（吉隆坡29日讯）PropertyGuru公布最新的大马产业市场指数（MPMI），发现有越来越多的屋主卖房套现，令第二季我国产业市场供应量按年激增34.53%，创2年来新高。

这家产业顾问公司在文告中说，基于建筑成本攀升将为房价带来支撑，当前房价可能已经见底。

数据显示，次季全国产业供应量大幅增长，按年和按季增长34.53%和11.94%，PropertyGuru预测这可能受到当前经济状况影响，促使二手房屋市场的待售房屋增加所致。

MPMI追踪吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛4大市场，均发现产业供应出现增长趋势，增幅分别达16.91%、48.95%、40.32%和17.47%。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿表示：“受疫情影响，许多大马人因减薪、被迫休假或裁员等问题，导致收入损失。尽管6个月暂缓还贷措施能纾缓一些人的财物压力，但资金拮据的人士依然会选择卖房套现。因此，受到那些想要透过脱售产业来缓解当前财务压力的人士影响，二手房屋市场供应可能会进一步增加。”

与此同时，我国在6月开始实行全面封锁措施，打乱建筑和产业发展领域运作，预料一手房屋市场未来供应量也将受到影响。

国家产业资料中心（NAPIC）数据显示，今年第一季新推出的住宅房产数量已从2020年第四季的1万4865间大幅下跌至5919间。

房价方面，MPMI追踪的新屋和二手房屋要价显示，历久不退的冠病疫情对产业市场带来显著冲击。PropertyGuru大马产业要价指数延续自2020年第二季以来的跌势，第二季按年下滑2.16%，与前期确诊病例攀高及行动管制令（MCO）落实的情况几乎一致。

PropertyGuru指出，虽然产业市场特定领域在一开始时还能展现出韧性，但随着封锁时间的拉长、经济越来越不景气和消费情绪疲软，房价在过去4季都面临下滑压力。

“不过，值得庆幸的是，当前的房价可能已处于最低点，主要是高涨的建筑成本将为房价提供支撑。从MPMI数据来看，今年第二季要价指数按季持平在87.86点。”

在MPMI追踪的4个主要地区中，吉隆坡、雪兰莪和槟城房屋要价都在第二季出现增长，反应出这3个地区房价有趋稳现象。其中，吉隆坡房屋要价按季涨1.56%、雪兰莪和槟城按季涨1.18%和0.95%；柔佛是唯一呈跌的地区，房屋要价按季微跌0.15%。

谢尔顿表示，环绕Delta变种病毒及伴随全国确诊病例居高不下而来的新一轮封锁措施所营造的不明朗氛围，相信今年下半年产业市场前景将持续黯淡。“透过加速疫苗接种，带领国家达到群体免疫和经济领域进一步开放，产业市场才有可能任何显著复苏的迹象。”

不过他说，为了协助更多人民置产、缓冲产业市场冲击，政府延长拥屋计划（HOC）至今年杪，将有助维持那些财务状况良好的买家和投资者的买房需求。

“整体来看，我们预计房屋要价将企稳在当前低位，直至疫苗接种计划取得更多进展、新增病例回跌才有望驱动价格逐步回扬。因此，对精明的投资者和买家来说，现在可能是他们可以借助低利率环境、发展商及政府透过HOC提供诸多买房优惠，以诱人价格购入优质产业的大好机会。”

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