最近看了几间房屋，有已经全面装修，也有屋况还新，连电灯、风扇、铁门都还未安装的，卖主要价相差不远，不同的是，已装修的是双层排屋，另一间是半独立房屋，房屋所在地点都是在同一个城市。

我们晓得购买房屋、提升房屋拥有，需要基本的财务规划，假如购买已全面装修的单位，严格来说，不需要花一笔钱翻新屋子，如果购买屋况还新，可是需要装修费，肯定要有装修费的预算。

署名203的读者告知，他在2021年将一间小房屋卖了，在疫情期间脱售的房屋，价格并不理想，也谈不上有赚，由于他们准备到另外的城市购买有地房屋，因此，选择卖掉公寓套现，这样才有较大笔的购屋首期钱。

他说，与太太年龄都是52岁，假如购买一间有地房屋，准备申请50%的贷款，向银行了解情况后，得知贷款可以拉到65岁，不过，最好是到62岁，因此如果只领取50%的贷款，支付比较大笔的首期钱，应该是可行的。

我们两人的雇员公积金储蓄大约有50万令吉，银行储蓄不到10万令吉，目前，自住房屋贷款和汽车贷款皆已还清，大儿子已在前年大学毕业，小儿子将在今年大学毕业。

自住的房屋是一间公寓，这公寓已接近20年，我们不是一手买主，七八年前购买时，产业市场好景气，属于高水平，如果现在脱售，并没有赚利可言。

准备购有地房屋

由于公寓需要维修的项目日益增多，因此，管理费也相应调高，据一手买主的邻居透露，当初他们购买新屋时，每月管理费大约200令吉，如今，已调高至每月接近450令吉的水平，促使我们最近准备购买有地房屋的规划。

对一手买主的屋主，虽然他们需要支付同样的管理费，但他们购买时，所花的本金还是比较划算，据了解，小面积单位（大约1100平方尺），价格大约20万令吉。

现阶段两人净收入大约5500令吉，扣除保险费、伙食、生活上其他开销、汽油费，每月有1500至1800令吉盈余。

我们对于选择已装修好、或是屋况还新，但需要装修的房屋，还未有决定，不晓得需要考量的因素有哪一些？希望理财师可以分享一些看法和心得。

答

永佳财务规划公司理财师陈建业说，我们先谈已装修好的房屋，自然有其优势，就是买过来，基本不需要花钱另外装修，即使有，只需要简单地粉饰；但已装修好的房屋，是否迎合买方对颜色、室内设计的要求，这些都是需要考量的因素。

颜色质地等或不符喜好

假如不适合，买过来后需要花钱另外油漆，或是不喜欢卧室、厨房壁橱的颜色，材料的质地，被迫将这些室内设施拆掉，同样也是要花一笔钱。

坦白说，这笔钱不只是用在安装新的壁橱，还要花一些钱进行善后工作，拆卸壁橱后，需要“补妆”，盖掉一些痕迹。

这些是许多购买已装修好房屋买主的经验，由于我们没有看到已装修好房屋的格局，只是将这些年工作上遇到的例子与大家分享，并非质疑203读者看到的已装修好房屋，存在这样的问题。

关于这位读者提供的已装修待售房屋，是否为屋龄较久的单位？有无不好的“纪录”？卖主为何花大笔钱装修，却选择脱售，与原价比较，是否调高了许多？这些都可以向经纪了解。

可向经纪询问房屋“纪录”

回到屋况还新，连电灯、风扇、铁门都还未安装的房屋，那是还未有人入住的单位，或是卖主将电灯、风扇、铁门也拆掉，然后才交给经纪代售？这些都可以询问经纪，以便了解实际的情况。

假设那是卖方才接获房屋锁匙不久，但不准备自己居住，而是买来投资，准备拿了新屋锁匙，就交给经纪代售，那么需要了解的资料包括：买方购买时的屋价。如果转售价标得太高，一定要设法还价，而且必须是较大幅度的减价。

虽然说购买房屋投资，当然是要赚钱，但赚幅必须合理，否则，第二个买主以较高价购买，中短期内准备脱售，根本无赚幅可言，因为都让第一个买主赚走了。

203读者需要了解的其他细节包括：房屋是否坐落在永久地契的地段？假如不是，那么租赁契约还剩下多少年？假如剩下的年数不多，这会影响买方申请贷款，获批的成功几率。

本期主答：永佳财务规划公司首席理财规划师陈建业

https://www.sinchew.com.my/20220829/自住公寓买价过高-中年夫妇想换屋/