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利率上调 现时购屋投资可行?

Tan KW
Publish date: Mon, 05 Sep 2022, 06:01 AM

金英读者说,银行在5月开始调高,房贷自然也上调,请问:“现在是否适合购买房屋?假如是买来?是否可行?”

“如果可行,应该考虑哪一些地区?”

一般人认为,当上调时,最好是将钱存放在银行,因为房屋贷款调升,分期付款的数目将会增加,只是数目增加多少,就看贷款的数额。

待售房多
有议价空间

在回答金英读者提出的问题之前,我们先来看目前的市场情况。在房产市场,待售房屋数目还是相当多,目前,仍是买家的市场,就是买方有比较大的议价空间,特别是在转手市场。

如果是在一手市场购买,发展商估计也会看情况,给予购屋者一些优惠或回扣,特别是购买一些卖剩的单位。卖剩的房产分为两种:一种是已经建好,另一种是兴建中,可能在明年或后年才完工的房屋。

假如是在转手市场购买,或是购买发展商建好,卖剩的一些单位,这两项有类似的地方,就是看到房屋的现状,在签署买卖合约后,必须在3个月内完成交易,假如无法在3个月内完成,另外加一个月宽限期,但必须支付迟完成利息。

实力产业经纪公司总裁陈建业说,关于利息应该由买方或卖方支付,通常是由买方支付,但还是要看迟完成的原因,是因为买方或卖方的关系。

大马国家银行在今年月,开始调高隔夜政策(OPR)25个基点,从1.75%调升至2.00%,然后在7月的议息会议,再调高25个基点至2.25%,一般预测,今年内可能还会调高;假如相继上调后,仍不超过3%,对于准备购买房产,需要向银行贷款的购屋者、或是者,还是可以考虑的。

房产是对冲通货膨胀,其中一个可以考虑的工具,过去两年多的冠病疫情,我们看到,房产价格并未大幅下跌,一些房价显示有下跌,但那些是所在地点、屋况不理想,或是供应众多的房产单位。

一些好地点的房屋,价格并未下跌,其中一些的询问价甚至上升,估计许多人会纳闷,在冠病疫情期间,竟然会有询问价上扬的情况,不过这是事实。

如今各经济领域开放,人们多数回公司上班,大学、学院生相继回校上课,如果在吉隆坡、雪兰莪主要城市工作,而本身家乡在其他州,他们需要有一个住宿的地方,因此,最近的租金水平显示开始上升。

只要选对地点
好时机

话说回来,假如房屋价格便宜,但是地点不理想,如果买过来,准备出租、或日后售卖,可是,没人问津,买过来无法提供经济效益,其实,就没有什么作用,除非是买来自住;不过,假如地点不理想,出入交通不方便,自住也不适当,因为需要有代步工具,无形中给自己增多一些开销。

虽然开始上扬,但仍比高时代低,加上房产选择多,属于买家的市场、租金询问价上升,说明房产是可以的工具,不过,要选对地点,惟有好地点的房产,才值得,尽管屋价稍微贵一些。

所谓的好地点,离不开容易出租,具备出入交通便利,社区基本设施完善,治安良好等因素,在巴生河流域,这样的社区其实不少,假如附近有大学、学院,办公楼也比较理想,这些是大专生、上班族物色房间的地点。

出入交通方便,主要是指附近有捷运站、轻快铁站,或是衔接巴士,电动火车站等等,至于说社区基本设施完善,一般指的是附近有便利商店,熟食中心,方便解决个人在生活上的需求,例如饮食、购买日用品,假如步行时间不超过5至8分钟,就更为理想。

因此,如果能在这些地点房产,还是比较恰当的,即使日后不准备保持该房产,要脱售也比较不困难。

最好购永久地契房产

假如房产准备在日后脱售,最好是考虑永久地契的房产,租赁契约房产的转手价,会因为剩下的租期年数减少,价值难有增长,因为,租期剩下不到50年房产的购买者,他们很难领取较高额度的贷款,因此,除非是不买,否则,他们会要求卖方减价,减少所需准备的自付款数目。

说到房产,如果个人购买的是第三个单位,那么,需要准备比较多的自付款,银行多数只批准70%的贷款,而不是90%或80%,因此,必须对自己可筹获这笔钱,有一定的把握。

这里要补充一点,如果是买来,准备出租给大专生或上班族,最好是考虑价格适中,不需要大笔装修费的单位。在今天的市场,假如转手房产需要大笔装修费,由于建筑材料与装修工人的工资都比过去多,装修费用已水涨船高,加上工人短缺,可能需要等比较久的时间,无形中影响出租房屋的进程与规划。 

 

https://www.sinchew.com.my/20220829/利率上调-现时购屋投资可行/

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