2020年初冠病疫情在全球开始升温，如今已经超过一年，可是情况尚未显示好转迹象，这波疫情冲击许多领域，特别是与行动管制有关连的业务，例如旅游、航空、酒店与休闲业等等，当中也有少数领域因疫情受惠，主要是医疗产品业务，需求几乎翻倍增长。

医药产品业者因此收购土地增建生产手套的工厂，同时，增加更多的生产线，以应付市场需求，在本地市场，也有产业发展商，将业务多元化至生产医药产品，马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）就是其中一个例子。

发展商趁“疫”多元化业务

这是否意味产业发展业务面临转换跑道的挑战？不是，估计这是发展商掌握医药产品业务商机，赶紧搭上这趟列车，以便拥有多元化业务的收入。而且马星集团的手套制造业务，已经获得商业执照和相关准证，预计在今年中可以出货。

过去一年的冠病疫情，并没有对产业领域造成明显冲击，反而是多国市场的产业买盘增加，价格也在上升的轨道。

与此同时，由于产业销售量增加，带动马星集团截至2021年3月31日首季净利上升40.30%，达到4028亿1000令吉，另外，该集团今年首5个月取得大约6亿5050万令吉产业销售，截至3月杪，首季销售为4亿令吉，主要受策略地点可负担房屋需求强劲的推动。

该集团也致力于数字行销业务，估计2021年可达16亿令吉的销售目标，说明冠病疫情并没有打击产业发展商销售与业绩表现。

现阶段，马星集团地库共有2050英亩，剩余发展总值和末入账销售大约249亿5000万令吉，预计至少可保有8年的盈利可见度。

48%大马人看好今年房产

不久前，亚洲房地产科技集团居外IQI，对马来西亚消费者展开调查，受访者当中有48%表示，预计房屋价格将在2021年上扬，在每5位受访者当中，有2位或40%披露，他们考虑在今年内购买房屋。

仅3%认为房价会大跌

调查报告指出，42%的受访者宣称，不准备在今年内购买房屋，另外18%则说还未做决定，这一次的调查访问，更多人认为，房屋价格会上升，共有48%的受访者这样预测，认为房屋价格会“大幅度下跌”只有3%，预计房屋价格“会下跌”的有34%，比预测会上升者少。

该公司首席执行员卡西安沙里认为，那些在2021年购买房屋者，较后将从屋价的上涨中受惠，他说：“拥有产业是建立财富的关键”，特别是当我们预测，从现在至2025年，房屋价格将迅速走高，至于没有购买房屋者，将会错失我们预期出现的产业牛市期。”

他补充，今年有47%的沙巴人表示，计划或探讨在沙巴购买产业，至于砂拉越，情景显示乐观，有62%的砂拉越人预测，房产价格将在今年内上升，比全国的48%认为会涨价高了14%，只有24%认为，房产价格将在今年内下跌。

年轻人买房最乐观

与此同时，年轻人对产业市场的看法保持正面，他们可能或考虑在今年购买房屋，关于房屋价格的预测，他们比年长者的看法较为乐观，其中Z世代是最乐观的世代，有62%的年轻人深信，屋价会在今年扬升，去年认为价格会下跌的有21%。

Y世代看法最正面

至于看淡房屋展望的以长者居多，年龄在57岁至74岁的年长者占42%，比认为房屋价格会上升的38%比率较高。

此外，年龄在24至39岁的Y世代看法最正面，他们当中的50%预测，房屋价格将在2021年上升，比认为会下跌的31%高。

除此之外，年龄在41岁至56岁的X世代，乐观者比看淡者多，其中47%预测，房屋价格会上升，35%则预测，房屋价格会下跌。

调查结果反映，有兴趣在今年内购买房屋者，男性比女性多，不肯定是否会在今年购买房屋者，也是男性比女性多，其中女性占19%、男性占17%。

全球房产料有强劲涨幅

根据海外媒体的一项调查，全球房产市场将在今年飞升，价格处于上扬格局，预计今年会有强劲涨幅，一些国家的房屋平均售价，今年已经上升至达到令人张大眼睛的水平，在抵押贷款利率偏低的情况下，各国人民开始接种疫苗，以及防疫限制措施放松的推动下，估计房屋价格上升的趋势料将持续下去。

澳洲加拿大房价  料双位数增幅

2021年5月中，海外通讯社对100多位房地产市场专家展开调查，调查结果显示，与3个月前的情况比较，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房屋价格将大幅上升，这与3个月前认为屋价会上涨的比例进一步提高，超越了国内生产总值的预期增长，以及消费者价格通货膨胀。

根据报道，澳洲和加拿大的房屋价格，预计将在2021年内，取得双位数增幅，而迪拜的房屋价格，预计将是6年来首次上扬，由于政府的持续支持，以及对更大居住空间的需求增加，英国的房屋热潮也将持续下去。

此外，在供应量偏低的推动，美国政府巨额支出，以及接近零利率的支撑下，预计美国的房屋价格将快速上升，涨幅是2月份预期的2倍。可见贷款低利率、政府提供援助，有助于激励房产市场。

