冠病疫情冲击房产买卖？或是业主面临卖压，必须降价求售？

都不是。

房地产专家原本以为，疫情造成经济受重创，准备好拥抱房价滑落的最坏情况，因为市场一旦过于不景气，失业人数和破产个例将增多，支撑不起房屋贷款的屋主，将会降价求售房屋。

但，这次情况不一样。

2019年Q4~2020年Q4
OECD成员国房价上涨7%

虽然全球经济遭遇大萧条以来最严重的不景气，可是，房屋价格反而升高，从大洋洲的纽西兰、美洲的美国、欧洲的德国、亚洲的中国，以及南美洲的秘鲁，房屋价格都在上涨，有些房产买家甚至深怕进场晚了，买不到好的房产单位。

美国有线电视新闻网（CNN）不久前的报道指出，从2019年第四季到2020年第四季之间，经济合作与发展组织（OECD）成员国的房屋价格，大约上涨7%，年增长率是过去20年来的最快速增幅。

有人提及这是否一个会破灭的泡沫？国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）全球住宅研究部门主管凯特埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）说，并不会。

房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格过高，与其使用价值不符，虽然账面上价值上涨得高且快，可是，实际上，很难可以实现，形成一种表面上的虚假繁荣，最早可以考证的房地产泡沫是发生在1923至1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，那次房地产投机狂热引发华尔街股市大崩跌，最终导致以美国为首的20世纪30年代全球经济危机。

一旦房地产泡沫破裂，可能造成经济结构和社会结构的失衡，导致金融危机、甚至引发政治和社会危机，从经济学的角度解释，房地产泡沫一般是指房屋价格持续过高，超过房产本身的真实价值，这样的高价并不能长期维持，可能演变为有“泡沫风险”的资产。

自成立以来，OECD成员国以欧美居多，欧亚和亚太则有几个。值得一提的是，OECD成立于1961年，今年2021年正值成立60周年，当年的18个创始成员国分别是：美国、英国、法国、德国、意大利、爱尔兰、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、瑞士、挪威、冰岛、丹麦、瑞典、西班牙、葡萄牙和土耳其。

以上这20个成员国都是欧美国家，坦白说，这些国家的冠病疫情依然严峻，可是，房屋价格平均大约上涨7%，是相当不错的涨幅，在一定程度上，反映疾病危机并未削弱人们购买房屋、投资房产的兴致。

随后陆续加入的18个成员国分别是：日本（1964年加入）、芬兰（1969年）、澳洲（1971年）、纽西兰（1973年）、墨西哥（1994年）、捷克（1995年）、匈牙利（1996年）、波兰（1996年）、韩国（1996年）、斯洛伐克（2000年）、智利（2010年）、斯洛文尼亚（2010年）、爱沙尼亚（2010年）、以色列（2010年）、拉脱维亚（2016年）、立陶宛（2018年）、哥伦比亚（2020年，以及哥斯达黎加（2020年）。

上述这18个国家，以欧洲和南美洲国家占多数，亚洲和太平洋有日本、韩国、澳洲、纽西兰、中亚有土耳其和以色列。这些国家几乎都受冠病疫情冲击，当中有些的疫情仍面临严峻挑战。

智利是第一个加入OECD的南美洲国家，以色列则是继土耳其之后，第二个加入的中东国家。

IMF：一旦国门全开房市动力加大

与此同时，国际货币基金组织（IMF）预估，2021年全球经济成长率可达6%，疫苗接种人数增加，如果接下来封锁措施放宽，料将支撑房地产市场的发展，再来，一旦开放国门，目前以国内买家为主的市场，将多了海外投资者，为个别国家的房产市场，提供进一步的支持力度。

不只是马来西亚，欧美及其他国家的情况也类似，低利率向来是推动房产交易，带动房产价格的关键因素，以2021年3月为例，欧元区19国的平均房贷利率是1.3%，即使通货膨胀率上升，决策者为确保复苏力道，料将维持利率在偏低水平。

产业顾问指出，房产市场没有因为疫情受创的原因包括：全球各国政府纷纷暂停房贷缴款违约的强制拍卖、提供数兆美元支持劳工和企业，许多国家降低利率、让房贷变得比较容易负担，一些市场暂时调低购屋置产需缴付的税务，以刺激市场买气。

与此同时，为防疫实行的居家工作，或是远程会议，促成住宅变身为办公室和教室，人们不必每个工作日都进办公室，也让不少人离开城市，选择到郊区购买有更大户外空间、面积较大、建筑空间较宽敞的房屋。

“12个月前，人们抢购卫生纸，如今，似乎怕买不到房屋，真令人意外。”

过去这一年多，许多人因为国界没有开放，无法出国旅行度假，这方面的开销节省了，因此，有更多可以消费的钱，可以用来规划购买房屋。

英国一家房地产经纪商Fine&Country国际部门主管丹尼尔哈林顿指出：“距离伦敦火车车程一小时内，任何有居家办公室的地方，都比市价高出10%。”

他说，注意到伦敦和巴黎的富裕企业高管普遍存在一种趋势，他们会卖掉市中心的房子，然后到市郊比较远的地方，买较大间、较便宜的房屋，扣除在郊区买屋，还有足够的现金，就在市中心买一间小公寓，并在其他地方再买度假屋。

他认为，如果这一趋势持续下去，预料将提高英国市场对房屋的需求。

英国另一位地产经纪亨利说，他加入产业经纪这一行业，没有看过这么火热的市况，2020年11月开始，产业交易宗数超过历来同期平均水平，3月的买屋和卖屋达到18万宗，几乎是过去20年来同月平均的两倍。

