茉莉小姐说，她阅读《财富问诊》一些读者的来信，看到有些年纪不到50岁却拥有5间房屋，或是在45岁已拥有3间房屋，当中已有1或2间的房屋贷款已经还清。

不解为何有人能拥多屋

从来信提供的资料，不难发现主要是他们薪金高，月入净值在1万至1万2000令吉。不过，她还是无法明白，如何做到拥有3、5间房屋？我们想要买一间房屋都难。

她说：“我今年26岁，出来社会工作大约2年，目前基薪2600令吉。扣除房租（500令吉）、伙食费、电话费、上网费、高等教育基金（月供250令吉、还有3年）、父母零用钱、保险费。如果没有突发开销，勉强可以储蓄500令吉，但是需要放弃不少物质上的需求。”

若无突发开销   每月可存500

从小时候到2020年的红包钱，中学等成绩放榜期间打假期工的收入，加上这两年工作的储蓄，如今银行大约有2万5000令吉的定期存款、2000至3000令吉的储蓄，方便急用时可以提取。

这里想请问：“以我的财务状况，如何规划购买房屋？我希望早一些结束租房的日子。”

注：没有车贷负担，主要是搭公共交通上下班，偶尔电召车前往公共交通不到的地方。如果购买轿车，可以动用储蓄支付首期款，不过这样每月就无法储蓄。公寓停车位不够，租车位需要付租金，而且不是想租就有。

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，茉莉读者来信提出为何有些人有办法拥有3、5间房屋的问题，也许例子不是很多，但确实是本地中上社会的写照。

一个人或夫妻2人联名，拥有3或5间房屋，这个过程的经历，个别人的情况不大一样。他们当中，可能有分获父母留下的一些资金，因此可以用做购屋首期款。

至于日后的每月份期付款，从房屋的租金收入可以概括大部份的供款数目，假设每月份期付款是1800令吉，租金则有1500令吉，因此本身需要承担的只是数百令吉，前提是房屋容易出租、租户没有拖欠租金，这样问题就不大。

当一个人拥有比较多的资产，也有参与其他投资，例如证券、债券、单位信托、外币基金，庆幸的是都没有蒙受亏损，那么对于资产的累积是非常有利的因素。一般来说，比较稳健的投资策略是逐渐累积。

以购买房屋来说，通常需要间隔几年再购买另一间，同一个时候购买2或3间可能性不大，除非是资金非常雄厚或是企业则另当别论。

来到茉莉读者提及她的财务状况，如何规划购买房屋，以便早点结束租房日子的问题，陈建业说，从来信提供的资料，茉莉读者选择不购买轿车，储蓄钱准备购买房屋，这点是正确的决定，信中提及可以搭公共交通上下班，因此出入交通的问题获得解决。

另外，来信提及高等教育基金还有3年供完，到时每月将有250令吉的盈余，加上如果购买房屋，之后可以入住，可以省下每月支付的500令吉租金；还有现在每月可以储蓄的500令吉，总共将有1250令吉，估计到时每月的盈余会稍微增多。

可购买32万房产

假设每月份期付款1330令吉、贷款分30年偿还，预计可获28万令吉贷款。从简单数据来看，可以放眼31万至32万令吉的公寓。如果是在巴生河流域工作，也许要将目标转向郊区，特别是附近有捷运站的地点，这样出入交通会比较方便。

建议茉莉读者在这两三年内，除了增加储蓄，也了解产业市场的发展，为自己再过几年购买房产，做好购屋前准备工作，相信想要实现拥屋的梦想将不难。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2494126.html