一如市场之前预期，在2021年5月31日结束的“拥屋运动”（HOC）计划，继续延长至2021年12月31日，产业发展商希望在接下来的6个月，销售业绩可以更加理想。从2021年首季房产销量比前期增长26.1%、未出售房产情况有改善来看，发展商普遍有信心今年可以达到预期销售目标。

与此同时，当经济在2021下半年开始复苏，同时，放眼2021年结束之前达到群体免疫，预计产业领域将有更大的上扬空间，并且有望恢复至冠病疫情前，就是2019年的销售水平。

2020年的产业市场，以偏软姿态、艰难步伐结束，这形势延续至2021上半年，如今正逐渐以平稳步伐进入下半年，业者希望下半年的产业市场，是一条平稳、具有回升潜力的道路。

虽然多数人对接下来的市场走势，保持谨慎乐观，不过，基于产业是组合投资重要单元，因此，不能排除该领域对经济、就业市场扮演重要的角色。

发展商最大化HOC购屋优惠

关于房产市场的发展，大马房地产发展商会会长拿督孙兴存表示，参与“拥屋运动”（HOC）计划的发展商，将尽所能提供最佳折价与回扣，有意购买房产供自住，或买来投资，不妨掌握接下来6个月，发展商提供购屋折价／优惠的机会。

目前，贷款利率依然介于偏低水平，2020年，隔夜借贷利率前后调低4次，总共125个基点至1.75%，这个低水平延续至今，可以减轻贷款者的利息支出，使到房产可以较容易负担。在那期间，国家银行表示，削减隔夜借贷率，主要是可以带来激励作用，以加速经济复苏的步伐。

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在隔夜借贷率下跌后，平均借贷率和基本借贷率也相应调低，其中基本借贷率在2020年12月减至5.49%，一年前的水平为6.71%，至于平均借贷率则降低至2.43%，一年前是3.68%。除了改善产业的可负担性，预计也能提升产业作为抵挡通膨压力资产的重要性。

虽然贷款批准按年比下跌17%，不过，贷款申请按年比是增升2%，显示有更多人正物色房产，而且需要申请贷款来融资购买，只是因为面对经济压力、财务条件较弱，比较难获取贷款。

2020年，贷款批准对比贷款申请的比率介于35.0%，比2019年的43.2%稍低，人们普遍需要申请贷款来购买产业。

房贷申批增  购买动力正面

值得一提的是，2021年，申请住宅贷款增加62%，在2月则增加2%，而住宅贷款的批准则增升26%和15%，显示购买动力保持正面。

行管令冲击去年产业

2020年因为冠病疫情、政府实施行动管制令，影响产业市场的表现，在已结束的2020年，交易量共有29万5968宗，交易价值1190亿8000万令吉，在量和值方面，分别下跌9.9%和15.8%。

以不同组别产业，就是住宅、商业、工业、农业地和发展地段的交易量来看，与前期比较皆下跌，分别为跌8.6%、21.0%、24.0%、10.7%，以及2.6%。以交易价值来说，除了农业地上升0.6%，其他的住宅、商业、工业和发展地段，分别下跌9.0%、32.6%、14.0%以及34.0%。

住宅房产领军市场

住宅房产是整体产业市场的领军，2020年分别占交易价值的55%，以及65%的交易量，虽然住宅产业以价值计算，在2020年首季按季比下跌20%，然后在第二季，按季比下跌36%，不过，在放宽行动管制令的第三季，住宅产业销售反弹93%，然后在第四季进一步上升7.8%。

这主要是延后需求的缘故，以及政府推出振兴产业市场措施，例如短期经济激励配套，重新推出“拥屋运动”计划，免产业盈利税（RPGT）等措施，最新的2021年首季住宅产业销售，按年比改善26%，只是按季比下跌6%。

放眼今年销售回扬

回看2020首半年的情况，无疑是产业发展商较艰难的阶段，在2020年3月中开始实施的行动管制令，导致发展商的销售几乎停滞不前，那个时候，非必要行业不能营运，产业销售走廊关闭、建筑工程暂停下来，直到复原行动管制令（RMCO）才开始恢复。在复原式行动管制令期间，更多经济领域可以获得重新开放。

