（吉隆坡8日讯）去年大马房产市场有所回温，尽管未恢复至疫情前水平，但比疫情期间表现好很多，滞销房产也正逐渐被市场吸收，大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会（PEPS）看好大马今年经济能应对国内外逆风，房产市场料将持续加强，并在2024年才会进入复苏。

去年销量和房价稍上升

该协会执行委员会成员黄广安周三在第15届大马产业峰会（Property Summit2023）的媒体汇报会上指出，去年大马房产销量与房价稍有上升，但仍面对许多国内外逆风，例如美国可能会陷入经济衰退等。然而，新政府的成立让大家看到了新的希望迹象，许多之前撤离的外资与国际业者现在也开始回流，联合政府会需要一些时间稳定一切，预计大马房市会在明年进入复苏。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，大马房屋价格指数（MHPI）第三季按年微扬0.7%。

虽然世界银行将今年全球经济成长预期从3%下调至1.7%，但国家产业资讯中心总监艾娜依达佑仍看好大马今年的经济表现，鉴于国内劳动市场改善和持续的外部需求，大马经济有应对全球挑战的潜力。

第三季滞销单位减至2.95万

“去年大马房产市场交易活动相当积极，虽未恢复至疫情前水平，但会比疫情期间的表现要好很多。如果我们从住宅房产滞销的角度来看，越来越多的单位正在逐渐被市场吸收，去年第三季从3万4000个单位减少至2万9534个单位，希望房产领域能持续改善。”

国家产业资讯中心报告显示，去年第三季共有2万9534个单位的住宅滞销，总值高达199亿5000万令吉，其中柔佛是住宅滞销最多的州属，共有5348个单位，其主要位于伊斯干达区，其次是槟城（5222个单位）、雪兰莪（4386个单位）和吉隆坡（3362个单位）。

在住宅房产滞销当中，房价在50万至100万令吉占了31.6%，30万至50万令吉的房产则占29.5%，30万令吉以下的滞销房产占23.8%，100万令吉以上的滞销住宅仅15.1%。

去年第三季我国共推出8226个单位住宅，主要以30万令吉以下的住宅为主，占48.2%，已售出的单位则有2139个。在这批新推出的住宅当中，高楼房产占了这批住宅的67.8%或5581个单位，余下31.2%或826个单位为有地房产。

尽管专用办公大楼租用率从去年次季的70.8%增加至第三季71.1%，但吉隆坡和雪兰莪的办公室租用率分别只有70.3%和68.3%，低于全国水平，仅高于布城（48.8%）和柔佛（61.2%），这主要是因为越来越多人转向居家工作所致。

周三出席媒体汇报会的包括峰会筹委会主席黄祥耀、大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会主席苏巴马廉和执行委员会成员拿督锡迪和埃尔文费尔南德斯。

盼新财案维持原状

房产领域为推动经济成长的核心领域，艾娜依达佑期望，即将在2月24日重新提呈的2023年财政预算案能与去年提呈的预算案相同，维持原有的购房津贴与发展可负担等政策。

她指出，在去年11月提呈的2023年财政预算案中有多项购房津贴，包括购买50万令吉以下房产的收购族豁免印花税、转让50万至100万令吉的住宅房产，印花税减免上调至75%及亲人房屋转名印花税仅10令吉；并且计划拨款3亿5800万令吉建造4250间可负担房屋。

“我们期望能看到相同的购房津贴，甚至更多房产领域相关的津贴，不希望新预算案会跟之前提呈的不一样。”

黄广安透露，地方政府发展部长有暗示，新修订的预算案将会有针对房产搁置计划（烂尾楼），目前国内有超过500项房产搁置计划，政府将寻求解决。

“另外，新预算案也会着重给予低收入群组的可负担房屋，政府将借鉴新加坡建屋发展局（HDB）成功的人民组屋计划，看看是否能将这个模式应用在可负担房屋计划上。”

苏巴马廉指出，政府在2021年收紧大马第二家园计划（MM2H）相关条例对房产市场有很大的影响，因这与原本的计划配套有很大的不同，与其他区域国家相比，大马的吸引力大减，若大马要更具吸引力和竞争力，政府需要重新制定该计划条例。

NAPIC3月推视觉分析报告

为增加房产领域报告的互动性，国家产业资讯中心将在3月推出更虚拟化和互动性更高的NAPIC视觉分析（NAPIC Visual Analytics），一改原有指数与数字的呈现方式。

艾娜依达佑说：“我们希望在感官上更具互动性，因此我们推出虚拟化分析的成份，这也是为了数字化该行业，大家不只是想看数字而已，他们想看这些是哪里的数字，我们会虚拟化和提高感官的互动性，大家不只是看到文字化的数字，而是看到呈现在虚拟地图的数字，甚至可以浏览相关细节，希望民众能够从新的报告呈现方式知道更多的资讯。”

她指出，上述报告不仅给予民众，也能让有关政府单位在批准新房产计划时作为参考，甚至发展商在推行新房产计划前进行的市场研究，都能够使用该报告的数据，希望新面貌的报告能有助于带动大马房产市场的发展。

黄广安指出，优质信息进入市场，实际上会让市场更有效率，以股票市场为例，有许多分析员在做分析，让市场更有效率。

以国内房产供过于求问题为例，供过于求的情况只出现在办公大楼，但住宅方面并没有，而且各州属情况也不一样，因此地方政府发展部在批准房产计划，或是银行在批准房贷时能以这些详细的数据作为参考，会使得市场更有效率，并能解决房产领域的问题。

https://www.sinchew.com.my/20230208/大马房市2024年复苏-滞销单位渐被/