沙巴在大马土地总面积占22%，仅次于砂拉越，人口比例大约占11%，沙巴热带雨林丰盛，享有“风下之乡”的美誉，多年来旅游业为沙巴带来可观收入。这里气候常年如夏、蔚蓝的大海和洁白的沙滩，吸引不少国内外旅客前来沙巴旅游和度假。

量身订造办公楼  出租率高

作为沙巴首府、商业、贸易焦点都市的亚庇，超过80%的办公楼供应量位于亚庇城。

截至2020首半年，沙巴量身订造办公楼空间，共有861万平方呎，其中90.1%出租，空置的有85万平方呎，呈现市场乐观景象，偏高的出租率显示市场信心平稳。

在首府亚庇，州内超过80%的办公楼就在这里，共有7亿4600万平方呎的办公空间，这些办公空间集中在加拉文星和里卡士，2020首半年，并没有新的供应量加入市场，目前兴建中的办公空间，大约有20万平方呎，这些新的办公空间多数位于亚庇。

亚庇量身订造办公楼租金保持稳定，每平方呎月租介于1令吉40仙至4令吉80仙，其中蚬壳大厦和Riverside Suites租金最高，每平方呎月租超过4令吉。

高楼供应续走在前端

这些年来，沙巴旅游业发展得不错，度假房产单位，例如度假村、服务公寓供应充足，至于经济型酒店，有不少改装为民宿，应付假日期间，度假旅客对住宿的需求。

与西马情况接近，沙巴住宅产业市场，同样受到冠病疫情影响，在交易量和价值方面，分别缩减38.4%和39.9%，2020首半年表现，是2016年来的最低水平。

在产业交易方面，有地房产如排屋、半独立洋房，以及独立式洋楼，仍是许多人属意的产业类型，占交易比例54%，共管公寓／公寓表现持稳，2019首半年，共管公寓／公寓，是房产总交易的最大组合。

低于40万令吉产业吸引买家

以价位来说，产业售价低于40万令吉，继续吸引市场买家的目光，占75.1%，当中有不少的价位，是在10万至30万令吉之间。这趋势反映，沙巴产业市场的买家，虽然逐渐接受高楼房产，不过，对可负担房产的需求保持强稳。

市场对一些地点，例如格巴央、必打丹、兵南邦等地的可负担房产需求强劲。在冠病疫情期间，市场交易活动较低，房产供应只是增加2%，达到22万1473个住宅单位。

亚庇 兵南邦 山打根 房产供应3大来源

以地区来说，亚庇、兵南邦和山打根，是房产供应3大来源，结合起来共63%，身为沙巴首府及都市的亚庇，占半数的共管公寓／公寓供应量，至于归为商业产业，但作为住宿用途的服务公寓、小型办公居家单位，主要也是在首府亚庇。

至今，高楼房产供应量继续走在前端，共有1万4074个单位，比有地房产的8607个单位多，新增2606个服务公寓，以及127个小型办公居家单位，对于多元化沙巴的房产市场，这是利好讯息，只是更多的高楼单位加入市场，可能加剧滞销房产的问题，在已完工和未售出的1159个单位，共管公寓／公寓居多，相等于总滞销单位的75.7%。

工业产业受疫情影响不大

虽然沙巴产业市场受冠病疫情冲击，可是州内工业产业领域，受影响程度不大，交易量只下跌7.9%，不过，交易价值跌幅36%，反映市场转向售价比较容易负担的单位。从2016至2020上半年，该领域完成交易宗数超过200个单位。

截至2020首半年，沙巴工业产业共有6189个单位，88.7%为排式和半独立工厂／货仓，亚庇和斗湖是两大主要供应城，目前兴建中、将在未来加入市场的供应量有308个单位，分布在亚庇、拿笃、吧巴及兵南邦。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2486132.html