（吉隆坡27日讯）市场此前预期国家银行升息，加上全国大选的不明朗因素，11月房产贷款申请3连跌，获批贷款也疲软，分析员看淡产业销售前景，认为短期内产业领域的催化因素有限。

短期催化因素有限根据国行发布的数据，房产贷款的申请在2022年9月和10月分别按月下跌11.1％和7.3％之后，11月再减少2.9％。

MIDF研究认为，贷款申请疲弱主要是国行在9月和11月分别调升隔夜政策利率25个基点。

报告显示，2022年11月市场对房产需求疲弱，买家在11月的全国大选举行前，普遍采取观望态度。

按年比，2022年11月房产贷款申请下跌21.3％（10月跌10％），主因是市场对产业的需求趋向正规化。

与此同时，11月获得批准的房贷，按月下跌12.6％（10月跌0.4％），原因是贷款的申请较少，获批的贷款对比贷款的申请降低至42.3％，对比10月的47％。

报告显示，按年比，2022年11月贷款获批下跌15.2％，之前几个月取得正成长。

“获批贷款进一步减少，或许意味产业发展商面临房产销售挑战。”

2022年产业指数表现呆滞，下跌8.9％，与大市偏软走势一致；2022年富时综指下跌4.6％。

产业指数表现落后富时综指，主要是受到产业股高贝他影响，加上通货膨胀风险上升、经济形势不大稳定等利空也打击了市场情绪。

2022上半年，产业指数表现较佳，主要是马来西亚经济重新开放，可是国行随后调高利率，导致市场2022下半年纷纷套现产业股。

该行表示，产业公司在2022年的股价表现疲软，激励该领域成长的因素有限，贷款申请与获批比率较低，需求可能受到2023年调高隔夜借贷率影响，产业销售展望看淡。

MIDF研究对产业股保持“中立”评级，首选产业股主要涉足可负担房产发展商，分别有马星集团（买入：目标价74仙）和高美达（GLOMAC,5020,主板产业组）（买入：目标价48仙），这些产业公司的业务主要是在中档房屋市场及可负担房产领域，有助于提升这些公司的新产业销售展望

https://www.sinchew.com.my/20230127/贷款申批疲软-产业销售看/