位可能等于年轻受薪阶级的5间小公寓。

购买房屋供自住,各有所求,最主要是个人的财力与预算,住得舒适与否,也因个人的要求与需求,可以设定不一样的定义。在城市或郊区购买房屋,在一线或二线城市,设定的标准也有所不同。进一步讨论,就是同一笔预算,在城市只足够购买公寓,在郊区可以购买一间双层排屋,距离城市远一点,或许可以购买一间半独立房屋。

至于应该在哪一个城市、或者说哪一个地区购买房屋?坦白说,这要看个人的需求。年轻的时候,多数人以靠近工作地点为考量;有了家庭,可能选择以靠近孩子上学地点为优先;也有一些购屋者以靠近父母家列为考量因素,除非是不同州属则另当别论。

当个人有职务在身,购买房产的地点通常以出入交通便利为首选;假设退休后,可以选择靠近郊区的地方,一来房屋价格比较便宜,二来空气清新。

这个时候,可以将城市有价值的房产脱售,然后到郊区购买房产,如果城市的房产贷款已经供完,不只足以购买郊区房屋,可能还有一些剩余钱充作退休后的部份生活费。

基设完善为产业加分

如果城市房屋的贷款尚未供完,卖了城市房屋,偿还贷款余数,留下的可以购买郊区的房屋,应该不需要贷款作为购屋融资,退休后的理财规划,其中最主要的一点就是:不要有定期、定额的贷款分期负担,因为这一项是不能拖欠、数目不能减少的财务支出,不像家庭的其他开销可以节省。

城市土地日益减少   郊区房屋空间宽敞

也许有人会说,退休生活已经够闷了,为何要选择住在郊区?其实在郊区居住,如果是有地房屋,可以栽种花草树木、蔬菜水果,也有比较多的活动空间,生活起居比较简单,最主要是居住空间宽敞、空气质量理想,对身心灵的健康都有好处。

不过,如果选择到郊区购买房屋,还是要回到基本设施的考量,就是出入交通衔接便利,例如附近有电动火车站、捷运站或是巴士站,至少有便利商店,或是迷你市场、巴刹,可以解决市民需要购买的日用品,这样才能保持房产的吸引力,否则人们会说那是个鸟不生蛋的地点,还是不要考虑好。

如今,许多产业发展商已经将步伐转向市郊,在城市地区可以兴建房产的土地日益减少,只要出入交通便利,搭一趟公共交通就可以抵达城市地区,在市郊置产其实是可行的。当然,如果喜欢附近有营业至午夜的快餐店,那么市郊就不是理想的地点,总之凡事以个人的需求来做决定。

大马常年如夏装冷气很平常

大马常年如夏,与一些有4季之分的国家相比,购买房屋、屋子建成后,在设计方面的考量比较不一样。客厅的落地窗户要大方、实用,可是在寒冷的国家基本不可行,特别是在秋冬的时候,因此西方许多国家的民宅看到的都是小小的窗口,即使需要开窗也不需担心冷风的吹击。

在大马各个州属,许多的民宅都有安装空调设备,原因是没有其他更好的选择,第一:天气闷热蚊子多;第二:空气质量欠佳。如果将房间的所有门窗都关好,可以杜绝蚊子“骚扰”,或是邻居冷气吹过来的暖风,可是在密不透风的空间,很难有好的睡眠质量。

睡眠质量不好,会影响第二天的工作和生活。因此,有些产业买主最终决定安装空调系统,也许不大环保,而且需要多支付电费,不过相比要有比较理想的睡眠质量,还是安了吧,至少天气闷热时就可以使用。

因此,入住房屋之前,业主必须提醒电工师父安置适合安装冷气的插座,这一项是重要的,因为冷气消耗比较大的电量。可是,在西方社会,几乎不需要安置适合安装冷气的插座,或者是拉大电,撇开秋季、冬季不说,即使是春天、夏天也不是长时间炎热。许多时候,下午4时多开始,凉风吹来,将户外的温热吹走,让人走在街道上也不觉得天气闷热。

那么,放眼郊区空气清新地区的房产,是否比锁定城市密集的公寓理想?坦白说,如果房产坐落的郊区、靠近公共交通基本设施,例如附近有轻快铁站或捷运站的地区,而且房产单位售价比城市高密度公寓便宜,例如价格至少低30%,其实是可以考虑的。

一样价钱面积大不同

一般来说,郊区公寓面积宽敞,每平方呎价格在300至350令吉之间,这样的价位在城市地区是很难找到的,即使是廉价公寓,如果所处地点方便,每平方呎转手价可能在400至450令吉之间,这并不夸张。

郊区公寓不只是每平方呎售价便宜,每平方呎管理与维修费也比较低,当我们说管理与维修费比较低,通常联想到的是公寓单位数目众多,但郊区公寓的实际情况并非如此,就是并非都是上千个公寓单位,一个3、4栋公寓的产业计划,单位总数可能不到500个,主因是郊区土地价格比城市的地价低,发展商不需从兴建较多单位来概括购买土地的成本。

根据一些房产投资者的经验谈,位于空气清新的郊区公寓,置身其中犹如在家乡小镇的民宅,早上起身走到户外可以感受到空气无比清新,植物大叶子的露珠,还有类似乡下的虫鸣声,好比回到童年的时光。

类似这样的单位,坦白说,不必安装空调设备,特别是周围有树林,释放不少的氧气、车辆也不多,少了一氧化碳排放量,这样的环境好比世外桃源。

这段期间,不少产业产业顾问公司一再强调,尽管2020年房产交易缓慢,不过最近已有迹象显示回扬,估计2021下半年就可以看到显著的反弹现象。或许可以这样说,如今是探讨购买郊区房产的时候。

