我是阿雯，我的老家在彭亨州的一个小市镇，屋后有一小片榴梿园，现在是家族的年轻人不准备在老家发展，他们有些在吉隆坡工作，也有一些在新加坡工作，收入以新元计算。

这小片榴梿园是父母的资产，他们在离开人世前，已将小园坵转移给儿子，就是我们的大哥，可是，大哥已在几年前病逝，现在他的孩子们，并不想要继续从事打理榴梿园的工作。

每年的榴梿季节会雇用短期工人处理，就是拾了榴梿，然后载去卖或是等人来载。曾经有过由别人承包，大家同意一个价钱，承包者支付园主一笔钱，他们将收成的榴梿载去卖，在扣除支付园主那笔钱后，承包商可赚取一些利润，主要是看榴梿的收成理想与否。

最近，我在想，假如家乡的亲人没有意见，我想要收购该小片榴梿园，再过2年退休后回老家居住，打理该片园地，除非发生特别情况，否则榴梿收成一年的收入，折合每月大约有3000令吉。

这里想请问，以我和先生的财务状况，是否可以进行这样的财务规划？我们将在2025年，60岁那年退休。

目前，我们没有房屋贷款负担，自住双层排屋价值60万令吉，假如出租，租金会有2000令吉，汽车贷款已经还清，不过车子已经有10年了。

我们两人的公积金储蓄总计大约50万令吉，银行存款则有10万令吉。每月收入扣除开销后，还有大约2000令吉盈余。如果顺利工作到60岁，估计储蓄可以多增加5万令吉，以每月盈余2000令吉预算。

答：永佳财务规划公司理财师陈建业说，这位读者在信中没有提及小园地有几英亩，每英亩售价是多少，是否已经向银行了解，能够领取多少贷款，或者是准备用现金购买。

从来信提供的数据和资料，假如是贷款购买，估计分期付款最多是10年，而且贷款额度不高，可能只获得60%或50%的贷款。

信中提及小片榴梿园，我们假设是3英亩，每英亩10万令吉，就是价值30万令吉，那么，阿雯读者与先生准备贷款，或者以现金购买，估计是可行的。

先以贷款50%购买来说，假如每月份期付款不超过2000令吉，可以用双层排屋的租金来支付，重点是租户准时交租。

第二：假如阿雯准备以现金购买，如果能将目前自住的房屋脱售，那么手上将有比较多的现金，还了购买园地的资金后，剩余的钱可以作为养老金。

在信中，阿雯说，榴梿园的收成，折合起来每月估计有3000令吉，在小城市，3000令吉足以应付两人退休后的生活费，因此，日常的生活开销就不成问题。

若投资50万以上须再议

这里要补充一点，我们是以投资小片榴梿园预算30万令吉，作为阿雯读者准备投资的参考。如果超出这个价位，例如50万令吉或更高资本，这项投资未必可行，在决定之前需要深入研讨。

关于阿雯的想法与规划，优势在于家乡的亲人不是急于脱售，因此，如果准备脱售目前住的房屋，可以在退休前的一年左右进行，假如不准备脱售房屋，那么在退休前的一年，就要开始申请贷款，处理好贷款的事项。

如果家乡的小榴梿园是永久地契产业，可以比较快完成交易，估计不超过6个月就足够，假如是租赁地契产业，那么，至少要6个月或可长的时间，因为需要寻求有关当局的批准，寻求批准的过程至少需要3个月，在接获批准后，交易才开始进行。

https://www.sinchew.com.my/20230220/想购榴梿园退休打理/