当我们准备购买或投资房产，除了房屋价格，还要考虑所购买的房产单位有没有增值潜能，简单来说，就是有没有市场，日后要卖或出租，是否有人问津；如果屋子只能自己住，或暂时搁置，这将失去投资房产的意义。

雪隆产业需求续高

购屋者、投资者想知道，在2023水兔年，哪些地区的房产比较兴旺。市场人士认为，在2022年备受购屋者、投资者属意的地区，很有可能势头延续至2023年。

在大马半岛，房产热门地区依然是以西海岸城市占多数，首都吉隆坡市区与周边城市，例如蕉赖、布城、赛城、武吉加里尔、满家乐、白沙罗高原，都是国内外房产投资者锁定的目标地区。

同时，雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、首府沙亚南、白沙罗地带、甲洞一些地区，以及近年来后市看起的加影、双溪毛糯，也是房产投资者放眼的目标。

雪兰莪州工商业及教育事业蓬勃发展，人们对房屋的需求一直都保持在偏高水平，即使是冠病疫情期间，需求并没有显着减少。

州内有不少大型企业，提供相当多的就业机会，高等教育学府林立，公立和私立大学、学院数目是各州之首，学生们来自全国各地，他们需要住宿地方，这成就了房产业以及其他附属行业的发展。

当中，一些大专生毕业后，留在雪兰莪或吉隆坡工作，并选择在雪兰莪居住，八打灵再也成为他们的首选，然后是首邦市和白沙罗地区。从大学念书时期租房、租屋，提升至出来社会工作后，有了储蓄，然后购买房屋。

森房产吸引力渐增
霹房价水涨船高

在雪隆以南的森美兰州，近年来，房产的吸引力日益明显，主要的原因包括：芙蓉与吉隆坡车程不远，假如不塞车，从吉隆坡南下，一个小时可以抵达芙蓉，而且屋价比雪隆实惠，隆芙来往交通选择有巴士及电动火车，相当方便。

在森美兰州，首府芙蓉、海边城市波德申及教育城汝莱，这些年来开始吸引产业投资者的目光。芙蓉与吉隆坡车程大约1小时，有些人选择在芙蓉置产，可享屋价优惠。从芙蓉上来吉隆坡工作，如果不想开车，也可以搭电动火车到市区。

怡保推广银发族房产吸引买家

从吉隆坡前往霹雳州州首府怡保、大学城金宝，车程大约2小时，在市场需求偏高的基础上，房产身价已显着提高。

产业顾问指出，怡保推广退休后银发族房产，吸引了一些买家，这里生活费比吉隆坡、雪州一些城市稍低，加上房屋平均价格也比较优惠，成为一些人考虑置产的地点。

槟有地房屋炙手可热

说到热门产业地点，不得不提北马的槟城，以及南马的柔佛。提到槟城，人们想到的是槟岛，不过，近年来，威省的房产市场，交易日渐活络，而且价格比槟岛优惠。

槟岛土地面积小，旅游胜地多，还有高等学府，工商业发达，房产价格与巴生河流域不相上下，有地房屋更是炙手可热，岛上多数地区，都是人们放眼的目标。

威省房产售价比槟岛实惠

一些土地较宽广的州属，地价不会太贵，郊区房产也比较便宜，相比之下，威省的房产售价，比槟岛实惠，有些地区比雪兰莪州便宜。因此，在槟岛上班的人，有些会选择在威省靠近大桥的地方购买房屋。

在槟岛，分层产业如共管公寓，已相当普遍，在大学、着名旅游景点附近的公寓，一般都容易出租，有些人会买来投资作为民宿，以赚取租金收入。

旅遊业复苏激励民宿业

现在各经济领域和边界已经开放，民宿业务逐渐好转，人们已准备和病毒共存，因此，不再像过去两年，担心不敢出游。

那段期间，政府实施行动管制令，由于不能跨县、跨州，出去游玩的计划只能搁置一边。民宿业者多数等待开放那天尽快到来。
人们认为，疫后的报复性消费、出游，将激励民宿业的成长，重新启动这方面的投资，应该 是适时的规划 。

民宿可突出不同主题

说到民宿业的发展，实力产业经纪公司总裁陈建业说，民宿可以突出不同的主题，有些坐落在稻田，例如适耕庄，有些设在果园，彭亨、柔佛、雪兰莪州有不少这样的民宿，在入住民宿期间，可获得包括美味榴梿的配套。

还有一些是坐落在海边附近，例如波德申、摩立海边的民宿，假日期间会有不少游客入住，投宿率相当不错。

柔产业增值潜能无限

最靠近新加坡的南马州属柔佛，也是产业投资者属意的地点，州首府新山及其他城市，例如工业城巴西古当、以制造业和美食闻名的峇株巴辖，还有柔北有家具城之称的麻坡，这些都是产业发展比较兴旺的城市。

说到制造业，那是峇株巴辖最大的经济活动，主要工业包括：加工食品、纺织品、电子业、塑料业、瓷器业和木材业等。

以每平方呎计算，柔佛的房价，普遍比巴生河流域、槟城便宜，假如隆新高铁恢复兴建，预计一些城市产业的增值、潜能是不可限量的。

柔佛原产品资源丰富，有不少的橡胶园、油棕园、榴梿园，土地供应充沛，厂商物色土地兴建厂房，除了提供不少就业机会，也带动市场对房产的需求。

结语：

在这期间，建筑成本不断上涨，通货膨胀压力升温，发展商可能在2023年提高屋价，特别是位于理想地点的房产，价格保持坚稳走势，并且潜在调升可能。这时，将会考验人们对房产类型的选择，在本地产业市场，有地房产单位增值潜能始终远胜于高楼房产。

一些年轻购屋者，多数选择较容易负担的公寓，不少新建的服务公寓，以交通设施为导向，就是建在轻快铁或捷运站附近。

这些交通设施，也附有便利商店，因此，建在轻快铁或捷运站附近的服务公寓，身价相应提高。

https://www.sinchew.com.my/20230121/水兔年旺哪区房产/