2021年产业交易量回升，扭转2020年交易萎缩的劣势，按年比增加1.5%至30万零497个单位，主要是住宅、商业和工业产业单位皆有增加，也是冠病疫情之前（2019年）的91%，为淡静的产业市场增添一些景气。

全国产业资讯中心的报告披露，虽然产业交易量只是适度增加，不过，2021年交易价值增至1449亿令吉，为2017年来的最高，交易价值强力增长，主因是超过百万令吉的工业和住宅产业交易比率增多。

以各州的情况来看，雪兰莪占20%，产业交易量最多，接下来是霹雳和柔佛，各占12%。

尽管产业交易价值为2017年来的最高位，不过，新推出的房产，则是2007年来的最低，只有4万4000个单位，发展商在推出新房产计划，选择放慢步伐，产业市况依然偏软，而且未售出存货偏高，与2020年比较，2021年的新推出计划减少6.7%。

不过，有乐观迹象显示，新推出的房产计划销售表现改善，2021年的销售比率比2020年高，预计保守的产业计划推出将持续至2022财政年，多数发展商对2022财政年销售目标持保守预测，比2021财政年的实际销售较低，惟不包括马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）和传奇产业（LAGENDA,7179,主板产业组）。

住宅交易  遥遥领先

从各个领域产业的交易单位反映（图上），住宅产业跑在前端，排第二是农业地。商业产业和发展地相当接近，以往是商业产业多数排第二。但是，以交易价值来看，商业产业依然排在第二位（图下）。

一般来说，办公楼的交易价值都是比较大笔，特别是在大城市的办公大厦。

50万至100万房屋多滞销

雪最多新房产  滞销最严重

过去一年，各州在推出新房产计划，以雪兰莪州最高，接下来是柔佛和霹雳。新推出的住宅产业，以排屋为主，占60.1%，其中单层排屋有1万零667个单位，接下来是二和三层排屋1万5705个单位，至于高楼房产计划，主要是共管公寓或公寓，共有1万2018个单位，占27.4%比率。

在房产发展计划的旅程中，滞销问题依然存在，截至2021年12月，按年比，住宅滞销升至24.7%，达到3万6863个单位，价值228亿令吉，增加20.5%，雪兰莪仍是滞销房产最多的州，接下来是柔佛、槟城和吉隆坡。

以滞销房产类型来看，共管公寓或公寓最多，共有2万零505个单位，占滞销总数的55.6%，接下来是排屋7839个单位，或21.3%。

这段期间，主打可负担房产计划的发展商，取得不错销售率，其中马星集团和传奇产业的房产计划，皆取得不错的订购率，主要是房产计划位于策略性、基本设施较完善的地点。

服务公寓滞销比率居首

关于滞销房产的课题，大马投资银行分析员指出，豪华、高楼房产的滞销情况备受关注，其中50万至100万令吉的单位，占全国房产总滞销的比率偏高，数量占30%、价值占33%，当中多数是高楼房产计划，此外，服务公寓在大马商业房产滞销比率居首，占73.2%。

为了缓和滞销，多元化房产组合是方案之一，多数发展商（不包括马星集团和传奇产业）的产业组合，超过半数的房产售价超过50万令吉，在多元化房产组合的计划中、发展商兴建低于100万令吉的有地房屋，他们有能力缓冲住宅滞销的问题。

柔高楼房产有海外买家捧场

另一方面，在“大马：我的第二家园计划”（MM2H）下，海外买家倾向购买共管公寓，比较少选择有地房产，虽然柔佛存在高楼房产供应过剩的隐忧，但在海外投资者购买力的扶持下，使到柔佛高楼房产面临的冲击比较小。

在柔佛拥有较多产业的发展商，例如UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）受到的冲击不大，该公司专注有地房产领域，UEM阳光不久前在柔佛推出的有地房产计划，例如Serimbun、AspiraParkhome、Aspira Gardens、Senadi Hills，获得不错反应，订购率在73%与100%之间，相当鼓舞人心。

至于屋价方面，2021年大马房屋价格指数，反映屋价微升，在冠病疫情期间，屋价仍上扬，这是难得的表现。该指数上扬0.6%至201.5点，市场对有地排屋需求持稳，排屋价格指数上升2%，高楼房产价格指数微跌0.2%，半独立房屋价格指数跌0.1%，以及独立洋房价格指数跌3.3%。

2022年，新推出的房产价格将调高，发展商计划把建筑材料价格上扬的成本，将一部份转嫁给买家，以保持一些赚幅。

2021年雪最多新住宅

在大马各州和直辖区推出的房产计划，首都吉隆坡在2020年处于最高，那是疫情前规划好的，至于雪兰莪、柔佛和霹雳这三州，2019年的数据不相上下；不过，2021年的数据显示，吉隆坡、雪兰莪、柔佛和霹雳几乎在同等水平，这段期间，发展商调整推出市场的计划。

反而是砂拉越最平均，2019、2020和2021年的数据持平。至于沙巴则是另一种情况，2020年比2019年多，2021年再比2020年多，棕油维持高价位一段时间，有助于加强沙巴人购买产业的能力，这一点是不可否认的事实。

疫情2年    住宅供应大减

2004至2021年，从图表可以看出，已推出市场、未出售的住宅，比推出市场、但已出售的来得多。与此同时，在2020和2021年，推出市场待售房产数目，明显少很多，与冠病疫情冲击市场基本面、削弱人们购买力有关。

2017至2021 滞销大增

关于滞销房产的情况，除了2008和2009年全球金融危机，影响人们购买房产的情绪，特别是投资者，他们选择观望和谨慎为上，2017至2021这5年，滞销房产单位保持偏高水平，除了2020和2021这两年，受到冠病影响，另外3年则是之前规划好的房产计划，只因产业市场景气稍微逊色，影响房产的销售表现。

小辞典

“滞销”和“未出售”

关于“滞销”（Over hang）和“未出售”（Unsold）这两个字眼，估计一些购屋者或房产买家仍有些混淆。

所谓的“滞销房产”（Residential Overhang），是指房屋建成后，并且已获得“房屋竣工证书”（Certificateof Completion and Compliance）9个月后，仍未售出的住宅，这些房产将被列入“滞销房产”。

至于“未售出的住宅房产”（Unsold Residential Property），则是根据房产的建设阶段，分为2类。第一种：未出售、未建筑的单位，已经有建筑计划的获批准住宅，但还未展开建筑工程，是在正式发布后9个月仍未售出。

第二种：未出售、但兴建中的房产单位，就是发展商已开始建筑工程，但已经9个月还未售出。

从2015年至今，大马房产市场供应与需求，出现失衡的问题备受关注，滞销房产增加主要是：存货仍未全部售出、新的未出售房屋加入，导致未售出单位持续存在，经常是按年比有增无减。

【结语】业者希望今年下半年至步入2023年，产业交易量将逐渐复苏，解除封锁、开放国门，市场基本面改善，人们对产业需求将上扬，不管怎样，产业发展商在2022财政年的赚幅，估计依然面对压力，在这之前供应链受影响一段时间，建筑材料价格上涨，冠病疫情爆发后，一些消费者的收入受影响，间接削弱他们在房产的购买力。

https://www.sinchew.com.my/20220509/建材起价-房市迎涨潮/