金英读者说，银行利率在5月开始调高，房贷利率自然也上调，请问：“现在是否适合购买房屋？假如是买来投资？是否可行？”

“如果可行，应该考虑哪一些地区？”

答

一般人认为，当利率上调时，最好是将钱存放在银行，因为房屋贷款利率调升，分期付款的数目将会增加，只是数目增加多少，就看贷款的数额。

待售房多
有议价空间

在回答金英读者提出的问题之前，我们先来看目前的市场情况。在房产市场，待售房屋数目还是相当多，目前，仍是买家的市场，就是买方有比较大的议价空间，特别是在转手市场。

如果是在一手市场购买，发展商估计也会看情况，给予购屋者一些优惠或回扣，特别是购买一些卖剩的单位。卖剩的房产分为两种：一种是已经建好，另一种是兴建中，可能在明年或后年才完工的房屋。

假如是在转手市场购买，或是购买发展商建好，卖剩的一些单位，这两项有类似的地方，就是看到房屋的现状，在签署买卖合约后，必须在3个月内完成交易，假如无法在3个月内完成，另外加一个月宽限期，但必须支付迟完成利息。

实力产业经纪公司总裁陈建业说，关于利息应该由买方或卖方支付，通常是由买方支付，但还是要看迟完成的原因，是因为买方或卖方的关系。

大马国家银行在今年月，开始调高隔夜政策利率（OPR）25个基点，从1.75%调升至2.00%，然后在7月的议息会议，再调高利率25个基点至2.25%，一般预测，今年内可能还会调高利率；假如相继上调后，仍不超过3%，对于准备购买房产，需要向银行贷款的购屋者、或是投资者，还是可以考虑的。

房产是对冲通货膨胀，其中一个可以考虑的工具，过去两年多的冠病疫情，我们看到，房产价格并未大幅下跌，一些房价显示有下跌，但那些是所在地点、屋况不理想，或是供应众多的房产单位。

一些好地点的房屋，价格并未下跌，其中一些的询问价甚至上升，估计许多人会纳闷，在冠病疫情期间，竟然会有询问价上扬的情况，不过这是事实。

如今各经济领域开放，人们多数回公司上班，大学、学院生相继回校上课，如果在吉隆坡、雪兰莪主要城市工作，而本身家乡在其他州，他们需要有一个住宿的地方，因此，最近的租金水平显示开始上升。

只要选对地点
投资好时机

话说回来，假如房屋价格便宜，但是地点不理想，如果买过来，准备出租、或日后售卖，可是，没人问津，买过来无法提供经济效益，其实，就没有什么作用，除非是买来自住；不过，假如地点不理想，出入交通不方便，自住也不适当，因为需要有代步工具，无形中给自己增多一些开销。

虽然利率开始上扬，但仍比高利率时代低，加上房产选择多，属于买家的市场、租金询问价上升，说明房产是可以投资的工具，不过，要选对地点，惟有好地点的房产，才值得投资，尽管屋价稍微贵一些。

所谓的好地点，离不开容易出租，具备出入交通便利，社区基本设施完善，治安良好等因素，在巴生河流域，这样的社区其实不少，假如附近有大学、学院，办公楼也比较理想，这些是大专生、上班族物色房间的地点。

出入交通方便，主要是指附近有捷运站、轻快铁站，或是衔接巴士，电动火车站等等，至于说社区基本设施完善，一般指的是附近有便利商店，熟食中心，方便解决个人在生活上的需求，例如饮食、购买日用品，假如步行时间不超过5至8分钟，就更为理想。

因此，如果能在这些地点投资房产，还是比较恰当的，即使日后不准备保持该房产，要脱售也比较不困难。

最好购永久地契房产

假如投资房产准备在日后脱售，最好是考虑永久地契的房产，租赁契约房产的转手价，会因为剩下的租期年数减少，价值难有增长，因为，租期剩下不到50年房产的购买者，他们很难领取较高额度的贷款，因此，除非是不买，否则，他们会要求卖方减价，减少所需准备的自付款数目。

说到投资房产，如果个人购买的是第三个单位，那么，需要准备比较多的自付款，银行多数只批准70%的贷款，而不是90%或80%，因此，必须对自己可筹获这笔钱，有一定的把握。

这里要补充一点，如果是买来投资，准备出租给大专生或上班族，最好是考虑价格适中，不需要大笔装修费的单位。在今天的市场，假如转手房产需要大笔装修费，由于建筑材料与装修工人的工资都比过去多，装修费用已水涨船高，加上工人短缺，可能需要等比较久的时间，无形中影响出租房屋的进程与规划。 

https://www.sinchew.com.my/20220829/利率上调-现时购屋投资可行/