星洲日報/投資致富‧企業故事

退休后想开安亲班 可否卖公寓买排屋改建?

Tan KW
Publish date: Tue, 03 Jan 2023, 02:50 PM

杰琳今年57岁,与先生育有两名孩子,都已大学毕业,先后进入职场工作两年多和1年,她还有两年多至3年的时间,先生已在2021年尾退休,两人拥有一间已供完贷款的房屋(自住)。

在另外一个城市,他们有一间公寓,贷款还有5年才供完,本来出租,不过,最近暂时空置,还在想继续找租客,或是委托产业经纪脱售。与此同时,两部轿车的贷款已经供完。

她目前工作的领域,受到冠病疫情影响,公司业务没有起色,准备转型或缩小规模,最近她有提早退休的想法,希望能实现自己的梦想:开设托儿

不久前,在她居住的地区,对面花园排屋住宅,其中一排有一间边屋,产业经纪将该单位挂在网站待售,她觉得这样的房产单位,相当适合做托儿或安亲班,附近有一所小学。

她说,我们想了解,以目前的财务状况,是否适合尝试这个计划?

目前,我们在银行的储蓄只有5万5000令吉,每月收入扣除开销后,还有1500至1800令吉盈余,假如公寓空置太久,没有租金收入,那么,每月剩余可能只有数百令吉。两人公积金储蓄加起来,大约是55万令吉。

答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,杰琳这个构想是相当不错的计划,最重要的是财务方面的预算可行,避免不会给自己造成太大压力,同时,房屋设备符合要求,向有关方面提出申请获得批准。

为何说这是不错的计划?假如杰琳可以如愿实现,那么,退休后可以协助小学生课业,扣除开销后还有收入,生活将有所寄托,毕竟60岁退休了,如果健康状态佳,还有20年甚至更长的时光要度过,能够有事情忙也是好的。

开安亲班须确保有学生来源

不过,开设安亲班,要确保有学生来源,再来是要有帮手,假如先生可以协助也好,单靠一个人是不足以应付的,等到学生数目比较多,才考虑聘请人手协助。

从来信提供的资料,可以看出脱售目前空置公寓,再来购买待售排屋,这样的规划比较妥善。以两人年龄的预算,即使符合贷款条件,估计可以获取的贷款额度不高,最多可获60或65%贷款。

本地商业银行一般会基于贷款者过去还款记录良好,给予较长的分期付款期限。

杰琳在信中,没有提及待售房屋所在城市,还有出租公寓坐落的地点,我们无法知道产业的价值,是公寓价值高,或是排屋价值高。产业价值有赖于产业的类型,但是最重要的还是地点。

一般来说,大家的认知是有地房屋的价值,比分层产业例如公寓来得高,但是无可否认的是,大城市的公寓往往比二、三线城市的有地排屋高。

不管怎样,如果能如愿脱售公寓,还清公寓贷款,剩下的可作为待售房屋的自付款,这样比较不会给自己的财务造成太大压力,因为目前只有杰琳还有收入,有了脱售房屋的资金,在购买排屋时,可能只需领取50%的贷款。

今天,产业市场成交步伐比较慢,脱售目前空置公寓,需要一些时间,在市场好景时,过程若顺利,几个月或半年就可以完成,不过,假如情况恰好相反,那就有些冒险。

假设在很短时间内,有买家支付订金,准备购买公寓,杰琳或许可以支付订金,购买待售排屋,这个过程是否能如此顺利,可以说因人而异。

任何人投资或购买房屋,除了时机因素,也与个人因缘有关,有些人购买或脱售房屋,一波三折,也有一些人一帆风顺,因此,用因人而异来形容并不为过。

 

 

https://www.sinchew.com.my/20230103/退休后想开安亲班-可否卖公寓买排屋改建/

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