小股东X问：烦请分析KLCC产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组）最新业绩表现和前景，还值得持有吗？

业务展望偏保守

答：KLCC产托最新业绩符合预期，分析员认为，尽管该公司的酒店业务有望改善，但零售资产表现却可能平平，整体业务展望仍偏向保守。

兴业研究分析员在报告中说，KLCC产托第二季核心净利增至1亿7950万令吉，分别按年和按季上涨21%和2%，累计上半年核心净利也扬升18%至3亿5530万令吉，达到该行和市场全年预测的53至54%。

按年比较，该公司第二季营业额提高25%，归功于零售业务租金补助减少及广告收入提高，以及酒店入住率和收费双双提高。该公司的管理服务业务上半年收入上扬20%至9870万令吉，主要是停车位和停车辆增加，惟这项业务的税前盈利因支付一笔营运费而减少5%。

该公司每单位发放8仙分利，上半年总额提高到16仙。

KLCC产托的零售资产第二季人流虽仅达到疫情爆发前的70%水平，租户第二季总销售却已恢复到116%，龙国雯认为，这显示了“报复式消费”、游客增加、开斋节买气等利多正在发酵。

分析员说，今年第二季，KLCC阳光广场的出租率从去年同期的94%跌至92%，随着零售空间供应增加，潜在租户需要更多时间来评估各个选项，这可能打击KLCC阳光广场的出租率。

通胀或影响零售业复苏

“虽然我们看好零售业上半年的强劲表现，但通胀升温正打击消费者的购买力，零售业的复苏也可能受到影响。”

酒店业务方面，在国界重开之下，KLCC产托的吉隆坡文化东方酒店（Mandarin Oriental Kuala Lumpur）第二季入住率由第一季的21%升上43%，周末入住率更提高到55%，促使这项业务的税前亏损由920万令吉缩减到440万令吉。

随着入住率回升，文化东方第二季平均餐饮及房间收费也由去年同期的590令吉增至681令吉。

管理层看好游客人数将继续增加，并预期酒店业务将在第四季转亏为盈。

在第二季业绩发布后，该行将KLCC产托现财政年盈利预测调高4%，目标价也从6令吉90仙上修至7令吉零8仙，尽管如此，鉴于该公司的零售资产面临物价腾涨冲击，保持其“中和”评级。

本栏并无作出任何股票交易的建议，一切买卖盈亏自负，在采取投资行动前，请依本身的投资条件与情况，及向你的证券经纪咨询。

https://www.sinchew.com.my/20220829/klcc产托前景如何？/