冠病疫情改变人们对购屋的要求，最好是拥有较大建筑面积，可以应付居家工作空间需求，如果能有强稳、快速的网络，即使房产单位坐落在郊区，都可以纳入成为置产的考量。

借镜加拿大  疫境财富激增

在北美的加拿大，产业好景期推动冠病疫情涨潮，进而推高加拿大家庭的财富。在严重、深化的经济危机，不少加拿大人反而比过去较富裕。

失业率写历史新高

根据海外媒体的报道，由加拿大统计局发布的数据，从2019年尾开始，加拿大的家庭资产净值，跃升超过6000亿加拿大元，尽管有大约300万人失业，而且失业率上升至历史性高位。

有关数据显示，加拿大中央银行及联邦政府努力改善经济，在经济体系释放现金，支撑家庭的资产负债表，提供经济衬垫，中央银行削减利率激励房产市场，政府的扶持抵消收入下跌的不足。

以人均基础来说，2020年第三季，家庭的资产净值达到32亿零441万加拿大元，比2019年尾增加1万2000加拿大元。家庭持有土地和住宅单位的价值，这一年大约增加4400亿加拿大元，可以说是财富增加的主要来源。

这段期间，抵押贷款债务也同步增加，以融资其中一些房屋的购买，如今，已接近资产价值的水平。

大马买家偏爱高价房产

我们来看亚洲房地产科技集团居外IQI的业务表现，与2020年首5个月比较，该公司在2021年的新房产销售增加超过293%，虽然面临冠病疫情冲击，而且市场基本面保持疲弱，可是，该公司的销售业绩，却取得强劲的增长幅度，真的令业者感到意外。

这家房地产科技集团披露，该集团在马来西亚完成价值8800万美元（1美元=4.14令吉）的新房产销售，在截至2021年5月10日的那一周，数额比去年同一周的超过5000万美元，大约增加了75%。

更重视时尚生活特色设备

该公司联合创办人卡西安沙里说，尽管冠病疫情升温，不过，这期间有两项产业计划（D'Cosmos及The Fiddlewoodz），今年的销售业绩显示强劲。

上述两项产业计划的房产单位，售价皆比被定位为可负担房产的价格高，每单位售价在67万6000令吉至85万4800令吉之间。

卡西安沙里表示：“今天的房产买家，比过去较重视时尚的生活特色与设备，卖得最理想的单位，至少拥有两个卧室、两个浴室，此外，其中一些还设有书房。”

他说，限制跨境旅游，以及实施行动管制令，并未影响该集团在马来西亚的销售业绩。在行动管制令期间，房产销售增加，该公司的科技平台，方便继续提供买家购买房屋服务。

他补充：“观察家注意到，经济与就业情况，以及收入增长，料将在冠病疫情过后迅速反弹，而且增幅将比疫情前更大，产业需求与价格皆上升。”

“拥屋运动”助振兴房市

卡西安沙里说，在贷款利率偏低的情况下，推动市场对房产需求增加，政府继续延长“拥屋运动”（HOC）计划，加上政府推出产业相关措施，包括复苏经济计划的奖掖，这些皆有助于振兴产业市场的活力。

说到“拥屋运动”（HOC）计划，这一次与2019年提呈的重点，基本是一样的。为了协助马来西亚人民购买到自己的房屋，政府在2019年已开始推介“拥屋运动”（HOC）计划，就是从2019年1月1日至6月30日，然后又从7月1日延长至12月31日。

2020年因为冠病疫情冲击房产市场，政府在振兴经济配套中，重新推出“拥屋运动”（HOC）计划，首相丹斯里慕尤汀在2020年6月5日的演讲中，宣布推出“短期经济复苏计划”（PENJANA），在不少措施当中，其中一项是重新推行“拥屋运动”（HOC）计划，有效期是从2020年6月1日至2021年5月31日。

在2021年5月31日这一天，首相在“经济与人民强化配套”，宣布“拥屋运动”（HOC）计划延长至2021年12月31日。

产业顾问认为，如果尚未敲定购屋计划，不过，有准备购买房屋者，这是个机会，应该把握机会来到眼前，实现购买房屋的梦想。

享有优惠减少支出

如果购买“拥屋运动”（HOC）计划下的房产单位，可享有一些好处和优惠，以减少一些财务上的支出，其中的好处和优惠包括：

1）豁免房地产转名文件的印花税（首100万令吉）。购买住宅房产单位，售价的首100万令吉可享有100%的豁免印花税优惠。

2）如果购买的是售价介于100万至250万令吉的房地产，超过售价100万令吉的转名印花税，将从4%减少至3%。

3）豁免房屋贷款文件印花税，所有在“拥屋运动”计划下的房地产，房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。

4）房价折扣10%，除了免印花税外，购屋者还可享有房地产售价至少折扣10%的优惠。

这个10%的屋价折扣，是根据有关房地产项目，已获得APDL批准的定价进行折扣，至于那些已获得入住文件房地产项目，则根据目前的售价给予10%的折扣。

注：APDL是Advertising Permitand Developer's License的缩写，中文为“广告与销售准证”。

这个准证是由马来西亚城市和谐、房屋及地方政府部发出，任何想要通过广告或售卖房屋的房地产发展商，都必须事先获得APDL。

结语

在“拥屋运动”（HOC）计划下购买房屋，条件相对较宽松，政府此举旨在刺激房地产的买气，购买者的出发点，只限于居住用途，而且必须是马来西亚公民，许多大马人，都希望能拥有自己的家园，特别是在城市地区，“拥屋运动”的目的之一，主要是为那些想要购买住宅单位的买家，提供购屋机会，同时，也期待能协助发展商减轻滞销、空置的房产单位。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2502191.html