砂拉越土地面积宽广，人口大约有281万人，分布在几个主要的城市，例如首府古晋，也被称为“犀鸟之乡”，石油城美里、民都鲁，其他城市包括诗巫、斯里阿曼、三马拉汉、泗里街等等。

位于婆罗洲北部的砂拉越，其南部和印尼交界，北接汶莱与沙巴。砂拉越还有不少待发展的土地，只是有些地点并不理想，例如交通体系不完善、出入也不方便。

有地房产供应最多

砂拉越房产市场现有供应成长4.1%，相等于1万零515个房产单位加入市场，作为首府，也是最重要城市的古晋，拥有最高房产供应量，占供应量的43%，虽然供应量不像古晋高，值得一提的城市包括：民都鲁、美里、三马拉汉和诗巫。

高楼房产日益普及

以房产类型来说，有地房产保持最高比例，不过，高楼房产在砂拉越日益普及，这些房产类型包括：小型办公居家单位，以及服务公寓，从美里和古晋加起来，已有1308个单位反映。

目前兴建中的1万8708个新住宅单位，将在不久后加入供应市场，其中45%是高楼单位。在需求方面，住宅房产市场深受冠病疫情冲击，购买活动下跌，交易量减少34.7%，交易价值跌减30.4%，下跌原因主要受行动管制令影响。

市场对冠病疫情后恢复元气保持乐观，交易量将恢复至冠病前的水平，特别是经济重新定位，市场已适应新常态。

有地房产占交易量78%

暂且不说冠病疫情，看看当地的砂拉越人，他们首选的是有地房产，在上述期间，交易量的78%是有地房产，分别有：排屋、半独立和独立洋房，至于高楼房产，销售比例偏低，未来供应规模日益壮大，截至2020首半年，滞销单位大约1964个，包括服务公寓、小型办公居家单位，价值8亿零750万令吉，还有850个单位是共管公寓／普通公寓。

在古晋，转手市场的房屋价格，单层排屋平均价36万6000令吉，双层排屋已达50万令吉，至于高楼房产，平均价格保持56万令吉。

由美里北城发展公司推出的可负担房屋，放眼首次购屋的砂拉越子民，而且是准备在美里定居，献售的房产单位从10万令吉起跳，分4个阶段推出。2020年，在古晋有两个产业计划完工，分别是：MetroCity的Manhattan Soho、在Kota Sentosa的Glove公寓，Manhattan Soho单位的售价从38万3000令吉起跳，Liberty Glove单位的售价从47万令吉起计算。

数零售产业待启用

与此同时，准备在2021年开张启用的零售产业分别是：由福胜利（HSL,6238,主板产业组）发展的La Promenade商场，位于哥打三马拉汉，主导租户为当地超级市场连锁集团Choice，该超级市场将在古晋租下9774平方呎的空间，底层租金每平方呎2令吉50仙至23令吉。

此外，每平方呎租金超出15令吉的商场，分别有：Riverside购物大厦、PlazaMerdeka Mall，以及古晋中环永旺商场；租金较高的商场：The Spring购物商场，以及Vivacity Megamall，每平方呎超出20令吉。

工业产业销量受疫情冲击

砂拉越工业产业领域受到冠病疫情影响，2020首半年产业交易量下跌20.1%，交易价值退减37.3%，该领域在2019年销量不错，可是，一场冠病疫情打击大，砂拉越工业产业交易量在2020首半年跌至最低水平。

交易量跌20.1%
交易值退37.3%

该领域产业交易分为50万令吉占50%、超出100万令吉占21%，虽然供应量不像雪兰莪、柔佛和槟城般显著。不过，砂拉越现有工业产业存货保持强劲，共有7118个单位，自2018年开始成长21%，产业类型以半独立、独立厂房／货仓为主，占供应比例的82%。

砂拉越工业产业滞销情况，仍未介于令人担忧的水平，只是供应量继续成长，从2019首半年的197个单位，价值7980万令吉，增至2020首半年的308个单位，1亿9940万令吉，新增供应221个工业单位，假如市场的吸纳进度，无法与供应同步，可能造成滞销情况恶化，何况目前经济仍未走出冠病的冲击。

由鹿特丹港口、民都鲁港口控股，以及耀杰国际集团（REGAL）组成的财团，发展砂拉越生物枢纽港口与工业发展计划，预期在2021年公布大蓝图，地点位于民都鲁与沙马拉朱之间，占地2500公顷。

其中200至300公顷将配给生物枢纽港口，由民都鲁港口和鹿特丹港口联合营运，其余的用来发展工业园，将分阶段联合发展。

量身订造办公楼租金持稳

截至2020首半年，砂拉越量身订造办公楼，供应总量共有790万平方呎，比2019首半年微增0.6%，在这些供应量之中，超过70万平方呎仍空置，尽管按年比小幅下跌，但出租率仍维持在90.4%的水平。

去年首半年供应量微增

在上述期间，并没有新的产业计划完工，不过，砂拉越量身订造办公楼市场，接下来几年将新增63万平方呎，办公楼产业领域受冠病疫情冲击的程度，是否仍维持超出90%的出租率，仍有待观察。

此外，古晋量身订造办公楼租金保持稳定，每平方呎介于1令吉30仙至4令吉，古晋Gateway和STA大厦，每平方呎租金超出3令吉50仙。

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