（吉隆坡21日讯）纵然国内房产供过于求有所纾缓，有助长期发展，但分析员点出，我国房市仍未摆脱困境，而最大的阻碍在于劳工短缺，加上全球经济增长不稳定性，长期前景仍不明朗，因此维持“中和”投资评级。

丰隆研究分析员今日在报告指出，在国内经济稳定增长（首9个月国内生产总值按年攀高9.2%）及良好就业市场（10月失业率3.6%；疫情前水平为3.3%）的情况下，短期料能支撑房市需求。

新政府抑制通胀
有助稳定需求

“我们现在处于新一年的转折点，而基于全球经济变化莫测，也较难预测更长期的未来，唯一值得安慰的是，在内需稳定、旅游相关领域复苏及大型基建项目出台，本地经济料持续保持韧性。另外，新政府首要任务是抑制通货膨胀及管理生活成本，料有助稳定房市需求。”

针对目前拖慢房市复苏的最大阻碍，即劳工短缺一事，该行披露，缺工将拖累整体工程进展提速，及让发展商无法积极推出新项目，不过相信今年第四季起劳工短缺的情况有好转。

“在建材成本方面，钢条价格已较今年中的高峰回落15至20%，但洋灰价格仍在节节攀升，另外因先前缺工及政府调高最低薪金制也推升劳工成本。唯一的救赎是外籍劳工第四季起逐步回流国内市场，我们预测，想要缺工情况好转甚至全面解决，最快都会是明年第二及第三季。”

发展商谨慎观望

分析员认为，拥有庞大建设中或已竣工项目的发展商，在劳工供应仍未正常化，及建材成本还未稳定的情况，料在规划推介新项目时继续保持谨慎及观望态度。

“我们维持房产领域‘中和’投资评级，相信随着供过于求的情况纾缓后，长期将能让房价增长更为健康。据我们观察房产指数的走势，与富时综合指数保持亦步亦趋的状态，同时紧追全球经济发展动向。”

丰隆研究披露，房产指数目前以比5年平均本益比低0.75个标准差交易，而以现有情况来看相当合理，毕竟房产领域仍未摆脱困境。

“我们持续看好能渡过目前短期难关，即能不受按进度还款放缓影响净利表现的发展商，而这类发展商都是竣工项目库存较高、拥有经常性收入及业务多元化。因此，我们喜欢双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）、侨丰控股（OSK,5053,主板产业组）及IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）。”

另一方面，该行追踪的8家发展商公司在今年第三季都交出不俗表现，当中4家表现超出预期、3家符预期，余下1家逊预期，而能取得优异的表现，归功于比预期强劲的销售，尤其是已建竣及接近竣工的项目。

“在销售方面，4家发展商都如期或有者已提前达标，另外4家仍落后。至于安稳达标的发展商，我们相信主要是今年在推介新项目上有所放缓，8家发展商中就有4家今年以来推出的项目是低于全年目标。”

分析员点出，发展商放缓推出新项目主要是考量市场供需，比如劳工短缺以及建材价格波动。

https://www.sinchew.com.my/20221221/劳工建材挑战仍多-房市供过于求纾缓/