（吉隆坡26日讯）尽管国家产业资讯中心（NAPIC）报告显示，滞销和建筑中未售出单位已从2021年顶峰下跌，分析员认为，产业领域的“旱季”未结束，因为未卖出单位仍处历史高水平，产业领域要复苏还有一段很长的路。

肯纳格研究分析员指出，根据NAPIC次季报告，滞销和建筑中未售出单位的数量仍处比较过往记录较高的水平，这将导致价格竞争，并对新推介的发展项目造成压力。

次季15.9万单位未售出

数据显示，截至今年第二季，滞销和建筑中未售出单位触及2年半以来的低点，一共15万8779单位，比2021年达17万3483单位低，也少过2020年的16万零164单位。

但是，比较2019年的15万4325的滞销和建筑中未售出单位，以及更早前的记录，今年第二季滞销和建筑中未售出单位仍处高水平。

分析员还说，在主要的产业市场如吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛，自从冠病疫情以来，只有排屋次领域的价格呈增长趋势，公寓和独立式房屋的价格都呈下跌趋势。

根据NAPIC数据，比较2010年，大马整体房价今年次季增长了0.5%，其中全国的排屋价格起1.3%，半独立式房价增长0.9%，公寓和独立式房屋则分别跌0.5%和2.3%。

另一方面，分析员认为，目前产业领域的宏观环境逆风仍持续，因此发展商的营运环境依然充满挑战。

“马来西亚的房屋价格指数（HPI）已经持平了好几年，尽管今年次季，建筑和土地成本都上升，但屋价指数依然萎缩。”

同时，银行贷款批准率较2011至2014年产业领域上涨周期的43%至52%的水平低，截至今年首半年，银行贷款批准率仅37%。

家债仍占国内生产总值非常高水平，因此升息和建材价格飙升，都会打击人民的产业负担能力。

分析员补充，建筑成本上涨也会导致产业的销售价格上升，或对新推介项目造成风险。

产业维持“中和”评级

有鉴于此，分析员维持产业领域“中和”评级。首选股是拥有稳健现金流，可带来较高股息的发展商，如绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）和IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）。

分析员指出，绿盛世拥有稳健的品牌；IOI产业则有隐藏价值，该公司在巴生河流域、新加坡和中国的主要产业投资项目，都有潜能通过产业投资信托（REIT）释放价值。

此外，分析员相信，排屋价格走稳，专注有地产业城镇发展项目的发展商包括绿盛世、IOI产业和森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）的表现会比其他业者好。

https://www.sinchew.com.my/20221026/产业复苏路漫长-未卖出单位仍处高水平/