弹性经营渡过疫情难关

除了延后需求，产业市场交易恢复热络，也因为政府实施短期经济振兴计划，包括豁免产业盈利税、重新推出“拥屋运动”计划，虽然2020年全年房产销售，面临9%的单位数跌幅，不过，发展商预期今年经济开始复苏，放眼2021年可以取得较高的房产销售量。

产业发展商的业务虽然受到冠病疫情冲击，在2020年间中暂停了几个月，不过，他们的弹性经营，严谨遵守标准作业程序，证明已经有效渡过疫情难关，由于封锁边境和实施行动管制令，冲击经济许多领域，包括影响周期性行业，产业领域就是例子之一。

关于“拥屋运动”计划，参与该计划的产业发展商，必须提供购屋者至少10%的屋价回扣，豁免律师费及印花税，或附送一些室内设备的优惠，不过，需要符合发展商订下的条件，例如在订购房屋的几个星期、或者多少个工作日内，与发展商签署买卖合约，那么将可以享有这些优惠，这些优惠，在一定程度上吸引买家的目光与购买兴致。

发展商整合添实力

在2019年，产业领域正值复苏分界线，可是，2020年一场冠病袭击，将复苏动力吹散，尽管如此，大型产业发展商证明他们的实力，并以强稳姿态应对挑战，基于营运环境严峻，其中一些业者减记资产，这有助于他们搭上疫情后的复苏列车。

更重要的是，虽然产业领域有时存在弱势，但这些业者的资产，有足够实力调整营运的模式。

不管怎样，产业领域的竞争依然严峻，现在的情况是日渐整合，并以几家大型、拥有地皮资产、产业的发展总值，以接近1000亿令吉的业者为主，这可从市占比率由少数几家公司主导看出。

10大发展商市占率逾70%

那少数的几家公司，目前，正专注改善质量，以及成本效益。行业的集中度通常是，估计行业拥有订价能力，以及合理竞争的迹象，在大马大约1000多家的发展商，估计首10大产业发展商，拥有超过70%的市占率。（见数据表）

住宅房产滞销微改善

根据全国产业中心的数据，住宅房产的滞销情况稍微改善，截至2020年第四季，共有2万9565个单位、价值189亿令吉，在2021年首季，按季比进一步下跌至负0.3%，数量则少3.6%。

与此同时，“兴建中未售出”，以及“已兴建未售出”的单位数目也有改善，分别减至7万1735个单位（2019年：7万2692个单位），以及1万2975个单位（2019年：1万6774个单位），各跌1.3%和22.6%，主要是多数发展商在推出新房产计划谨慎规划。

此外，2020年第四季规划中供应，按季比增加0.8%，按年比则减少2.6%。

柔滞销房产价量最高

关于滞销房产，柔佛仍是国内滞销房产数目、价值最高的州属，共有7030个单位、价值54亿8000万令吉，分别占全国总数的23.8%和29.0%。

至于雪兰莪、霹雳和吉隆坡，滞销房产单位，分别为4889个单位、3637个单位，以及3023个单位。以价值来说，雪兰莪排第二高，滞销房产价值42亿9000万令吉，接下来是吉隆坡29亿2000万令吉，以及霹雳11亿6000万令吉。

以滞销房产类型来看，共管公寓／公寓占最大比例：51.9%（1万5354个单位）、接下来是排屋：26.1%（8306个单位），剩下的22%来自其他类型的房产单位。

结语

坦白说，目前银行货款利率处于偏低水平，加上发展商积极促销房产，为潜在购屋者提供不错的购买配套，不论是一手或二手市场，这期间是买家的市场，他们拥有较大的议价空间，只是有意购买房产的市民，也会有顾虑，或是保持谨慎态度，特别是他们任职的领域，收入可能会有减少的风险。

产业顾问认为，理想地点的房产，选择依然不多，有些时候，当有业主准备脱售，而且价格比市价稍低，在很短的时间内，就成功脱售，因此，假如待售房产单位价格合理，如果买家贷款方面没有问题，那么需要尽快做购买决定，以免在事后觉得错失良机。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2506359.html