单位面积小没额外空间

现代人面对手机的时间多了,几乎鲜少翻阅书本,而且现代房屋面积小,谈不上有一个正规的书房,许多时候阅读是在客厅或卧室进行,而且为了方便,人们下载一些故事或文章,然后存进手机,原因是随时都可以翻阅。

对现代人来说,手机不离手,已是生活的一部份。不过,假如是购买郊区房产单位,提供3房或是3+1房类型,那么,想要有一个书房,就不是遥远的梦想,业主可以将小房设计为精美书房,或是在宽敞的客厅空间,间隔一间实用的书房。

坦白说,书房可大可小,假如预算少,可以采用书架代替书橱或是壁橱,只要排列整齐、分门别类,容易找到想看的书本,问题就不存在。在书房可以置放一或两张布椅/懒惰椅、或者是一个位或两个位的沙发,再加一张书桌,其实就很实用了。

对于完全没有条件设书房的人来说,如何实现书房梦?可能退而求其次,在卧房辟一个角落,置放一个小书架也行,有一些比较少用的书本,可以装在纸箱里、贴标签,有需要时方便找出来,闲来翻阅养生书本,想想可以为家人准备怎样的营养餐,或者可以和朋友分享这方面的心得,也是很不错。

“三更有梦书当枕、千里怀人月在峰”。在夜深人静的时候,翻阅文笔流畅、文字优美的文章,挥挥笔写几个字,也可以是一种享受,一个人置身书房中,吸取文化养分,沾一点书香气,对人生来说是一件有意义的事。

看屋买屋风水很重要?

一直以来,有些人看房屋、购买房屋,会将“风水”纳入考量,不过也有一些房产投资者以百无禁忌为出发点,坚持自己的观感和想法,反而因此买到不错的房屋,并且赚了一些钱。

有些时候,我们会遇到业主拖欠债务或资金周转不灵,被迫降价求售,有些人可能认为该房屋“气场”不好,导致业主拖欠债务,只能脱售产业解决财务危机。在这种时候,就看产业投资者如何看待,顾忌或重视“风水”的人,通常会认为不要考虑,避免面对与前业主同样的困境。

不过,也有些产业投资者“勇往直前”,不在乎或者是不懂“风水”。因此,少了这些顾虑,购屋时就没有这些心理负担,他们看重的是房屋所在地点理想、格局设计理想,使到房屋通风、光线充足,达到生活便利基本要求等等。

最简单的道理是:当业主急于脱售,通常买方有还价空间,只要业主认为可以放手,通常都会同意买主的还价要求,因为他们需要现金周转,以解决眼前的财务困境。

设施状况规模  影响产业估

隆新高铁计划(H S R)的终止,意味著柔新捷运系统(R T S)─金马士双轨铁路,将是衔接新加坡与吉隆坡的唯一铁路,至于新山CIQ地区则是两线路的主要转换站,估计该区附近(包括市郊)一些房产计划有望吸引投资者的目光。

柔新捷运系统开跑   新山CIQ地区料走低

不久前,市场研究公司Datamine大马研究经理赖杰仁表示:“新山CIQ地区不只是未来唯一的交通转换站,也是许多在新加坡工作者的置产地点,新山CIQ地区是柔佛新山关税、移民与检疫大厦,位于新柔长堤,是马新边境其中一个位于大马的重要地点。一旦柔新捷运系统开跑,该地区的产业可能受到新加坡兀兰价值的影响。

“当柔新捷运系统开跑后,预测新山CIQ与附近地区的产业价格料将比新加坡兀兰低30%,柔新捷运系统延迟了6年,不只让价格保持在每平方呎920令吉,也导致市场出现一些低价脱售交易。”

在大马,最普遍的产业估价方式,主要是看附近地点有哪些设施、产业状况及产业规模等进行比较。

“影响产业估价的租金与需求,将在柔新捷运系统5年内完工才明朗。在建筑阶段,价值有可能会波动,主要的影响因素包括时间方面、移民厅清关系统、控制人潮系统,这些将组成互相影响产业市价的因素。”

一旦柔新捷运系统完工,从新山CIQ地区前往新加坡兀兰,会比从附近的拉庆地区前往快速,路程大约需要5分钟,加上搭乘即将营运的汤申东海岸捷运线,需要另外35分钟,交通所需时间缩短,预料将带动周边地区的产业发展。

新加坡城市发展局2020年第四季的最新报告指出,兀兰私人产业中间价为每平方呎737新元(约2211令吉),乌节路则是每平方呎1968新元(约5904令吉)。

此外,自2012年跟进柔佛产业走势的依斯干达产业普查最新研究报告指出,新山CIQ产业中间价每平方呎为921令吉(约307新元),与兀兰产业价格相比,差距为2.4倍,与乌节路产业的价格比较,则是6.4倍。

2020年第三季的依斯干达产业普查报告显示,市场对柔佛的产业需求短缺,衔接障碍是影响新加坡人对依斯干达产业需求的主要因素,在高铁计划取消后,柔新捷运系统的落实显得更为重要。

结语

不论是购买或投资房产,除了房屋所在地点理想、空气流通、光线充足、社区基本设施 完善,最好包括出入交通便利、社区治安良好。总之,事在人为,购买房屋前做一些功课, 当然也看个人的机缘巧合、进场的时间点,可以说概括主观与客观因素在内。

 

 

https://www.sinchew.com.my/content/content_2470564.html

Discussions
Be the first to like this. Showing 0 of 0 comments

Post a Comment