他说：“12个月前，他们竞相购买卫生纸，就怕买不到，现在，房产市场的情况很相似，人们似乎怕买不到房屋，真的令人感到意外。”

英国房价涨8.5%  美国涨9%

2020年，英国房屋价格上涨8.5%，年增幅为2014年来最大幅度；在美国，2020年的建成房屋销售量，上升至2006年来最高，房屋价格上涨9%，2021年3月，建成房屋的中位价，达到32万9100美元的新高水平，而且仍在持续上升中。

在德国，产业经纪才张贴卖屋广告，两周内房屋就卖出了，虽然外国人无法前往葡萄牙看屋，可是，照样竞相购买，2020年第四季，房屋的价格比一年前高出6%。回看2020年第四季，冠病疫情并未消退，估计人们将希望放在接种疫苗，期待能控制疫情，形势可以改善。

地产经纪：闭起眼睛都能卖出房子

英国房地产经纪商Fine&Country的管理合伙人查尔斯罗柏说：“有些时候甚至闭起眼睛就能卖。”

他表示，海外产业房产买家放眼新鲜空气、开放空间，以及风景如画的避难处，以逃离下一场疫情，一旦重新开放旅游，预料会迎来3个月的业务忙碌期。

印度房价下跌，交易宗数却激增

值得一提的是，疫情升温的印度，虽然房产价格因经济成长萎缩6.9%而下跌，可是，产业的交易宗数，却在封锁期过后激增。

如果大家有留意印度的冠病疫情，估计无法想像产业的交易不跌反起，也许房产买家、投资者对有关领域的后市表现看好，选择趁低入市，否则为何产业的交易宗数反而显著增加？

大马吸引国际豪华房产买家

由豪华组合资产国际，对世界最富裕家庭展开的研究反映，马来西亚是亚洲其中一个吸引国际豪华房产买家目光的国家。

与日本、新加坡、印尼峇里岛，以及大溪地一样，国际买家对马来西亚豪华房产的购兴，占2%。至于中国、台湾和香港，来自国际豪华房产买家的比率为6%。

豪华组合资产国际是世界领先房地产公司的子公司，也是住宅产业公司的全球最大网络。

夏威夷最受欢迎

研究报告显示，夏威夷是国际豪华房产买家的首要地点，在每5个人中有1个或20%，寻求在这个地处热带的阿罗哈州，购置住宅单位。阿罗哈州是美国夏威夷州的别称。

国际豪华房产买家在一些国家的比率，分别是：美国8%、法国6%、中国6%、纽西兰5%、墨西哥4%、希腊3%，以及加拿大3%，成为全球几个主要豪华房产投资的地点。

与此同时，国际豪华房产投资者的研究反映，推动投资者前往海外购买房产的首要理由是：想要拥有比较理想的生活质量（75%），然后是在所选国家拥有房屋、占69%。至少有58%放眼提供他们目前未享有的选择，例如有地房产，或是第二家园单位。

首选靠近大自然、海边的房子

研究也反映，对国际豪华房产买家来说，住宅区靠近都市或城市重要性不大，他们最感兴趣的是：房屋靠近大自然、海边、或是度假村的地点，例如面向湖泊或河流景致，吸引力最大。

在豪华房产买家当中，他们放眼下一个家园的中间价预算是：275万美元，有28%耗资大约500万美元购买豪华房产单位。

从区域市场的角度来看，夏威夷是国际豪华房产投资者最属意的地点，美国美洲和加勒比海，占夏威夷国际豪华房产投资者的37%，接下来是欧洲和中东29%，以及亚洲18%。

夏威夷房产存货创新低

豪华组合资产国际联号公司首席执行员玛特贝尔说：“在夏威夷，我们看到的情景：史上未曾有过，该公司继续观察，房产存货减至创新低纪录。”

另外，该豪华组合资产国际总裁麦凯阿南说，夏威夷为国际房产买家的榜首，是有其一定的原因。

他说：“夏威夷有漂亮的沙滩、茂盛的热带雨林，以及常年极好的气候，报告显示，富裕的房产买家，对于能提供他们需求，例如娱乐、投资机会，以及丰富生活的房产地点，购买兴致比较浓厚。”

他指出，以夏威夷为例子，国际买家包括日本、韩国和新加坡，加拿大买家继续对毛伊岛和大岛西边的房产较有兴趣。

他说：“紧随冠病疫情之后，当市场全面开放，预料将看到更多买家前来，加大已经炽热房产市场的热度。”

过去12个月因冠病疫情的缘故，国际豪华房产买家对购买新屋的要求，通常包括可以迎合工作、居住与休闲几个条件，就是购买一个房产单位，可以用来居家工作、作为住房单位，以及有足够空间从事休闲活动。

在设备方面，速度超快的宽频网络，以及宽敞的空间，加上质量理想的休闲与娱乐活动，这些都是吸引产业买家的主因。与此同时，投资型产业也是促使人们购买房屋（27%），以及假日度假单位的普遍因素。

此外，房产买家也表示，他们最感兴致的是：相当新的单一家庭住宅，最好是过去5年建好的单位。

结语

外国房产市场的炽热情景，也出现在本地一些热门的置产地点，国内主要商业银行贷款部反映，过去大半年来，询问房产贷款的年轻人并不少，在了解贷款者当中，并不排除购买第二间房产，或是提升房产拥有者的中年买家。

从海外房产市场的好景现象，说明冠病疫情并未冲击房产领域的表现，也有不少人甚至因为房产投资，为自己和家庭的财富做了贡献。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2494160.html