（吉隆坡15日讯）去年国家银行4次升息，压低了购屋者的购兴，贷款申请额连续4个月下降，幸而1月暂缓升息后，房市终见乐观情绪，马股产业指数短短一个月增2.3%，分析员认为买气或会因此稍微回升。

贷款申批续下降

MIDF研究机构分析员在报告中指出目前大马产业领域的3个看点，第一项是贷款申请继续下降。

根据国行公布的数据，房屋贷款申请额从去年9月到12月连续4个月下降。2022年11月按月下降3%、按年降21%；12月贷款申请总额按月下降6.5%、按年降26%。

分析员认为，这可能是因为9月和11月国行上调隔夜政策利率（OPR）后导致还贷额变高，降低了房屋买家的购兴。

“造成上述数据的另一个原因是，2021年经济重开后，压抑的购屋需求导致房贷申请量一度走高。到了2022年，房贷申请逐渐趋向正常化。”

随着贷款申请减少，获批准的房贷总额也走低，这是产业领域第二个看点。分析员指出，2022年11月的受批房贷总额按月下降12%、按年下降15%；12月则按月小幅下降1%、按年下降18.8%。

总而言之，MIDF分析员认为，连续两个月的按年下降率是双位数，对于房产发展商的新销售前景来说，并不是一个好兆头。

“不过，去年12月时，获批贷款总额占申请贷款总额的比例是45%，比11月的42.5%有所增加。”

第三个看点是，国行在1月暂停升息，保持隔夜政策利率不变，给大马房市压力带来了短期喘息空间。

“2022年连续4次升息共计100个基点或1%，有损购屋者的负担能力。我们认为，暂停升息对房产行业有短期的利好，因为很多购房者仍在消化去年的连番升息冲击。”

分析员指出，不升息带来了乐观情绪，吉隆坡房产指数自2023年1月19日至今已经上涨了2.3%。”

展望未来，分析员认为，房产购兴可能会因暂停升息而略有回升。总结所得，该机构维持对产业领域的“中性”评级。

“虽然贷款申请量持续下降，对该行业略有负面影响，但国行停止调升利率，或能支持购兴复苏。”

分析员看好那些专注于可负担价格房屋的公司，因为该细分市场的首购族仍有弹性需求。

看好马星和高美达

在此背景下，MIDF研究机构首选马星集团（MAHSING,8583,主板产业组），建议“买入”，目标价是74仙。此外，该机构也看好高美达（GLOMAC,5020,主板产业组），目标价是48仙。

原因是这两家公司在中端市场和可负担房屋领域的能见度很高。

https://www.sinchew.com.my/20230215/国行暂缓升息-房市终见乐观情绪/